建筑工程清包工价格
个人日记
建筑工程清包工价格
模板工程:(粘灰面积)
框架结构30-40元/平米、剪力墙结构50-60元/平米、砖混35-40元/平米
木工60-70元/m2,(建筑平米)
砼:40-50元/立方米、18-20元/建筑平米
钢筋:框架结构500-550元/吨、剪力墙结构550-600元/吨、砖混结构550-650元/吨或者10-13元/m2
架子工12-15元/m2 ,
砌筑:55-70元/立。小型砌块0.35元一块
抹灰:15-20元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
室内墙砖面砖粘贴25-30/m2.
室内地面砖(600*600)25-28元/平米,
踢脚线:4-5元/米,
楼梯间石材:展开面积55-60元/平米,踏步板磨边:10元/米。
石膏板吊顶:25-30元(平棚)铝扣板吊项:35元/平米,
蹲台隔断:250-350元/蹭位。
大白乳胶漆:12-15元/平米。
外墙砖:50-60元/平米,
外墙干挂蘑菇石:80元/平米。
屋面挂瓦:20-25元/平米。
水暖:25元/平米(建筑面积)
电气照明部分:35元/平米。
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70-100元/平方米;
2、钢筋:40-75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/平方米;
3、砼:0.3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/平方米;
4、砌体工程:60-120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25-40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50-100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60-120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15-30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米,一般为90-150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30-150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40-100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40-200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130-200元/平方米;
14、室外配套工程:30-300元/平方米,一般约为70-100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70-150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5-8%:约60-90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10-30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90-180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000-10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15-100元/平方米;
22、监理费:3-30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30-200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70-100万/亩,容积率一般为1.0-2.0,故折算房价为:525-1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500-3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100-500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100-500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500-1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
计算公式:
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
砼0.36m3/m2
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
三、施工功效
四、基础数据
一点不同观点:
我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
装修的一些计算公式
1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)
每百米用量=100/[(块料长+灰
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