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房屋管家

1.什么是房屋管家？
"房屋管家"是服务于广大业主的，是一种无风险且收益稳定的出租方式。业主可以将闲置的房屋交给房版，由房版全权代为出租，管理，同时获得稳定的租金回报。

2.房屋管家是如何操作的？
很多业主都认为房屋出租是一种坐地收钱的事，其实不然，房屋出租是一种投资，看似无需业主花什么费用，但是真正的投入是时间，时间是有成本的，包括空置期时间成本和管理时间成本。成功人士的最重要的秘诀之一是计算时间成本。把自己时间用来投入到收益更高的工作中，或是用来享受惬意生活。把房屋租赁的事情交给"房屋管家"去做，不但免除了房屋出租带来的各类风险，还节约了时间和管理成本。

3.如果加入房屋管家，您可以避免哪些麻烦和风险？
多次看房:据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房5-7次，3次以内成功签约的仅占总成交的5%。由此给您带来的不便可想而知；
筛选客户:租房人群形形色色，很难辨别谁比较可靠，比较有信用，他们是否会对房屋设施造成损坏等等；
追讨租金:客户不按时支付租金，就需要您多次催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您经济上的风险；
中途退租给您带来空置的风险；
维修繁琐:小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力；
承租期间的纠纷处理(承租人与邻里间的纠纷等)，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多麻烦；
承租期满时各项费用结算:由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水，电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结算。

4.什么样的房子都可以委托房屋管家吗？
拥有房屋所有权证明
拥有房屋使用权证明，需提供产权人的同意出租证明
房屋所有设施可正常安全使用
房版的专业人员将根据房屋的位置环境，房屋状况对房屋进行整体的评估，在评估价格经双方认可后，房屋就可以委托房屋管家了。

5.房屋管家的委托期限为多长时间？
房屋管家的委托期限为24个月至60个月。最短24个月，最长不超过60个月。最后截止日期要根据客户实际的承租期限确定。

6.委托房屋管家的房子是否需要办理"租赁证"？
房版在开展租赁业务时，针对每一位业主都建议其办理租赁合同的登记备案手续，对希望办理登记备案的，可委托房版代为办理。

7.如房屋管家房屋长时间无人承租，或者客户未能按期交纳房租，是否会影响业主的收益？
既然业主将房屋委托房屋管家，房版就会保护业主的收益。即使房屋长时间无人承租，或者客户未能按期交纳房租，业主仍然可以按照合同约定定期从房版处提取房屋租金。

8.在委托房屋管家时，如果市场发生房价波动的情况，房版会如何处理，是否会影响业主的利益？
委托房屋管家的时间为24个月至60个月。其间，租金固定不变，不会因为市场发生的房价波动影响业主的利益。委托期满双方同意续签时，可根据当时的市场行情，在双方认可后，对租金做出适当的调整。

9.业主在委托期满，办理物业交验手续时，如发现物品损失，应当如何解决？
房屋管家的房屋全部由房版免费提供财产保险。因此，除物品的自然损耗外，因客户方，房版方或其他第三方造成房屋原有物品的损坏，损失，将由房版协同保险公司进行赔偿。

10.房屋管家的业主，可以获得哪些服务？
无空置期的损失
无欠租的烦恼，定期从房版处获得租金
无拖欠费用的追讨，所有费用在交验时结清
无维修的琐碎，房版协助维修
免费清洁出新
受业主委托代缴房屋出租的相关税费
代为购置出租房屋所必需的家电家具

11.关爱他人，细致入微！
如今，大家都比较注重生活品质的提升，尤其重视自己的居住环境，希望居住在崭新的，清洁卫生的房间里，在一般的租赁业务中，通常由业主本人来完成新装修和清洁消毒工作，付出了人力物力，却不一定有良好的效果。现在，委托房屋管家，出新和专业的清洁，消毒的工作将由房版的专业人员来完成。帮您节省时间，减少麻烦，营造一个崭新，清洁，卫生，可以安心居住的环境。


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