傻鱼购房记生活杂感

傻鱼购房记

生活杂感

写在前面的话：
人到中年，越来越不想去折腾什么了，只求安稳而健康的生活。也许是女人，只要有了一个属于自己的窝就足够了。想当年学校毕业回来，先是在一所离县城十几里的乡村小学任教，那儿最好的是有属于自己的一间单身宿舍，后来调回县城附近的小学时就没有房子了，学校唯一的一间房校长留给了她第二年中师毕业的妹妹，我先是寄住在二姨家，后回村里的老房子住，直到女儿的降临，我才得以与她爸结束两地分居的生活，住上了两间单身宿舍。一年后，我亲自找他们单位分房的领导，不几个月就分到了现在住的房子，才第一次有了家的感觉。08年房价一年更比一年高，看到很多同事都在柳州购房了，尽管当时家庭经济不宽裕，还是决定去柳州买房，可老板看到2800元一平米的房价，坚持着房价一定会降的，不同意，结果不到两个月，我看中的楼盘一平米就涨了四百多，我也不服气，就此断了念想。等孩子要小学毕业时，就读中学成了一大难题摆在面前。经过一个学期的折腾，妞最终决定去柳州读书。可周末孩子却时时吵嚷着要回家，有时去柳州看她也像一流浪的“猫”——居无定所，终于再次决定，一定要在柳州买房，一来解决孩子的柳州户口问题；二是也想有一个属于自己的家。考虑到家庭实际，我踏上了购买二手房的征途。

一、按需选房定位
不管做什么，若是鱼儿认定了的，总会努力付之行动。可等我一把要买房的打算与老板一说，他先是不同意，说去哪找那么多钱？我说，一是我们手头加上他的公积金就将近九万了；二是我俩每月扣的公积金翻倍就是1400元，贷款后每年就可以提取公积金了，若是一个月的房贷2000元左右应该不会压力太大；三是首付若控制在15万元内，我们就借6－7万应该也不会太难。听了这些他也就默认了，说你爱折腾你就折腾腾去吧，反正我没钱。接下来的十几天内，我一有时间就上网看网上如何购买二手房流程及防骗方法，看《南国早报》、上58同城网、搜房网等二手房房源，搜索自己中意的目标。那些天，只要一下班回到家，脑子里就全是如何去找房子的事。为了不让自己有太多压力与方便，我先把房屋总价定在30－40万（首付15万后，银行贷款不超过25万）的柳南区（方便我们上下柳州）的小二房；二是看房龄越新越好；三是看房子的装修程度（最好能拎包入住）；四是看能不能公积金贷款等。我不断地搜索，看楼层、地段、装修程度等，把我中意的房源全记录下来，遇到特别喜欢的就直接打电话预约看房。那天周末，尽管连续下了一个星期的雨了，天气却依然没放晴。我约阿韦一起去看房，到了柳州一打电话，几套自己中意的不超过35万的房子竟然几天时间内全都买掉了，于是约看来福的35万，我想如果再不成就要看37－40万的房了。先是中介带去看了房，感觉还不错，只是面积太小（55平米），二楼的采光不算好，其他还行。房主说他的房子全权委托中介黄经理了，于是与中介谈了半天的价，然后以33.5万（后来知道房主给中介的价是32.8万）的价敲定，交了1万定金，签了双方合同，也约定中介费的5千中留下2千尾款，到什么手续都办好了才交清。回来的路上，感觉自己还晕乎乎的，与阿韦说，想不到看第一套房子就定下来了，对这中介也不了解，定金交了，合约签了，如果被骗了怎么办？韦也笑说，你买房子好简单的，一看上眼就要。像上次来宾那套也是，第一天看房，第二天就交钱。我觉得吧，既然自己中意了，决定要买房什么都怕也不成啊？若是真被骗了就一万学费吧，有什么办法呢。

二、签订合同——埋下隐患
边按中介的要求边准备相关材料，然后叫上老板一起去看房后，约定买卖双方见面，并签订了三方合同。面对什么都不懂，连不知购房合同是啥样的两个傻大帽来说，我至今不知当时为何那样轻率地签订了合同，看着可以让自己补充条款的地方，却不知要写点什么上去，只会从合同里选句子写了要求着对方得到全部房款后，5个五作日内结清全部水电、煤气及物业费等，却没有说明什么时候对方交房？也没有预留一、两万房款好让自己顺利收楼，给后来自己收楼带来了许多不快等。

三、房产过户——第一次漏洞出现
等把所需材料都准备齐全后，首付款也在东挪西借中凑足了，2013年的最后一天，我们包车上柳州，开始办理繁琐的二手房过户手续。老板嫌麻烦，索性只让办我一个人的房产证，他从此不再跑腿。什么查挡呀、申请银行贷款呀等，别说是现在，就是当天我也不知道自己签了多少次字，去了多少个窗口办理相关手续？只知道看号听号，然后别人说出示身份证就出示身份证，说签字就签字，说交钱就交钱，根本不懂要如何去走程序、走哪些程序、要什么材料…… 当去报税时，一查卖方的档案，才知道卖方的妻子因十几年前与家人共有的一套鱼峰区的房拆迁后，却一直没有办理注销手续，房子不再是证满唯一了，按政策还要交1%的税。我一听心里急了：因为按合约，由我买方支付所有过户的费用。而当时他们说他们的房子是证满唯一的，现在不唯一了，这1%的个人所得税由谁出合约里没有写明，按理应该是对方存在欺骗，按合约却应该由我们支付，我们不是太冤了吗？这样的疏忽应该也有中介的问题吧？可如果对方硬是不出，白纸黑字上我们就只有吃亏了。我把道理与阿叔（卖方，房产所有人，房主的父亲）一说，他也同意了支付这笔税款，我心里的一块石头落了一半。那天还算好运气，有一个房开看到我在等叫号，因为她的房主还没来，怕过了号主动要求换我后面的号，我得以在离下班还有半小时前办完一切手续；二是要赶在2014年新房产税政策下来的最后一天报完税，不然的话，二套房的6%（约2万）的个人所得税对方也是一定不愿意出了，将是多么麻烦的一件事呀！办好过户后，房主（卖方的儿子）问我什么时候要房子？除了银行的首付款已冻结外，还有一部分尾款是否全都交到了中介？他要向中介要那部分尾款。我说钱我已经全部交到中介了，房子我想在年前得，他说他的东西还没有搬完，能不能年后再给我？我说孩子过了元宵就开学了，在开学前我还想买点东西进家，赶在孩子开学前入住。他说可以，到年初几就行。因为按常规，过户当天就应该交钥匙的，我当时也没太在意，只想到时有房子就可以了，人家一时没搬完东西也是情理这中的。回来去老板说，虽然卖方是口头答应了出那1%的税，但如果到时他们反悔我们也是没办法的，我们也要在心里有个底。哑巴吃黄连——有苦说不出。口说无凭，谁让我们当时没有在合约里注明这一点呢。

四、初见房产证——第二次漏洞出现
2月6日（大年初七上班第一天），原定年三十晚领取房产证的日子改到了这一天。早上六点，天冷得要命，我乘上了柳州的大巴，八点多到了二手房交易办证大厅。卖方很信守承诺，带来了那1%的3千税款，交完了税后，我见到了房产证。中介此时要求我把余下的全部中介费交清，说如果不交清，她们就要拿着房产证，等我什么时候交清了中介费再把房产证给我。因为合同里没说清什么时候给房产证给我，这就是自己的又一大疏忽，再说我的房产证我怎么能让别人拿着呢？所以，没再坚持就把所有的中介费全部交清了。等给了钱后，中介才告诉我一会儿要用房产证去办理银行贷款，并解冻银行首付款给对方。等忙乎完了，我的脑子才醒过来：我怎么就把全部中介费全交了呢？到时他们不再帮我们办理相关手续怎么办？可事已至此，心里急也没用，只得问她：“美女，我们的房子还有什么手续没办？”她说没有什么了？下周一你来这儿领证，还要带130元来，然后去市政大厅办理土地证及水电、煤气等的过费手续就全部完成了。听到这，我的心里总算松了一口气了，因为之前与中介签订合约时，我连没有问要一张过户手续的各种费用的清单，完全不知道程序是如何走的？会要做什么？会要交什么费用？只知道在网上看过，所有的钱一定不要交现金，全部通过银行转账，但比如房产评估等其实还是现金的，但那也还有一张形似发票的东东。办理相关的手续，我坐公交车来到房子问房主要钥匙，因为之前房主说他要去房子去搬东西，他爱人又说没有带钥匙出来，让我办完了手续后去房子那儿找他要就成了。可等我去到房子时，才发现他们家里什么东西都没有搬，还有些东西还没有整理好呢。我问我想先搬点东西过来，孩子马上就要开学了，得有个地方住才行。这时，他爱人反对了：我东西还没搬完，你再搬东西进来哪成？再说，那银行贷款的20万还没下来呢，我们一定要等所有的钱都到手了才交钥匙给你的。任我怎么说，她就是不同意，看着她挺着个大肚子，我也不想与她争执，更何况我平时都不是与人争吵的料。下得楼来，我见了房主（卖方的儿子），与他再次说了自己的难处，他说他一定在十五（元宵节）前把钥匙给我，因为他新买的房子过几天就可以入住了，这儿的东西搬过去没地方放，如果我要搬东西来，就先放在小房间里吧。我想既然他这样说了，的确也在理，我也不再勉强，就交代他到时把钥匙给中介，我上来时好取。

五、过户办证——第三次漏洞出现
2月10日（两个工作日后），我顺利拿到了自己的房产证，先问什么时候房主交钥匙给我？得到中介的确定答复说：下午办水电过户时，房主说他带钥匙过去交给我。我看还有时间，就决定马上去办理迁户口。之前在签合约时，中介口口声声说帮我办好一切相关手续，可等我交完了钱后一问户口办理的事，对方说这个得自己办，他们不帮。心里气是气，但也没办法。问他们去哪办迁户口的？先说是去柳南派出所，由于我不识路，只得打车去到后，人家说那只是办理身份证的地方，然后听说我的房子在来福，说应该去银山派出所才对。此时，已到下班时间了，下午一点来到柳州市市政大厅办理水电、煤气过户。只有卖方老夫妻到场，他们的儿子却说有事，让他们代办煤气的过户。等我们办理完这些手续，去二楼办土地证过户时，我问卖方要房子钥匙，卖方此时坚持说一定要等到银行的贷款下来了才交房，不然就是不交。不管我怎么说都不行，我让中介与他交涉，他也坚持说不行。此时我才感觉自己被忽悠了，因为房子的贷款最快也至少要一个月才能下来的，慢的话两三个月不等。孩子马上要开学了，我也要上班了，他们能等我能等吗？再说到时钱全部到了他们手上，那房子交给我时我哪知道是什么样子的呢？我的所有的房款都交清了，而过户时，对方还有的水电、煤气的尾数他们是否会真正结清呢？如果他们不交，是通过银行代扣的，那钱不是又得从我身上出了吗？看来我得再一次为自己的无知与宽容买单了。虽然房产证到了手，心情却总是开心不起来。从市政大厅出来，我再次赶到银山派出所去办迁户口的事，到了一问才知道，我们的户口竟然是属于五里卡派出所的，真是气死我了，眼看就四点多钟了，看来这事也办不成了，上了公交，打开手机百度了一下它的位置，感觉就是附近，赶紧问公交车司机。在他的指点下，我得已赶在下班前去到五里卡派出所，问明了办理这迁户口的流程与要准备的各种材料，想不到这柳州迁个户口那么繁琐，还需要什么《计划生育审核表》（双方是有工作的，这计生表还有必要填吗？过后才知道没有出生证，没有放环证或结扎证社区一律不盖章通过），有工作单位的还要单位同意迁户口的证明，迁孩子的户口还要开父母子女关系证明（比如这证明户口本上不是明明白白写着吗？）等等。那些材料看着都让人头大，难怪有人说，中国的政府部门都是让这些无用的材料给累死的。因为已经到了下班时间，我没能去社区要《计划生育审核表》回家填写了，于是，就让在柳的阿韦第二天去帮我要表回家。回来的路上，包里虽然装着新房产证，却没有轻松与喜悦的感觉。回到家，那儿狠狠地自责自己的愚笨，老板倒是说，算了，反正从法律上说，这房子完全是属于我们的了，拿不到钥匙那也没办法呀。第二天，阿韦帮我领了表了回来，一看，又要有6种材料准备，天啦，这难道不是折腾人吗？我真是无语。

写在题外的话
这前前后后三、四个月的时间里，全让这二手房给折腾着。现在虽然暂告一段落了，可是我的房子钥匙还没有到手，在办理户口时，才发现自己还是幸运的——因为对方没有落户口在这里，不然，还不知要等对方什么时候把户口迁出去才能办理相关手续呢，你说，这是不是又是一大难题？今天上午，手机短信再次提醒我的房子的电费163.77元还没有交清，我连房子都没有得入住，这钱让我交得心里憋屈——那是原房东的尾款，还有水费与煤气费呢，看来还是落在傻鱼我的头上了，也就认栽吧！谁让自己太轻信与无知呢？此次购买二手房，让鱼儿的学到了很多东东，我把一些自身的经验放在这儿： 1.验明正身与是否承在租赁；2.中介费分批给，等对方承诺办的事全部办好再给；3.写清每个程序办理的时间大约是什么时候；4.如果为孩子买学区房的，要写明由卖方去查询户口所在学区及对方什么时候迁出户口的时间；5.写上违约金为多少；6.写清楚付款的时间，什么时间对方交楼，这里一定要预留一、二万房子尾款在自己的手上，等到对方交房子给你时你再交完钱不迟（这点一定要坚持，你手上没钱你就说不了话）！7.物业、水电等的尾数如何支付；8.必须有代理费清单；9.一定要见房主，并学会使用补充协议等等。，总之，若是买二手房，一定要在签约上注意细节，白纸黑字才是真正有用的东西。今天终于得以大概的整理了一下自己购房的一些粗略的经历，若是能给予我的朋友购二手房的一些经验与帮助，那将是鱼儿最大的快乐与幸福了。

后记点滴：
感谢上苍对鱼儿的厚爱与帮助，今天终于补办好了女儿的出生证，不知老五帮我准备的材料是否已妥当？当紧要着手办的是迁户口，这样，才能及时把老板的公积金领出来，先还上二姨与我朋友的。其他的慢慢还呢。昨儿很感激上苍对鱼儿的厚爱：由于事先通过阿韦的弟媳联系了去柳州拉货的车，想利用周末从家里搬点东西去柳州。说好七点半去的，结果到了八点没见人，电话一问，对方说因为柳州这天没货就不去了。我那个急呀，于是看着门口墙上前些天张贴的一心搬家公司的广告，去电一说，人家来看了下货，说去一趟要700元，乖乖，我的货最多这个价哈！又再请阿梅问她亲戚那搬家公司，也说至少500，若是有人一起那就300元，我就放弃了。因为顺路上柳州的拉货车弟媳说最多一百元。刚坐下来开了电脑，却听到有人敲门，原来一心搬家老板前来告知他们现在刚好有车去柳州拉货，问我还去不？我让他说个价，他说两百（比老板可以接受的底价400还少了200呢），然后我们就这样愉快地决定了搬。最幸运的是，等我们出门时天不下雨了，到了柳州也是，一直到傍晚时分才下的呢。二是小区虽定了不让大车进去，却刚好阿韦家老上夜班，抽空去帮我们帮东西。他又去借了小区旁边门面的老板家的小推车，不几个来回就把东西全弄进了家，感觉好开心哟~有时，我真的很感激命运对我青睐与厚爱！鱼儿虽然无权无钱无势，但有着如此真诚，不是亲人胜似亲人的朋友，又是何其幸运呀？今日结绳记下！愿心中那份感动永远不淡忘！（2014年3月9日晚）

3月12日下午匆匆赶到龙城柳州，在补办好妞的出生证后，终于得以在社区与街道计生办签了字盖了章，心里似乎一块石头落了地。赶在五点下班前我已来到派出所，取号，等待，办理，怕过号连卫生间都不敢上。结果先是说我女儿与她爸的户口不在同一本上，必须要分两次迁；然后一查我的房子，竟然还有一个叫“黎敏”的户口在内面。我最担心的事终于还是发生了！很小心地问：如果对方不迁出户口那怎么办？对方答曰：“那你就一直不能进户口。”“啊？那我的房子为什么不能落我的户口？”这是哪门子事呀？热心的民警帮我查了对方的电话，让我好好与对方联系，让她尽快迁出她的户口后再来办理……我心情沉重地离开派出所，决心在柳州买房的目的就是为了女儿的户口，如今若是我们不能落户，买这房子还有什么意义？在沮丧的同时我第一次有了想骂娘的冲动——骂那坑爹的中介与可恶的房东，当初口口声声说这房子没有落过户口，结果却是再一次上当受骗！这真是叫天天不应，叫地地不灵呀！而最最可气的是：今天房主竟然还打电话来让我帮他催要银行的20万贷款，我真想骂他娘的！就连让他去银行取消水电费的代扣他之前一直都不答应不理睬，又欺骗我说这房子什么时候都可以迁入户口，他还把这事推得一干二净！我真服了这世上还有这样的人，也许也是我鱼儿太过于善良与软弱了吧？昨直接给春打电话说：不许再买二手房了，这折腾让鱼儿我都受不了！还是买一手房干脆自在省心！愿鱼儿我的教训能让所有买二手房的朋友有一份最真实而具体的经验，能考虑到事情的方方面面，保证自己的合法权利不受伤害，从此不再上当受骗。(2014年3月13日晚）
3月14日，当我看到派出所给我的电话少了一位数时，我还真有点急了。于是，试着在网上查找当地派出所的电话，打到第三个时，正好是户籍科的美女的电话，终于得已让她把正确的电话给了我，然后还询问了些相关的事宜。3月18日致电原房主，她在电话里说，很不好意思，她已在上周五的下午去把户口迁出了。听到这消息，我心里悬着的一块大石头终于落了地似的，然后还再次打电话去派出所核实此事是真的，简直是让我太开心了！我在心底里默默地感激上苍对鱼儿我的厚爱，周三（3月19日）我带着所需材料再一次来到户口所在地，终于得以通过。拿着到下周（3月26日）来领准迁证的通知，才觉得自己这房子终于得已圆满办妥，长长地舒了一口气。周末，上柳州购买了沙发，书桌，热水器，安了窗帘等。妞说，今天得已好好洗热水澡了，躺在沙发上，感觉虽是简简单单，这个家也算安定下来了吧。4月1日收到建行放贷的消息，于是打电话给房开，让他告知房主说贷款消息已得，让他也安心。时至今日，傻鱼儿购房的经历也就到此告一段落了，唯愿天下所有善良真诚与共的朋友都能心想事成，事事如意！（2014年4月3日）
（2014年4月12日晚，有圆通快递送来了银行贷款合同。4月16日把老板与妞的户口迁上了柳州，至此，傻鱼购二手房的所有手续已办妥。从签合同之日起，前后历时五月有余。耐心，有时真的需要！

）

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