25W，160平方的房子你敢要吗？

博客约稿


 
 25W，160方的房子你敢要吗？

     文/ 渔木舟
     导读：十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（简称《决定》）提出，建立城乡统一的建设用地市场。“‘小产权房’转正”的风声也随之再起。不过专家表示，《决定》中的改革方向对于解决“小产权房”问题提供了大的原则，但“小产权房”的转正面临着诸多需要解决的问题，并不会立即“跟风转正”。

    小产权房其实也没有严格的定义， 主要是一些乡政府颁发的产权，而不是国家颁发，非法律上严格上的意义。从某种意义上讲，小产权房就是一种私人建房，没有通过国家审批的建房，在房管局也查不到相关的登记。

    提起小房产权房，不得不让我想起前段时间亲戚提起过的。那是一栋自建房，在市郊的。总共是160方，售价只需要25万。第一次听到的时候，简直就先下了我一大跳，160方的房子仅仅要25W就可以拿到手了，这是多少购房一族梦寐以求的事情啊。就拿我们身处这样的小县城来说，我们当地房价均价已经是四千多了。如果是160方的房子的话：160X4000=640000 元，和如今售价250000比起来相差接近四十万。简单算了算，仅仅只要1560元/㎡，如果要这样的价格买到这样的房子可能要历史倒流回到7、8年前。而且房子也算是市区，处在市区与郊区的交界处，交通各方面都挺便利的，这样的价格是绝对很有吸引力的。问题就是这就是属于类似私人建筑如小产权房，业主还可以弄到了张房产证，当然一整栋十层高的楼房只有一张房产证。

    小产权房的出现和楼市上涨过快时有必然的联系，可以说小产权房是在商品房蔓延、房价疯涨的推力下逐渐出来的。房价上涨厉害，在北上广这样的大城市很多人甚至一辈子不吃不喝也买不到一套房子。就拿我们这样的小县城来说吧，平均工资不到2000，但是房子均价都已经到了4000。你一年不吃不喝也就是2000X12=24000元，一套100㎡的房子也要近四十万。你十年不吃不喝也就二十四万，想要买到一套房子也要16、7年，这是不吃不喝的情况下，算起各样消费来呢恐怕也要算到三五十年。想想我们二三十岁经过千辛万苦凑够首付，放弃各样年轻时候应该享受、出行、做自己想做的事的机会，然后每个月拿出工资的大部分来还贷款，一还就是十几二十年。等到我们还完了贷款，已经是到了50多岁了，这时候我们以为可以出去轻松下，但是我们却发现自己已经没有了年轻时的激情，很多年轻时该做而没有金钱做，现在有了物质支撑却没有了年轻时的激情来完成，想想感觉挺可悲的。

    身在一个城市，房子不仅仅是你的物质支柱，还是你的精神支柱。撇开丈母娘不说，房子也确实是一种必需品。没有房子你在这个城市就没有归属感，你就像流浪汉，不属于这座城市。没有属于自己的房子，你不知道下一秒房东会不会不高兴而把你们赶出去。过着流离颠沛的日子，让人身心疲惫。就算再小再烂，有一个属于自己的小窝，下班累了泡上一杯咖啡、一壶小茶，工作的压力会变得无影无踪。

    25W，就能买到160㎡的房子，这对于我们这些急需购房而又资金不足的人来说无疑是见到雪地里的一堆篝火。但是因为小产权的原因，又让我们犹豫不决。虽然是便宜，但是我们却得冒着很大的风险。国家法律规定明令禁止小产权房的买卖，有也是私底下交易，这就增加了购买者的风险。不买，觉得遗憾，买了却得冒着以下的风险：
    一、开发商即私人业主说能给我们办到房产证，但是这能不能实现还不能确定。也许十年八年后，房产证还没有办到，看你不顺眼就把你赶走。
    二、由于这类住宅都没有正规的审批手续，五证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》都不齐。说实话到底属不属于违建我们都不清楚。说不定交楼了，政府说你的房子是违建的，一钩机挖下来，到时候找谁哭去。新闻上不是少看那些违建的房子，就是建了十几层高还是得拆了。
    三、 该土地没有经过审批，说不定什么时候国家就有新的用途，到时候也只能以拆字来解决。并且如果有相关的赔偿，也只会给原产权者。
   四、由于不是商品房，没有房产证，不能做交易买卖。没什么事的话你可以住一辈子相安无事，但是想要卖出去的话，那是不可能的。
    五、附属的设施如电力、供水等不在国家规划之列，不能得到有效保证。

    购买小产权房子，有太多的风险要我们去冒。但是因为“大产权”的商品房价格过高，造成了很多人“铤而走险”。小产权房能否转正面临着诸多需要解决的问题，涉及到公平性以及法律问题，所以在很长一段时间内小产权转正应该是没有什么希望的。目前来说，购买小产权的风险还是比较大的，不推荐购买，就算再怎么便宜也好。我们只有希望国家能真正地调控，把房价压下来。如果房价持续上涨，就算冒着多大的风险，我想也会有越来越多的人加入购买小产权的漩涡中。



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文章评论

渔木舟

[ft=,3,宋体][/ft]身在一个城市，房子不仅仅是你的物质支柱，还是你的精神支柱。[ft=,3,宋体][/ft]

无情

没房子我也不考虑买这种产权房

燕子

我就有同学买的这种房，那时候我们还说你怎么敢买这样的房 他说：没钱只好胆大咯~~ 一句话吧，有头发谁愿意做秃头~

美玲

不买小产权房，开发商的也买不起啊

红之漫漫

小产权房，已经住了十年，至于好坏，自己最清楚。对于低收入的人来说，当初的选择是正确的！

快乐每一天

干嘛买贵的啊，你有钱你就买贵的吧，对于我们这种没有钱就买这种还是可以，人本来就几十年的活，我可不愿意我短短几十年就是挣钱换房贷。

jordan-wang

LZ这个话 是有钱人说的 穷人表示不认同~！

弗里德曼

为什么加上产权就贵了这么多？这些钱都是谁收走了？收走都做了什么？

快乐哥们

没有钱的话，可以考虑啊，这个价钱肯定亏不了的。

我心己死

全是拆白党搞得说一套，干一套。没钱话就买先住这，以后爱咋样咋样户囗一进爱谁谁谁

如是我闻

呵呵，我10年前5万块钱买的小产权房，130平，还带50平的铺面。自己做生意，房钱早回来了，就算现在一文不值，我也赚了。仁者见仁，智者见智吧。

眼镜

关于房子的问题，我来这里评论一下111111114444444444444444444444444444，就不能发附件，没有发的地方