广元碧水行者执着==曌!!!

万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？

无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》

设计统一标准篇

第一部分： 主体结构统一标准

1 钢筋混凝土结构

1.1 结构降板要求

1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）

1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡

公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；

住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；

地下室顶板：应结构找坡；

地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构

2.1 墙体材料

2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置

2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

2.3 砖墙底部混凝土坎做法

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混

凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：

要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

2.4 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置

2.5 窗台配筋带构造

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。

2.6 腰梁位置

未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要求设置。

2.7 门窗洞口设置

2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。　

2.8电梯井做法

仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。

第二部分 建筑装饰统一标准

1 楼地面

1.1 架空层地面做法一（停车库）

• 梁板整体现浇，150厚C20混凝土，配筋双向Ø6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）

•200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实

• 素土夯实

1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）

• 150厚C20钢筋砼（ф8@150X150双向；负筋ф10@150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。

• 100厚C15混凝土垫层

• 素土夯实

1.3 一层入户花园地面做法

• 种植草皮

• 素土夯实

1.4 客厅、房间楼地面做法

• 钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层）

1.5 卫生间（非沉箱式）楼地面做法

• 1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。

• 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。

• 钢筋混凝土楼板

1.6 卫生间（沉箱式）楼地面做法

• 2.0厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600（防水层面不做砂浆保护层）。

• 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，2%坡向地漏口。

• 钢筋混凝土楼板

1.7 厨房楼地面做法

• 1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300（面不做砂浆保护层）。

• 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。

• 钢筋混凝土楼板

1.8 阳台楼地面做法

• 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，1%坡向地漏口。

• 阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2mm厚911防水涂膜，上返100。

• 现浇钢筋混凝土板

1.9 消防楼梯间楼地面

• 20厚1：2.5水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防滑条砖，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽×20高的挡水条。

• 钢筋混凝土楼板

1.10 非消防楼梯间楼地面

• 水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定）

• 钢筋混凝土楼板

2 墙面抹灰、饰面

2.1 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm），挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。

2.2 外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）

• 外墙涂料（两道）

• 封固底漆（一道）

• 刮外墙腻子

• 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）

• 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）

• 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）

• 墙体

2.3 外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面）

• 专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）

• 专用胶满刮

• 刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层

• 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）

• 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）

• 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）

• 墙体

2.4外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面）

• 聚合物砂浆粘贴普通饰面砖；

• 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）。

• 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）

• 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）

• 墙体

注：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。

(2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。

(3)对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。

2.5住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）

• ICI内墙涂料

• 刮内墙腻子

• 15厚1：1：4混合砂浆

• 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm）

• 墙体

2.6 客厅、房间内墙面抹灰

• 15厚1：1：4混合砂浆

• 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm）

• 墙体