售楼小姐深度自曝卖房&quot潜规则&quot，买不买房都要知道！

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以下“深度”揭秘中国房地产炒房秘籍，看完你就明白有关房事的真正秘密了。（据某地某售楼小姐口述收集整理……）

1、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好房子。

2、购房者对于广告说的什么绿地、景观之类的不要抱太大希望，项目里的树木和花草大部分都是从外面运进来直接插土进去的，这还是交房前一个月才会干这活的。

3、大多数楼盘的实测面积是不对的，少个一两平米你是看不出来，而且测绘报告是正确的，因为相关部门是买通好的。

4、假如媒体广告上的给哪一个楼盘单独印了一个房型，那尽量不要去买这个房型，因为多半这种房型都是有问题的，不是卖不掉就是位置非常不好。不然干嘛不应其他的，好的都卖完了。就是这个理。

5、在售楼处看房时，注意要冷静，不要因为售楼人员讲的天花乱坠，而一时心热，就买下来，一定要综合考虑各种因素，毕竟买房不是小事。

6、对于一般广告打出的说我们的物业管理会是一些外资单位来管理的，请不要相信，这些外资物业公司只是个名号，我们只买了他们的名字，叫物业顾问。这些外资物业公司服务的都是高档楼盘，一般的楼盘大多只是挂了名字，由本地的物业公司来管理的。

7、建议大家最好不要在楼盘售楼处买保险单，给以交给外面专业的保险公司，因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以折的，保险公司可以打折，售楼处一般是不会告诉你的。

8、看房者会认为贴面砖的外墙是好的，其实不然，在国外不会有人用面砖当外墙，用的都是高级涂料。因为涂料漏水几率不大，而面砖就很容易漏水。

9、在看房的时候，一定要记得去到售楼处后问售楼员看一个叫销控的本子，这个本子记录的是这个楼盘真正的销售情况，这样才可以确定你想买的这套房子是否已经卖出。

10、绿化率、容积率大多是与实际不相符的，千万不要相信我们的话，我们也不懂，都是听工程部这么说的，他们的也不一定是完整的，能符合80%就不错了。

11、千万不要相信这个楼盘的设计或者建筑是什么国际大公司设计的。国家有规定，外资设计单位是没有资格单独参与一个楼盘的建筑设计的，必须与国内设计公司来共同合作，而且请他们设计的价格是非常高的，为了节约成本，一般都只是打着他们的牌子，由国内设计公司来设计。

12、很多买房的会选择高层中的九到十一楼，其实这几层并不好，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个楼层就不会散开，但是售楼人员是不会告诉你的。

13、很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题，其实不是、新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外围墙壁裂缝才引起的。

14、不要相信广告，再忙也要仔细地实地考察。记住一句话：广告画面仅供参考，请以具体楼盘实物为主。

15、楼盘开盘的时候，一般售楼处会有很多看似有成就的中年人在模型边上说这个房子好，那个房子不错，请千万不要相信，这其实都是售楼部请来的托。

16、注意，有人代理公司来代理楼盘他们通常花样最多，比如派对买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费，却让真正购房的人来买单。

看了以上这么多售楼小姐亲爆的购房陷阱，相信大家以后在买房的时候不会走那么多弯路了。最后献上一则真人漫画，看完你就会明白，售楼小姐其实也很无奈……

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