住宅户型精要阐述论住宅

住宅户型精要阐述

论住宅

住宅户型精要阐述

一、户型概述
   时间的流转、社会的进步、科技的发展、经济的提升在不停地改变人们的生活状态、生活环境、生活观念，也不断地改变居住理念、居住方式、居住环境。
   住宅户型的定位与设计是否准确、科学合理，是事关项目成败的关键因素。那么什么样的户型才能紧扣项目总体规划、整体定位，最大程度地满足居家生活的需求呢？特在此较全面地、系统地对户型进行分析，和开发商、需求者、建筑师（同行）近距离探讨与交流。
1、户型简史
   传统观念的户型是：坐北朝南，一个方正的大院子，白天可晒太阳，夜晚可赏月亮；长辈住上房，晚辈住东厢，西厢是灶堂柴房，后院有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是桃红柳绿；后靠山、前傍水，青山绿水、清悠宁静，年年五谷丰登、顿顿鱼米飘香。数千年来，这就是中国老百姓最理想的户型，无论是平民百姓还是富豪权贵，只有面积大小、几重几进的区别，基本设计思路一成不变。
   这样的户型自然是好----独门独户，大院子；屋内宽敞舒适，功能分区明确。但动辄好几亩地，土地利用太低。
   50-60年代，小平房、大通道、筒子楼、公用厨房公共厕所大行其道。
   70-80年代，有了低标准的福利房，告别了筒子楼。
   90年代后，有了高标准的商品房、电梯房、景观房、水景房，告别了福利房。接着有了单身公寓、酒店式公寓、商住两用公寓、高档住宅（花园洋房、排屋、叠排、别墅），又有了小高层住宅、高层住宅、复式住宅、空中别墅、绿色住宅、低碳住宅、智能住宅。
2、户型概念
   户型就是按照不同的使用功能划分、满足不同的居住要求组合的居住空间。户型的类型千变万化，根据布置形式，户型可分为两大类：平层户型、立体户型。
   1）平层户型只有一个（楼）层面，缺少空间层次感。
   2）立体户型有多个（楼）层面，主要有两种：跃层式（也叫复式）和错层式。
   复式就是户内拥有多个（楼）层面，楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。复式住宅的空间层次感很强，空间划分更明确、功能设置更完善、设施配套更齐全，其舒适性远胜于平层户型和错层式，缺点是不适合中、小户型。
   错层式是将平层户型局部抬高或降低，是平层户型与复式之间的折衷选择。因此，错层式的空间层次较平层户型丰富、错落有致，但利用率有所降低。

二、居住空间
   建筑空间是满足人类活动需要，运用各种建筑的要素与形式所构成的内部空间与外部空间的统称。建筑空间是以人为中心的，空间是有限的，需求是无限的。有限空间怎样才能融入更多的日益增长的无限需求，拓展空间的外延，丰富空间的内涵，这是建筑师、开发商、需求者共同寻求的目标。
   居住空间就是满足居家生活需要的建筑空间，由私密空间、公共空间、服务空间、过渡空间、辅助空间五大部分按居住要求组合而成。
1、空间品位
   居住空间的价值就在于：居住的氛围、舒适的程度。价值的核心就是品位。物以类聚，人以群分、择邻而居等千年古训强调的也就是居住空间的品位。
2、空间流动
   从一个空间转到另一个空间，是体验生活、抒发情感、分享快乐的需求转换，以满足不同的使用功能要求，达到不同的视觉效果追求。
3、空间流线
   日常生活的路线叫流线。根据人的行为方式组合空间，按流线分割空间，合理划分私密区、公共区和服务区，正确引导人的活动、充分满足人的需求。传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯。
   住宅空间的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线应避免交叉干扰，是设计基本原则。
4、空间尺度
   人是衡量空间尺度的标尺。适宜的尺度能满足生理和心理等方面的需要。尺度通常分为：正常的，符合人们自然的生活习惯；超常的，具有震撼心灵的效果；人情的，比正常的小但不碍人的基本需求，更能体现温馨的亲情。
5、空间底限
   究竟多大的空间尺度是满足居家生活需求的底限？
   1）生理底限：满足人的最基本生理健康的需求（弱势群体的生理底限与常人不同，有特殊的需求）。
   2）心理底限：满足人的最基本心理健康的需求（心理底限会随生活水平的变化而变化，空间底限也会随心理底限的变化而变化）。
   3）物理底限：满足人体工程学的最小尺度的临界点。

三、户型分析
   建筑师的座右铭之一：好住宅的决定因素，一是户型、二是户型、三还是户型。
   户型随着经济、高科技的发展不断完善，好户型不断推出，户型的定位与设计达到了极致，好户型在不断重塑人们的生活方式。因此，好户型就是能充分体现人的天伦之乐、亲情之本的户型；是能带给人的身心健康的舒适户型；是能满足现在、未来生活变化需要的户型；是最能充分考虑内外空间、人文环境协调的户型。
   好的户型应完美体现动与静、公与私、主与次、干与湿的合理分隔、无缝衔接、自然转换，具体如下四个分开：
   1）动静分开----学习、娱乐休闲、休息要分开。
   2）公私分开----饮食起居、亲情交流、私秘生活要分开。
   3）主次分开----家居生活成员的起居提倡分开。
   4）干湿分开----厨房、卫生间、盥洗间、洗衣间、生活阳台（露台）要分开。
1、户型面积
   户型面积多大才合适？在所有涉及户型的问题中，最令人头疼、让人最难下定决心的两点是：户型面积大小、户型配置比例。
   影响户型面积的因素：
   1）客厅（户型之首）
   客厅的重要性居于首位，是尽享天伦之乐最主要的活动空间，是迎宾会客最重要的场所。
   客厅的设计要素包括开间、进深、位置、面积、休闲观赏阳台（露台）、门窗、餐厅、玄关等。
   2）卧室
   卧室是居家成员的隐秘生活空间，要求舒适、私密、独立、安全。
   卧室的设计要素包括开间、进深、位置朝向、面积、门窗、主卧卫生间（衣帽间、梳妆间）、休闲观赏阳台（露台）等。
   3）厨房
   厨房是日常饮食制作空间，有很强的安全性、便利性、舒适性的要求，作业流程应满足人体工程学。
   厨房的设计要素包括开间、进深、位置、面积、门窗、餐厅、生活阳台（露台）等。
   4）餐厅
   餐厅是居家成员、宾客一起品尝美味的活动空间，要求便利、安全、舒适。
   餐厅的设计要素包括开间、进深、位置、面积、门窗、厨房、生活阳台（露台）等。
   5）卫生间
   卫生间是日常便溺、沐浴、洗漱空间，有很强的私密性、安全性、便利性、舒适性的要求。
   卫生间的设计要素包括开间、进深、位置、面积、门窗等。
   6）阳台（露台）
   生活阳台（露台）是为厨房等服务的日常生活空间。
   休闲观赏阳台（露台）是天伦之乐、亲情交流的活动空间，是雨雪天与户外交流、对话的休闲观赏空间。
   阳台（露台）的设计要素包括尺寸、位置、面积、门窗、客厅、卧室、厨房等。
   7）辅助空间（储藏间、娱乐健身房、阳光房等）
   8）公用空间（楼梯、电梯、电梯厅、消防前室、邻里交流空间等）
2、户型配置
   户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断：土地价值较高的地块当以中、大户型为主；土地价值一般的地块，则以中户型为主；土地价值较低的地块，应以中、小户型为主；商务区的地块，最适宜的是酒店式公寓、商住两用公寓。
3、户型策划
   户型是实现居家生活的基本要素，居家舒适性的首要前提是好户型，只有满足居家生活的技术才有意义，只有满足居家生活的户型才能确保项目顺利实施，因此住宅户型的定位与设计即是技术问题也是市场问题。
   没有最好的户型，只有满足最适合居家生活（潜在）需求的好户型。要恰到好处地满足（潜在）需求，不仅要研究需求者的工作性质、经济状况、生活背景、消费心理等，而且还要考量项目所在的地理位置特征、人文景观环境、总体规划布局、小区环境打造等一系列因素。
   户型策划的主要内容：
   1）户型面积的大小确定----会影响使用空间的划分、数量与大小，使用空间的数量、大小决定使用功能、设施的舒适性配置。
   2）户型配置的比例确定----是大户型为主还是小户型为主？是立体户型为主还是平层户型为主？是单一户型为主还是多种户型为主？
   目前理想的户型配置比例是：理想经济型占40-50%，舒适完美型占30-35%，舒适豪华型占20-25%。
   建议：户型的类型不宜过多，三种主力户型为宜，平面布置变化不宜太大；套型面积不宜过小，更不宜过大，以体现经济、实用、舒适、合理和满足市场需求为原则。

四、户型标准
   好户型的标准是相对的、因人而异的。不同的生活经历、生活环境、生活习惯、生活方式的人对好户型的标准的理解是不同的，再加上需求者的居住人口、经济收入、工作环境、人脉关系等的不同在居住观念、理念上会有很大的差异。但好的户型一定是充分体现了经济、实用、舒适、合理这四大要素，根据地域的自然气候特点（炎热的夏天、寒冷的冬天以及潮湿的雨季等），充分考虑季节（气候）变化的不利因素（满足符合日照、采光、通风以及节能、绿色、低碳、视觉卫生、人体工程学等的技术要求）。
1、健康户型
   朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、温度适宜、安静舒适、赏心悦目，是辨别户型优劣的重要标准，三大健康要素如下：
   1）生理健康：人生有一半时间在居住空间内，日照、采光、通风、环境、视觉等会对人的健康产生重大的影响。
   2）心理健康：居住空间的好坏对人的心理会产生极大的影响，不可小视。
   3）物理健康：布局不合理、划分不明确、功能不完善、设施不齐全，不仅影响生理健康，还会影响心理健康。
   因此，要十分重视户型的健康要素，只有满足生理健康、心理健康、物理健康的要求，最大限度地保证选择能满足健康要求的户型，才能达到居住健康的最佳效果。
2、户型特性
   好户型的标准归纳起来有六大特性，是建筑师在规划与设计、开发商在项目策划与定位、需求者在选购住房时最重要的依据：
   1）经济性----空间分隔合理、面积大小适宜、尺度紧凑实用，公摊面积小，利用率高，性价比好（不计面积的空间利用：露台、落地飘窗、层高低于2.2m的空间；计一半的阳台等等）；
   2）实用性----平面布局合理，空间划分明确，功能设置完善，设施配套齐全；
   3）安全性----具备防盗、防火、防（雨）水、抗震、抗电磁辐射等抗御自然、人为灾害的能力；
   4）私密性----具有良好的隔音性能，私密空间各自相对独立、互不干扰；
   5）灵活性----使用空间布局相对灵活，根据生活习惯可灵活调整局部的使用功能；
   6）舒适性----具有良好的日照、采光、通风及隔热御寒性能，通透明亮（全明户型），功能分区明确（流线便捷、干扰性小），满足日常的生活、学习、工作以及休闲娱乐生活等的使用要求，内外空间的视觉环境优美舒适。

五、户型分类
   黄金地段、白金户型。户型的类型千变万化，可供需求者选择，以满足不同的需求。选择户型，就是选择居家生活空间和环境。
1、关键因素
   影响户型的两个关键因素是：使用空间和套型面积。两者的关系是密不可分、彼此影响、相互牵制----套型面积的大小会影响到使用空间分隔的数量和大小，反之，使用空间的数量和大小也会影响到套型面积大小的确定。表面上看----套型面积和使用空间两者只是一个量的关系，但量的变化会引起质（居住环境、生活品质等）的变化，适宜的套型面积及使用空间的合理划分----能充分体现住房产品的性价比，所以说性价比也是衡量住房好坏的重要标准之一。
   按使用空间数量的不同，户型可分为：1房1厅1厨1卫1阳台（1房2厅1厨1卫1阳台1露台）；2房1厅1厨1卫1阳台（2房2厅1厨1卫1阳台1露台）；3房2厅1厨1卫1阳台1露台（3房2厅1厨2卫1阳台2露台）；4房2厅1厨2卫1阳台2露台（4房2厅1厨2卫2阳台3露台）；5房1室2厅1厨3卫1阳台2露台（5房1室2厅1厨3卫2阳台3露台）……等等。
   按套型面积大小的不同，户型可分为大、中、小：小户型只强调基本生活要求；中户型强调主要功能齐全和空间的灵活性；大户型强调高质量高品位的居家生活，注重细节、突出个性。
2、户型类型
   根据使用空间的划分和套型的建筑面积，住宅户型可分为四大类，基本上涵盖了各种类型的户型：
   1）单身公寓型（最适合单身白领和孤寡老人，无孩小两口可以过渡一下）
      A. 基本型----1房1厅1厨1卫1阳台（建筑面积约45m2，平层布置方式）
      B. 舒适型----1房2厅1厨1卫1阳台1露台（建筑面积约55m2，平层布置方式）
   2）经济安居型（最适合两口之家----丁克、两老或单亲家庭，有孩小两口过渡一下也可以）
      A. 基本型----2房1厅1厨1卫1阳台（建筑面积约65m2，平层布置方式）
      B. 舒适型----2房2厅1厨1卫1阳台1露台（建筑面积约75m2，平层布置方式）
   3）理想经济型（特点：经济实用，大力推荐，最适合现代小家庭----普通百姓阶层和中产富裕阶层的三口之家）
      A. 基本型----3房2厅1厨1卫1阳台1露台（建筑面积约90m2，平层布置方式）
      B. 舒适型----3房2厅1厨2卫1阳台2露台（建筑面积约105m2，平层布置方式）
   4）舒适理想型（特点：①.舒适完美，适当推荐，最适合中产富裕阶层；②. 舒适豪华，鼎力推荐，最适合富豪权贵阶层）
      A. 完美型----4房2厅1厨2卫1(2)阳台3(2)露台（建筑面积约130m2，平层和跃层两种布置方式）
      B. 豪华型----5房1室2厅1厨3卫1(2)阳台3(2)露台（建筑面积约200m2，厅层高为4.2m，跃层布置方式；两层的空中别墅----高层别墅）

六、结语
   好的住宅户型体现在七个方面：布局合理、功能齐全、设施完备、流线便捷、明亮通透、实用经济、舒适完美。
   好的住宅项目体现在五个方面：交通快捷便利、配套设施齐全、日常生活方便、娱乐休闲生活丰富多彩、视觉环境优美舒适。项目策划过程中，户型的定位与设计是重重之重。
   总之，开发商要十分重视自身建设、市场动向、设计趋势，需求者要时时关注自身需求、了解市场、户型动向，不可小视建筑师的地位和作用。只有通过建筑师的定位分析、创新设计，才能实现各自理想的目标。

2013年01月11日于杭州（需探讨与交流住宅户型的定位与设计，可联系我）
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个人简历：男同济大学（本科、学士）高工/注册建筑师    在杭某综合甲级资质设计研究院从事建筑设计、项目综合管理工作
技术专长：建筑（工程）设计、技术管理、项目综合管理    研究方向：现代住宅建筑的定位与设计----好户型的探讨与交流

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