依凡

这两天有点小忙，一个人带孩子，多少有些慌张~，在加上本来就粗线条，所以每次出门都在嘴里念一遍：“手机，钱包，钥匙 ”伸手一摸包里，这三样只要齐就可以出门了，后来我想是不是把家里钥匙放到邻居家一把，以防万一哪天真忘拿钥匙，还得劳烦开锁公司……

工作上，还算有条不紊的进行着，对账清帐，送货补货，同学家的钥匙已经给了我，明天改水电的工人就要进场，虽然这个装修没什么难度，但在心里还是很重视。越是信任你的人，你就得把活干漂亮。

同学家的房子是打算装修好租出去的，十年八年根本住不着，简单装一下就好，现在这样的房子很多，已经极具代表性，在业主看来很头疼，不装吧，老闲着资源浪费，装吧，往往想着怎么装最省钱，但是一步考虑不到，后悔来不及。

结合以前装的这类型的房子，我提出以下几点建议，仅供朋友参考。
注意：一切开始之前，先到物业确认地暖是否打压。

1、改水电，一般我建议一步改到位，这种隐形工程直接用质量好的， 一辈子的事，改好了一定要亲自看着检验试水打压。 现在行业里用的最多的是：水管用日丰，或伟星的，电线用津成的，空调和厨房用4方线，照明用2.5方的就可以。


2、包厨卫的下水管道，建议用红砖垒起来再贴砖，这样结实。现在好多业主为了省事，选择用成型直角水泥柱包管，然后贴砖，这样刚开始效果看起来一样，过不了一两年，与墙面链接处就会裂缝。还有用吊顶的材料包管的，时间长了泛黄不说，隔音效果差，楼上冲厕所声音清楚地很，尤其晚上。


3、防水，这点不能马虎，重点卫生间，一定要做48小时闭水试验，到楼下去检查屋顶有没有漏水，没有人，到物业找钥匙，不要心存侥幸，点背儿起来谁也说不准；卧室的那面墙上防水要做高点大约1.8米，省的将来放衣柜时，墙面变潮。

4、厨卫的墙砖直接贴质量好的，将来自己住也不用再换，原因？第一：墙砖的磨损率低，一般也就是油烟，尘土，这些到时找保洁公司保洁一下就可以，温馨提示：建议业主选择带点颜色图案(最好黄色)的瓷砖，将来不会怎么显旧。第二个原因：如果现在因为省钱而选择质量差的瓷砖，想将来自己住的时候再换好的，那就费老劲儿了，先不说重新买沙子水泥和瓷砖的钱，光工费：往下扒砖+打毛+抹平+贴砖至少60元每平方，还要往下运垃圾。所以建议不如多花点钱直接一步到位贴上自己喜欢的墙砖。

5、地面处理：视地面的平整度和要出租的时间而定，假如出租时间短，比如两三年而且地面比较平整的话，就可以不用买沙子水泥来抄平，直接铺便宜的木地板，30多一平方的工程板就可以，人家负责安装，连地脚线全有了，省事省钱，将来自己住，想贴砖，铺木地板随意。另外一种情况，如果地面不平，高高低低比较多，而且打算出租的时间又长，这样建议直接贴价格最低的80*80瓷砖，二十多一块，不用操心地面起鼓问题，将来自己住的时候直接在上面铺木地板即可。

6、刷墙：如果墙面现在有腻子粉的话，直接打磨，喷漆；如果是水泥墙面，则刷强固后，再刮两边腻子刷两边漆，一般建议立邦的，白雪的腻子粉就可以，乳胶漆就用中等价位立邦漆，两桶即可。将来自己住的时候，每平米加2元工人直接铲掉，这时可以做些造型，比如：阴角走走石膏线，做做电视墙，灯池，餐厅、走廊吊顶等 。

7、厨卫吊顶：厨卫还是要做上吊顶，一、美观，二、防止楼顶变潮起皮，可以直接用PVC的，每平50元，包工包料，一般厨卫加起来也就10平方，自己住的时候，也好拆，再换集成吊顶就可以了。

到这里，基础装修就做好了，剩下的门、橱柜、卫浴等就到就近装修材料市场，挑一挑样式，当然出租就找价格偏低点的，用个7、8年还是没问题的。

关于打算往外出租的装修，步骤是最简单的，就是以上几步，涉及不到效果图，也没有木工活，工期也较短。

忙里偷闲，写的比较直白，先分享这么多吧，再写就该说梦话了!

依凡 172788399
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