有中国特色的房价
个人日记
最近看了很多关于房价的问题，评论，争议。我的结论是：理论上的房价在08年以后就铁定下降的，因为房子在中国，有中国特色，所以非但不降，反升。 后续的过程是逐渐下降，应该在4-5 年内会降到合理水平。
武汉万科二期，08前均价8400，之后下降到7400，现在又升上去了。 10年，杭州万科房价下降，直降2000，单一个房子一天贬值20万，结果第二天，业主抢砸围堵售楼部，翌日，物价局发表房价下降需要通过批准。同年宁波同事参加抗议房价下降的游行，口号就是开发商损害了业主的利益（房子还没装修）。
说房价下降的是没有房子的人，说房价上升的是又多套房子的人。湖北工大，黄生，一人5套房子，副院长。席间聊的时候看重的就是“刚需”，肯定升值。车子则是买到的时候就开始贬值。 这里要强调一个客观就是，房子不是当作必需品来看待的， 不是像老婆一样，一个就够了，而是像二奶，多多益善。大家的眼光是把房子定义成一个投资，保价的东西，而非必须品。并非是在大洪水中已经抱着的木头的人，而是在岸上等着卖木头的商人。南京，安徽房子入住率（亮灯率）才是真正必须品的状态。这才是比较客观的心态。如同买黄金保值一样，这次是亏大发了。原因很简单，4万亿的超发直接稀释了大众的钱，物价飞涨。理由很简单，你干一年才能赚的钱，现在有“关系”的人，一个月就能赚到，甚至一天。当天上掉黄金的时候也就是黄金不值钱的时候，天上掉的东西都是不值钱的，是梦。 这是要批温傻逼的第一个原因。当年就提出过，并非是马后炮。
大家的结论就是房价要跌，是何时会跌，跌多少的问题。上涨是一个前奏。
但是现实是中国特色。一个是政府卖地拿钱（进官员自己口袋），一个房。如果降了，只能是政府亏，银行倒闭。房子绑架了政府，而非个人。6月的钱荒就是证明。不是大家不乐意，而是实际就是没有那么多的存量。也是一个抗压的测试。官员都不想降，你想让房价下降，可能么？拥有话语权的人不想降，也就降不了。让有多套房子的人去制定房价下降的政策,房价能下降？
买不到房子的人认为自己没钱，不会革命；买到房子的人，下降了，他会去抗议，社会不“稳定”，在当前“维稳”下，那个重要，一目了然。会哭的孩子有奶喝!一点没错。
房价上涨的理论依据：就是18亿万亩的耕地红线。是一个救命，保民生的一个数字。如果打破这一条框，如何？这才是必杀技！！让小产权房合理化。让老百姓可以在自己的耕地上做房子。就足够打破房价了。中国不缺的就是土地！！不像香港，日本等。站在百姓的角度讲，小产权房也是可以增加收入的（自己这一辈是没问题了，谁管儿子孙子辈呢？）但是政策就在哪里，就决定了上涨的理由。新农村，城镇化，其实就是变相的保留耕地红线而又可以“创收”的一个典型。只是明眼人都看在眼里。官府不抽那么多，房价怎么涨；银行不抽利息，房价怎么涨；投资客不去赚那么多，房价怎么涨？可能下降么？不可能!"刚需“就在哪里。
问题是大家都玩资本运作的游戏，你买10万，再卖20万；他买20玩再卖40万。大家玩的是一个游戏，并没有价值在产生。类似传销，并没有产生新的价值出来，如何"经济发展”？只是一个数字上游戏而已，而正负号，就是在银行的电脑里。就是刚说的那个问题，大家的心态是投资保值，而非必须品。这个很恐怖。跌的时候估计会倾家荡产的。
为何不能跌？或者说大跌！谁愿意？不管银行？？不管整体经济？不可能。当房子没有交易出去的时候，价值就是零。并非等同于一个物质的质量。无论如何质量都是存在的。价值则不一定。尤其是泡沫存在的时候。网上的“比特币”就是一个很好的例子。
当你庞大到一定量的时候，就不会死掉，至少在中国是这样。不像美国，通用汽车照样要破产。所以包括现在的LED企业也是在扩大兼并。类似的一个例子，不是真正地去做事情，而是玩资本，玩规模，有点可怕。就是要为了造势，造成一个不能倒的假象（维稳）。三鹿是一个很好例子。名义上三鹿没了，只不过换了个名字而已。像国民党时的监狱，成了共产党的监狱而已，实质并没有变。你看到的并非都是真实的。真实的也是大家都不愿意讲出来的。
这个中国只是在玩游戏，玩一个关于资本的游戏，而非真正的技术研发或创造或核心竞争力或生产力。谁玩的好，谁赚钱而已。不知道那个耗子会被抓到。 长远看，生产力永不会贬值！
武汉万科二期，08前均价8400，之后下降到7400，现在又升上去了。 10年，杭州万科房价下降，直降2000，单一个房子一天贬值20万，结果第二天，业主抢砸围堵售楼部，翌日，物价局发表房价下降需要通过批准。同年宁波同事参加抗议房价下降的游行，口号就是开发商损害了业主的利益（房子还没装修）。
说房价下降的是没有房子的人，说房价上升的是又多套房子的人。湖北工大，黄生，一人5套房子，副院长。席间聊的时候看重的就是“刚需”，肯定升值。车子则是买到的时候就开始贬值。 这里要强调一个客观就是，房子不是当作必需品来看待的， 不是像老婆一样，一个就够了，而是像二奶，多多益善。大家的眼光是把房子定义成一个投资，保价的东西，而非必须品。并非是在大洪水中已经抱着的木头的人，而是在岸上等着卖木头的商人。南京，安徽房子入住率（亮灯率）才是真正必须品的状态。这才是比较客观的心态。如同买黄金保值一样，这次是亏大发了。原因很简单，4万亿的超发直接稀释了大众的钱，物价飞涨。理由很简单，你干一年才能赚的钱，现在有“关系”的人，一个月就能赚到，甚至一天。当天上掉黄金的时候也就是黄金不值钱的时候，天上掉的东西都是不值钱的，是梦。 这是要批温傻逼的第一个原因。当年就提出过，并非是马后炮。
大家的结论就是房价要跌，是何时会跌，跌多少的问题。上涨是一个前奏。
但是现实是中国特色。一个是政府卖地拿钱（进官员自己口袋），一个房。如果降了，只能是政府亏，银行倒闭。房子绑架了政府，而非个人。6月的钱荒就是证明。不是大家不乐意，而是实际就是没有那么多的存量。也是一个抗压的测试。官员都不想降，你想让房价下降，可能么？拥有话语权的人不想降，也就降不了。让有多套房子的人去制定房价下降的政策,房价能下降？
买不到房子的人认为自己没钱，不会革命；买到房子的人，下降了，他会去抗议，社会不“稳定”，在当前“维稳”下，那个重要，一目了然。会哭的孩子有奶喝!一点没错。
房价上涨的理论依据：就是18亿万亩的耕地红线。是一个救命，保民生的一个数字。如果打破这一条框，如何？这才是必杀技！！让小产权房合理化。让老百姓可以在自己的耕地上做房子。就足够打破房价了。中国不缺的就是土地！！不像香港，日本等。站在百姓的角度讲，小产权房也是可以增加收入的（自己这一辈是没问题了，谁管儿子孙子辈呢？）但是政策就在哪里，就决定了上涨的理由。新农村，城镇化，其实就是变相的保留耕地红线而又可以“创收”的一个典型。只是明眼人都看在眼里。官府不抽那么多，房价怎么涨；银行不抽利息，房价怎么涨；投资客不去赚那么多，房价怎么涨？可能下降么？不可能!"刚需“就在哪里。
问题是大家都玩资本运作的游戏，你买10万，再卖20万；他买20玩再卖40万。大家玩的是一个游戏，并没有价值在产生。类似传销，并没有产生新的价值出来，如何"经济发展”？只是一个数字上游戏而已，而正负号，就是在银行的电脑里。就是刚说的那个问题，大家的心态是投资保值，而非必须品。这个很恐怖。跌的时候估计会倾家荡产的。
为何不能跌？或者说大跌！谁愿意？不管银行？？不管整体经济？不可能。当房子没有交易出去的时候，价值就是零。并非等同于一个物质的质量。无论如何质量都是存在的。价值则不一定。尤其是泡沫存在的时候。网上的“比特币”就是一个很好的例子。
当你庞大到一定量的时候，就不会死掉，至少在中国是这样。不像美国，通用汽车照样要破产。所以包括现在的LED企业也是在扩大兼并。类似的一个例子，不是真正地去做事情，而是玩资本，玩规模，有点可怕。就是要为了造势，造成一个不能倒的假象（维稳）。三鹿是一个很好例子。名义上三鹿没了，只不过换了个名字而已。像国民党时的监狱，成了共产党的监狱而已，实质并没有变。你看到的并非都是真实的。真实的也是大家都不愿意讲出来的。
这个中国只是在玩游戏，玩一个关于资本的游戏，而非真正的技术研发或创造或核心竞争力或生产力。谁玩的好，谁赚钱而已。不知道那个耗子会被抓到。 长远看，生产力永不会贬值！
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