“鬼话”成“鬼城”

冷静思考

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在过去的十多年中，海景房是一个被频繁炒作的概念，海滨城市亦是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年亦住不上几天的海景房。从营口到三亚，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生惊人的住宅供应量。每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。

 
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 “面向大海，春暖花开”。在这个十三亿人口的广袤内陆国家，中国人均海岸线只有二、三cm，“面向大海”一直是一个奢侈和美好的想象。而最充分地利用这个想象的是地产商人。“私藏一方山海境”、“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地而来。

 
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 不仅仅是在三亚，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，东到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。他们打着旅游地产的名号，却盖出密密麻麻的住宅楼，美其名曰“海景房”。

 
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  山东省威海市乳山县的海滩上，冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的银滩难以匹配。二十多公里的海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着二百多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰。出租车司机说：“现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。到了冬天根本看不到人，那才叫荒凉呢，房子现在非常难卖”。银滩旅游地产五S店里的服务员说：“这里房价滞涨已经大约五年，而买房人越来越少。很多二手房是零八年前后花五十万元左右买的，现在挂出来亦就是二十多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。盖房子之前，银滩六十多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区十万万平米计算，二百个小区的住宅供应量就是二千万平米。如果按照人均四十平米计算，这里至少能容纳五十万人口，但是，现在几乎就是一座空城。虽然号称“银滩旅游度假区”，这里既无度假设施，亦无度假风情，商业配套很少，生活很不便利。所以，它就是硬生生造出来的、没有任何生活内容的一座城。

 
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    在青岛经营多年的张姓地产商说：“这些海景房成‘鬼城’，主要原因是它们远离市区”。虽然青岛主城区、东海岸海景房价格已经到了四万/平米，但看起来这里依然健康。其实，这两年青岛的海景房亦开始难卖，只是价格并没有明显下降，原因在于青岛的经济状况可以支撑。该地产商还说：“与东海岸的繁荣不同，青岛的西海岸看上去则像是座空城，马路两边全是待售的高楼，价格只有东海岸的一半或者更低”。

 
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在辽宁营口的沿海产业基地，至少有二十多个在售楼盘，其中大约有一半的项目已经停工或烂尾，夜里亮灯率超过一成的小区屈指可数。以“夕阳落海”景观而闻名的营口鲅鱼圈，至少有五十个楼盘在售，总量动辄就超过一百万平方米，总开发面积已经超过一千万平方米。

 
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 在秦皇岛市南戴河的海岸线上，亦有大量待售的房子，有的房子已经叫卖多年，同一栋楼有的已经入住人家，有的还在叫卖。在营口和秦皇岛，“鬼城”、“空城”这样的说法非常敏感。

 
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 在广东，最美的海岸线当属惠州惠东县的巽寮湾。巽寮湾离深圳一百三十公里，离惠州五十公里，海岸线上亦是密密麻麻的房子，一线海景房中居然有二十层、三十层的高楼。除了酒店，相关配套很少，一些餐馆因为人少的缘故开了又关。巽寮湾总供应量高达五千万平米，多年以来，这里就弥漫着价格战的硝烟。虽然是海景房，卖的却是白菜价。二零一零年碧桂园[-1.18%]巽寮湾的十里银滩项目开盘，四千多元/平米的价格顿时让其它楼盘的销售陷入僵局。

 
 
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 防城港市作为常住人口只有四十万的广西北部湾海滨小城，在过去五年间，新开发的住宅面积高达八百五十多万平方米，以每套一百二十平方米计算，大约有七万多套住宅从泥土里快速冒出。每到夜晚（除了冬季），大多数房子都是没有灯光的，因为人太少了。

 
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    冰莹雪洁短语：中国的海岸线开发之所以出现这么多乱象，主要原因三点：一是开发时机不对，过早透支了海岸线资源；二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发；三是没有一个核心产业支撑，没有健康的经济生态链，无法持续发展。由于这三点原因，早期开发的海岸线，基本上都没有形成旅游目的地，而变成了房地产投机的乐园。房地产规划很多地方弹性很大，规划成为‘鬼话’。在狂热的投机氛围下，规划常常被利益侵蚀，失去科学性和严肃性。相比澳大利亚的黄金海岸、墨西哥坎昆等著名的海岸线旅游目的地，无一不是政府主导规划，又经过比较谨慎、长周期的开发，才有了这些海岸线的精品项目。对于海岸线这样的公共资源，很多国家的开发都相当谨慎。但是，中国沿海的地方政府，无一不是迫切地卖地了事。卖地的好处很容易看到。营口、乳山、巽寮湾等地的天量住宅供应，亦都根源于地方政府的短视。如果海岸线上的房子都有人住，那就不会有什么大的问题。只是这些入住率极低的海景房，造成了双重的浪费，既破坏了自然生态，又浪费了大量的财力。在卖地之时，地方政府对房地产通常寄予拉动当地经济的期望，但是，事实证明，这些没有人居住的海景房对当地经济的拉动作用非常有限。

 
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文章评论

老四小号

[em]e179[/em] [em]e179[/em] [em]e179[/em] [em]e182[/em]

镜子

真正需要住房的老百姓没钱，而有钱的富人也是人卧一塌席，大的房子买来是浪费资源！

古风

[em]e110[/em] [em]e109[/em] [em]e111[/em] 光有楼，没商业、没学校、没工厂，谁去？？？？

墨谈国是

这些情况，地方和中央是了解的，不过中国经济已经被房产开发套牢，强行遏制必会使经济发生危机。子孙后台的后路已被断死，不健康的经济发展前景无望。最终遗害百姓。

墨谈国是

中国现在需要的不仅仅是改革，更需要自下而上的老百姓自发意识的革命。

月

全国都一样