小小草

楼市失速在即 中国危乎

个人日志

中房协的副会长朱中一向媒体介绍说：中房协曾向温总理建议，“暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”。结果遭到网上大举围攻，
8月16日《京华时报》对朱中一进行了追踪采访，结果朱中一说：“我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过，目前媒体的炒作，对于市场的扰乱影响也很大。客观地说，有些地区出现‘地王’比较正常，或者有些‘地王’并不是住宅用地，媒体大肆炒作后，对购房人的心理预期，以及未来房价产生推波助澜的作用。”

朱中一对记者的上述回答，结果又变成了媒体奚落的对象。现在，没人敢对楼价说真话，谁要说楼价不能暴跌，谁就会被网上痛骂。似乎楼价跌到一半斗不过瘾。比如，只要政府拍地，立即就有人关注“地王”，国企当“地王”确实扎眼，但理论上讲，不管土地价格高低，“地王”总是存在了，总会有一个“最高的出价者”。

老百姓、尤其是年轻人想买房的心情完全可以理解，我自己也一样，谁不想有个自己的家。客观上说，楼价确实太高，该跌！但是，以现在的一线城市的楼价看，就算是跌去一半，我们有多少人买得起吗？还不是，买得起的人恒买得起，买不起的人恒买不起？

另外，我最关心的恐怕好不是房子，而是更低级的需求――饭碗。如果楼市真如大家所愿，跌去一半，我们中国该有多少人下岗，有多少大学生更找不到工作？从这层意义上说，房价该跌，但如果硬着陆，我们失业可能性的上涨幅度会远远大过楼价下跌的幅度，我看，至少要大一倍以上。

所以，我们媒体要理性。面对楼价问题我们必须多问几个为什么？而不是简单地骂骂朱中一。其实，我已经说过N多次，房价的上涨是央行在2005年之后，一边升值一边加息、紧缩货币的错误政策所致。去看看吧，这个过程中，中国市场越加息、流动性越大，越紧缩越有太多的货币。因为，加息、升值引发大量“热钱”从境外流入，这些钱根本不会投向实业，而都流向了股市、楼市。

所以说到底，中国楼市泡沫是中国央行错误地“货币主义”教条，把那时的政策搞错了，最后导致的恶果。不是吗？当年高盛、摩根·斯坦利、汇丰银行等等华尔街大鳄们，他们构建“中国房地产投资基金”动辄就是10亿美元的时候，我们央行去哪了？为什么不出面拦截？他们为什么视若无睹？

中国的房地产已经泡沫化了，解决这个问题最可怕的方式，就是主动刺破泡沫，而需要让它慢慢消化。但现在，恐怕没有这样的机会了，说什么都晚了。

从最近媒体的言论和社会心态看，中国的楼市已经失去了稳定的动力。一方面楼市有如过街老鼠，连地产商也都投向了；另一方面，管理层还在层层加码，政策压制力度毫无松解之感。

而就在这个时候，美元开始升值了，而且升值的那样凶狠、那样霸道。我基本可以肯定，中国楼市完蛋已经成为大势所趋。美国人可以好好地洗劫一下中国了。日本当年房地产泡沫破灭之后，日本白白向美国输送了5万亿美元的财富，下一步中国要送多少？

昨天媒体报道说，中国的GDP上半年已经超过了日本，成为全球第二。我一点也兴奋不起来，因为也许明年、最迟后年这样情况就不存在了。不是吗？人民币兑美元在贬值，日元兑美元却在升值，以美元这算的GDP会如何演变？等着吧，当中国房地产市场泡沫破灭之后，人民币的贬值速度会出乎我们预料。到时候在去算GDP，你看看谁高谁低？

我想问问那些盼望楼价大跌的人们：中国房地产市场的泡沫这样破灭好吗？其实我有一种始终都不敢说出口的预感：房价、通胀、工资收入这三个关乎我们所有人利益的问题，已经变成某些人离间政府与公众关系的工具。

不是吗？有人一再解释通胀会如何伤害百姓利益；有人一听中央说，让老百姓更多地享受到改革开放的成果，他们就立即说：老百姓没有享受到改革开放的成果等等等等。让公众的情绪捆绑政府的政策走向美国人利益的圈套。

唉！不管怎样，现在一切为时晚矣。房地产泡沫破灭已经走到我们眼前了，或者说已经开始了。现在，地产和地产股的向好走势，或许都将是回光返照，很拉一把只是敏感机构为了出逃制造的最后机会，行情不会走得太远。

每天晚上的7点30分到8点，我都会和老朋友张劲东先生在CCTV证券资讯频道《投资大参考》节目中，一起再聊聊每天影响证券市场的那些事儿，中国经济的繁荣离不开资本市场的有力支撑，从宏观经济事件中找到适合资本运作的投资机会，就成为是我们做这档节目的初衷，希望能从我们的“只言片语”中，大家能得到些启示，我们这档栏目也开通了短信热线（15010105189），也希望通过这个方式能跟大家进行交流沟通。

文章评论