2010富豪榜：王健林成首富 500人拥2.8万亿财富
个人日记
《新财富》杂志14日发布“2010新财富500富人榜”，上榜富豪的各项财富指标今年均创下历史新高，财富总额28756.5亿元，同比大幅增长76.6%。其中，辽宁万达集团的王健林以401.1亿元的财富列于榜首，许家印、张茵分别以385.3、344.2亿元的财富位列第二、三名。
榜单显示，财富达到百亿级的共有68人。同时，富人之间富者愈富的现象也继续强化，前100位上榜者的财富总额占比为51.1%，后100位富人只占7.5%。从行业看
板块上看，500富豪中，来自创业板的就有8位，万邦达的王飘扬家族、华谊的王氏兄弟、爱尔眼科的陈邦等均凭借创业板的造福神话登陆富豪榜。
从富豪分布上看，辽宁、广东、上海、江苏和重庆名列前五，上榜富人达328人，占65.6%，较去年的63.8%有所上升。广东、浙江、江苏、北京、上海这五个经济发达地区的“500富人榜”上榜富人拥有17771.5亿元财富，占上榜者财富总额的比例达到61.8%。同时，各地区首富的财富差距十分明显，今年排在首位的辽宁首富王健林，财富相当于贵州首富张芝庭、文邦英夫妇的18倍之多。
财富占比上，500名上榜富豪的财富总额占2009年国内GDP的8.5%，这又是一个令人咋舌的数据。美林发布的报告显示，2008-2009年，内地净资产在100万美元以上的富人有36.4万人，财富总量近25万亿元，约占2008年中国全年GDP的8.3%。而今年，仅仅是本次上榜的这500名富豪，财富总量已远远超过去年内地富人的全部身家。
对此，《新财富》杂志指出，尽管在金融危机冲击下，中国遭遇了“最为困难的一年”，但在一揽子政策刺激下，经济增速下滑的趋势迅速扭转，实现了V形转折。这一大背景下，位于国民财富顶端的民营企业家群体的财富，也在过去一年实现了快速V形反转，创下各项财富指标的历史新高。
富人争当“土”财主
“隐形大佬”王健林成首富
今年的“新财富500富人榜”上榜者中，有88位来自地产业，占17.6%；其财富总额达6490.8亿元，占比高达22.8%，领先于其他行业，人均财富达73.8亿元，较上年37.5亿元的人均水平几近翻番。地产业的超额收益吸引了越来越多其他产业的富人扎堆进入。
2008年10月至2009年，在宽松货币政策的刺激下，经历了2007年调控阵痛的地产业迎来了大举反弹，作为这一经济现象的呼应，财富增长额最多的10位富人中，就有4位的主业是地产，他们分别是大连万达的王健林、恒大地产的许家印、龙湖地产的吴亚军及新湖集团的黄伟。
王健林身家的暴露是在2009年8月大连万达商业地产的第二轮私募，这使得地产业最后一个“隐形大佬”王健林的巨额身家显露出痕迹。据媒体披露，大连万达第二轮私募价格高达17元/股，而据工商资料显示，王健林以其本人及名下的万达集团合计持有万达商业地产23.597亿股，据此计算，其财富市值达401.1亿元，王健林也由此笑傲群“富”，成为2010“新财富500富人榜”首富。
今年财富总额同比涨七成200亿或以上富人达22位
在2009年经历了金融危机冲击下的短暂跳水后，中国富人的各项财富指标今年均创下历史新高。上榜富人2010年的财富总额为28756.5亿元，较2009年的16285.6亿元大幅上涨76.6%，更高于危机之前2008年26027亿元的水平。他们的人均财富由去年的32.6亿元大幅上升至57.5亿元。今年的上榜门槛也由去年的13.4亿元提升到19.2亿元。
超级富豪的数量今年同样大幅增加，达到或超过百亿元的富人达68位，远超去年的17位。去年身家达到或超过200亿元的富人仅有1位，今年则有22位；今年财富达到或超过300亿元级的富人达到8位，更是远超去年。从500富人整体看，旗下拥有上市公司者达299位，占60%，而去年这一比例仅为43%。
新财富女性富人榜发布，张茵居首
五位女富豪身家过百亿
《新财富》昨日发布2010年“新财富女性富人榜”。在这一榜单上，玖龙纸业的张茵以财富344.2亿元排名榜首，龙湖地产的吴亚军以300.3亿元的身家排名第二，碧桂园的杨惠妍以财富247.2亿元位居第三。加上华宝国际的朱林瑶和富华集团的陈丽华，今年财富过百亿的女富豪达5位，远超去年的两位。
今年登上“新财富500富人榜”的女富豪达到24人(夫妻富豪除外)，比去年增加了5位；她们的财富总额为1966.7亿元，人均财富为82亿元，高出今年新财富500富人的人均财富约43%，而去年高出的比例为31.5%，反映出中国女富豪们持续增长的创富能力。今年还有五位新上榜的女富豪，分别是奇正集团的雷菊芳、新世基集团的陈碧云、神冠控股的周亚仙、花样年的曾宝宝及保宇实业的许淑清。
加上王传福，这些富豪就是新财富500富人榜中最富的10个人。
“隐没的”榜单之最
IT最富：控股的马化腾以334.2亿元排名第五，同时位居信息技术与文化传媒行业第一的位置。
年龄最大：赛象科技张芝泉，83岁，位列榜单第285位。
年龄最小：碧桂园杨惠妍，28岁，位列榜单第12位。
最富女人：玖龙纸业张茵位列榜单第三位，同时也是榜单中排名最前的女性。
财富最多的夫妻：香江集团刘志强/翟美卿。本届共有28对夫妻上榜，是历年来夫妻档最多的一次。刘志强、翟美卿夫妇以160亿元财富位列第一。
财富跌幅最深的富人：江西赛维彭小峰，2009年，彭小峰以70亿元的财富排名榜单第39位。本次在榜单的位次从70位滑落至252位。综合
首富之争
李锂夫妇应排第二
记者仔细阅读《新财富》公布的榜单，并没有发现被媒体热炒的新科“内地首富”――新上市公司海普瑞实际控制人李锂夫妇的身影，根据媒体追踪报道，由于股价连续下跌，5月12日，曾经被媒体热炒封为“新首富”的海普瑞董事长李锂夫妇失去了内地首富的宝座，逊色于比亚迪掌门人王传福。而昨日海普瑞以138.20元报收，全天上涨2.70元，似乎有意在新财富公布榜单时与众富豪一比高下。
那么，王健林、王传福、李锂夫妇，到底该如何排名？按照昨日的股价，李锂夫妇合计持股市值为398.06亿元，根据新财富公布的榜单数据显示，李锂夫妇逊色于王健林的401.1亿元，高于许家印385.3亿元，列为第二位。随后是张茵，而后才是王传福。
“海普瑞目前的上涨仍然是超跌之后的反弹，这就意味着该股在后市的走势仍然存在不确定因素。因此，最终内地首富，似乎就是个数字而已。同时，股票价格涨跌无常，这些数字未必对于数字拥有者有更多的价值和意义。”昨日，国泰君安的分析师孙颖认为。本报记者邹智。
辽宁广东富豪最多
从各地富豪的财富排名看，辽宁、广东、上海、江苏和重庆名列前五，上榜富人达328人，占65.6%，较去年的63.8%有所上升。
广东、浙江、江苏、北京、上海这五个经济发达地区的“500富人榜”上榜富人拥有17771.5亿元财富，占上榜者财富总额的比例达到61.8%，但低于去年的65.3%。而今年排在首位的辽宁首富王健林，财富相当于贵州首富张芝庭、文邦英夫妇的18倍，地区首富身家的差距仍然十分明显。
在经济反弹的背景下，广东“新财富500富人榜”上榜者的人均财富较去年上涨了104.7%%，远高于浙江富人70%的升幅。两地富人今年的人均财富差距也较去年大幅上升，广东富人领先浙江富人的差距由去年的5.5亿元上升到20.4亿元。从“新财富500富人榜”上榜人数看，广东上榜富人109名，浙江上榜富人63名，这也是广东上榜富人自2008年首次超越浙江以来，领先优势最大的1次，反映出在去年经济复苏的形势下，广东富人财富增长更具动力。
吉林人因何上榜少
从各地区富人登榜的人数看，位列前5的省份依次是广东、浙江、江苏、北京、上海，此5地上榜富人达328人，占65.6%，较去年的63.8%有所上升。而今年无富人上榜的省份由去年的青海、西藏两地，扩大到青海、西藏、海南和安徽四地，说明富人的分布有所集中。从各地首富财富排名看，辽宁、广东、上海、江苏和重庆名列前5。今年排在首位的辽宁首富王健林，财富相当于吉林首富修涞贵的10倍，地区首富身家的差距仍然十分明显。
对此，吉林财经大学金融学院教授刘吉舫认为，区域发展不平衡是吉林省富豪上榜人数少、财富总额落后的主要原因。
2009-2010财富上升富豪：张茵、李书福
冠军张茵：
漂亮的“V型反转”
在2009—2010财富最快成长50人中，张茵由去年财富缩水最惨重的富豪一跃成为财富增速最快的富豪，由去年的21.6亿元升至344.2亿元，财富增幅达1494%。
在过去短短一年多的时间里，张茵执掌的玖龙纸业经历了一次“起死回生”的过程，张茵的财富也完成了一个漂亮 的“V型反转”。
两年前，席卷全球的金融危机给当时高速扩张的玖龙纸业以沉重一击。公司股价一泻千里，在13个月内从最高点的26.75港元跌至最低位0.71港元，跌幅达97.3%。
张茵身家也随之急剧缩水，根据2009年度“新财富500富人榜”，张茵的财富从2008年的203.2亿元跌至21.6亿元，缩水89%，下跌速度最快。
2009年12月2日，玖龙纸业反弹至14.58港元的高位，较最低点上涨幅度将近20倍，可以说是坐了一趟惊险的过山车。张茵09年的财富也水涨船高，财富增速之快同样令人瞠目。
2009年，中国出台一系列经济刺激政策，国内环境走出了低谷。敏感的张茵迅速调整政策，实行出口转内销等策略，并延续之前回购公司股票、提前偿付部分银行贷款，以此提振投资者信心。很快，玖龙纸业终于走出了泥潭。
根据玖龙纸业发布的09财年业绩报告，公司下半财年(09年1月1日至6月30日)盈利迅速提升，达到13.38亿元，增幅达414%。
走出泥潭后，玖龙纸业则必须解决低谷期垒下的债务高台。玖龙纸业解决债务问题的主要办法是配售股权的办法来解决高负债。2009年10月28日，玖龙纸业成功通过配售筹资28亿港币，这标志着此前这家家族企业此前的债务危机正式告一段落。
此外，应对复苏的机遇和其他纸业的竞争，玖龙纸业也积极扩张。4月20日，张茵宣布斥资80亿元在福建泉州建玖龙的第五大造纸基地。5月4日，玖龙宣布计划投资20亿元在湖南衡山投资一个50万吨规模箱板纸项目，远期目标将达到200万吨。这是金融危机后张茵的第二笔大投资。
经历了这次漂亮的“V型反转”后，可以说，张茵及其执掌的玖龙纸业迈入了一个新的台阶。但业内人士认为，玖龙纸业还将面临愈加激烈的造纸业竞争，最大的挑战莫过于中冶集团进军造纸业。未来的纸业市场，仍旧是血雨腥风。
亚军李书福：
“迎娶国际巨星”身价暴增
自2009年初曝出收购沃尔沃传闻以来，李书福在香港上市公司中的股权价值已经暴增近10倍。在2009—2010财富最快成长50人榜单中，名列第二。从2009年的13.9亿增至2010年的94.2亿，增幅达578%。
2010年3月28日，吉利汽车与福特签署最终股权收购协议，以18亿美元收购了沃尔沃100%的股权。
这桩被李书福戏称为“农村小伙迎娶国际巨星”的亲事，让李书福身价暴增。除此之外，吉利汽车2009年也打了一个漂亮仗。
吉利汽车2009年年报显示，公司2009年取得净利润11.82亿元，较2008年的8.79亿元上升34.55%；每股收益0.171元，较2008年的0.15元上升14%。值得注意的是，吉利去年全年营业收益140.69亿元，较2008年上涨高达228%。
据有关数据，2008年10月间，吉利汽车股价一度低至0.29港元，盘中甚至跌至0.15港元，而受母公司收购事件影响，今年最高攀升至4.84港元。随着上市公司市值膨胀，李书福身价也因此暴增。
但是，业内认为吉利汽车收购沃尔沃有如蛇吞象，无法消化。欧美人对于连年亏损的的沃尔沃看似已经无卡奈何，李书福能有什么灵丹妙药？
沃尔沃现在的问题多多。2009年，沃尔沃全球销量只有34万辆，亏损9.34亿美元。
尽管对沃尔沃的“复兴计划”还未真正迈出脚步，但李书福已经放出豪言：“吉利打算在两年内让沃尔沃扭亏为盈”。
据悉，在与美国福特签署协议的第二天，吉利即与母公司签订无期限协议，吉利汽车享有优先选择权，在认为适当时，有权要求将沃尔沃部分资产注入到上市公司。
如今，外界最为关心的是，李书福将如何运营沃尔沃这个品牌。对于他来说，也许还不能高兴的太早，前方的路未知因素还太多。
2009-2010财富跌落富豪：彭小峰、朱新礼
彭小峰 “光速神话”黯然收场
彭小峰身价从2009年的70亿元滑落到2010年的36.2亿元，下跌速度没比“光速”慢多少。曾以400亿元身价傲视群雄的江西赛维LDK太阳能高科技有限公司董事长兼CEO彭小峰，表示过他的目标是做“世界第一”，LDK中的DK就是“夺魁”。然而，赛维高速扩张的“LDK速度”或许令人艳羡，但带来的问题也如同滚雪球一般，越发难以收拾，令如今的彭小峰骑虎难下。
业内人士认为，赛维今年“最受伤”主要症结在于过剩产能难于消化、转型垂直一体化基础不牢。在光伏危机背景下，彭小峰仍固守“信贷支撑产能扩张”的模式，最终导致财务危机。股价下挫也直接导致彭小峰的身价随之缩水。
众所周知，赛维是江西新余市的经济“擎天柱”，有政府的大力支持，赛维的扩张速度堪称“光速”。彭小峰用不到4年的时间，实现了赛维产能扩张18倍。
光速扩张的同时，赛维的股价也如同坐上了火箭，2007年IPO后曾创造一个季度多即涨153%的辉煌纪录。
但是，这一幕幕扩张神话建立在相应庞大的银行信贷之上。2009年二、三季度，赛维的资产负债率分别达到85.93%和85.15%，财务杠杆也上升到7.11倍和6.73倍，剔除现金的净负债率高达209.11%和223.99%。业内人士认为，彭小峰的经营模式让赛维走到了资不抵债的境地。
更加不妙的情况是，2008年8月，持续了4年的多晶硅大牛市戛然而止，同年9月，多晶硅行业掉头向下，遭遇价格暴跌，并且受产能过剩的影响，多晶硅价格至今未能企稳。
“光速神话”如同越吹越大的气球，每一个环节都绷到了最紧。到了2009年四季度，赛维爆出财务危机。至2009年三季度，赛维仅银行贷款就高达14.03亿美元，且以短期贷款为主，占银行总贷款的79%。尽管彭小峰力挽狂澜，赛维2009年12月紧急向美国证监会提出流动性计划，重整多晶硅业务，发行新股筹资还债，但随着股价进一步下跌，发行新股的计划落空。
尽管同样生活在光伏危机的阴影之下，赛维2009年的股价却格外黯淡。去年赛维的股价跌去49.82%。
截至2010年5月14日，赛维LDK的股价仅为每股6.08美元。事实上，从2008年金融危机爆发开始，赛维的股价就飞流直下，此后一蹶不振，2009年基本上在每股12美元以下的区间挣扎。进入2010年，股价更是跌落到7美元附近。
朱新礼卖“猪”失败股价回落
2009年，有“企业应该当儿子养，当猪卖”名言的朱新礼，最郁闷的事情莫过于他的“猪”没卖出去。从可口可乐收购汇源被否定的那一天起，汇源果汁就开始了“低空盘旋”的噩梦。持有61913.66万股的汇源控股总裁朱新礼的财富，也从52.1亿元降为29.6亿元，缩水43%，仅次于彭小峰48%的缩水幅度。
从汇源果汁走势图可以清晰地看到，3月19日是股价从10几元速降到5元多的分水岭，这一天正是商务部否决可口可乐并购汇源后，汇源果汁复牌的日子。截至收盘时，股价下跌了42%。加上18日早盘急挫近20%，作为汇源集团创始人，朱新礼的身家在两天之内便缩水了33亿港元。
2009年全年，汇源果汁的股价始终在5元附近纠缠不清。不难发现，其最辉煌的岁月正是汇源与可口可乐打得火热的那个时间段。2008年9月，汇源宣布与可口可乐达成并购协议，汇源的出售总价高达196亿港元，而汇源的创始人朱新礼个人将获74亿港元。
眼看这次好事将近，市场也给予了充分肯定。但2009年3月18日，商务部表示，可口可乐并购汇源未通过反垄断调查，因为收购会影响或限制竞争，不利于中国果汁行业的健康发展。吵吵嚷嚷将近一年的可口可乐收购汇源案划上了句号。
2009年4月15日上午，朱新礼现身汇源果汁在香港举行的2008年业绩说明会现场，对于收购案被否决的影响，他拿出了新的比喻：“就好比一个年轻人要结婚，遭到父母反对，很难说这种反对是不是保护主义。”“所以你要有更多的选择，让你的男朋友学得乖一点，或者可以找新的男朋友，也可以独身。” 听过说明会的人士认为，朱新礼的“猪”最终还是要卖的，现在要做的是，在待售期内避免它瘦下来，而且添点膘。
2009年年报显示，汇源集团去年收入28.3亿元，同比微升0.5%；整体毛利率由08年的32.2%上升至36.0%。下半年的收入比上半年大幅增加122.0%；下半年调整后净利达人民币1.62亿元，同比上升约40.2%。汇源称下半年的快速增长缘于中国整体经济稳定，并且自身加强了销售。 其中，中浓度果蔬汁仍为主要收入来源，分别占总销售额及总销量45.0%及41.1%。看来，这头“猪”养得还不错。至于能不能卖出去，还是压在朱新礼心头的一桩悬案。
地产行业富豪云集
从行业上看，今年的″新财富500富人榜″上榜者中，有88位来自地产业，占17.6%；其财富总额达6490.8亿元，人均财富达73.8亿元，较上年几近翻番。同时，今年的首富王健林也来自房地产业。房地产业的超额收益率吸引了越来越多其他产业的富人扎堆进入，初步统计显示，今年上榜的主业并非房地产的富人中，约50%已经切入房地产领域，众多非房地产业富人也通过这一布局身家倍增。
今年财富增长额超过百亿元的26位超级富人中，以房地产为主业的多达9位；而财富增长额最多的10位富人中，就有4人的主业是房地产，他们分别是大连万达的王健林、恒大地产的许家印、龙湖地产的吴亚军及新湖集团的黄伟。此外，今年新上榜直接就进入前100名的9位富人中，佳兆业集团的郭英成家族同样来自地产业。
五行业上榜人数激增
今年上榜人数上升最快的前五个行业分别是信息技术与文化传媒、医药生物、耐用消费品、机械与电气设备、农牧渔业。
这一指标与前几年金融、地产、能源为主导的格局出现了很大变化，这或许从侧面反映出中国目前保增长、调结构的政策正在逐渐发挥积极效果。信息技术与文化传媒、医药生物、农牧渔业是受到政策积极鼓励发展的行业，这几个行业的企业去年也扎堆上市，因而催生出一批上榜富人，如，在信息技术与文化传媒行业中，华谊兄弟的王忠军、王忠磊，汉王科技的刘迎建、世纪鼎利的叶滨；在医药生物行业中，信立泰的叶澄海家族、桂林三金的邹节明家族、奇正集团的雷菊芳、爱尔眼科的陈邦；在农、牧、渔业中，神冠控股的周亚仙家族、圣农发展的傅光明家族、中国森林的李国昌等。
吕向阳成金融首富
今年，金融行业登上“新财富500富人榜”的富人达17人，较去年的21人下降19%，但人均财富为63.7亿元，较去年大幅上涨106.1%，是人均财富增长最快的行业之一，上榜门槛也由去年的15亿元大幅提高到今年的25.3亿元。王传福的表哥、融捷投资的吕向阳以235亿元的身家超越陈金霞，首次成为金融业首富。
吕向阳的财富暴涨自然得益于“股神”投资以来比亚迪股价的飙涨，吕向阳目前持有3.9亿股比亚迪股份。就一位在金融投资领域涤荡多年的投资家而言，吕向阳颇具战略眼光。在比亚迪备受冷遇的创业初期，吕就一次性投入300万元，这对当时的王传福而言不啻是雪中送炭。
创业板富人榜首度发布
创业板开启了中国资本市场的新篇章，新财富以2010年3月31日收盘价为基础，统计了65家公司主要持股人的明细情况，并发布涵盖创业板最富50人的2010“新财富创业板富人榜”。
粗略统计，65家创业板公司诞生了近270名账面的亿万富豪，而千万富翁、百万富豪更是不计其数。其中，最富的50人，总财富规模达934.9亿元，平均身家18.7亿元。创业板富豪中，身家最高的是万邦达的王飘扬家族，其持有万邦达54.49%的股权，即4795万股，按2010年3月31日收盘价127.5元计算，市值达61.1亿元。
修涞贵登榜成吉林首富
位居新财富总排名239位
记者了解到，在“2010新财富500富人榜”中，吉林省只有一人登上榜单――修正药业集团董事长修涞贵以38亿元的资产总额，位居总排名的239位，虽然资产总额比照去年上榜时的25亿元多出13亿元，但排名却比去年的214位下降了25位，排至榜单第239名。
对于修涞贵登上新财富榜单一事，昨日记者采访了修正药业集团宣传部的相关人员。他表示，首先，公司并不知道排榜一事，而且修涞贵本人对登不登上富豪榜，登上由谁排名的富豪榜也并不看重，集团要做的就是尽力把企业做大做好。至于修正药业资产总额38亿元的数据，该人士表示，这个数据并不是修正药业提供给该榜单的，具体从何得知，真实性如何，该公司不予置评。
湖北首富身家92亿超马云
湖北首富孟庆南夫妇以92亿元的财富排名第73位，比公众印象中的“赚钱能手”李宁、马云的财富还多。
孟庆南和王丽丽夫妇掌控着国内最大的通信系统独立供应商——武汉凡谷电子。公众印象中的“赚钱能手”李宁以86.4亿元的财富名列第80名，马云则以80亿元的财富名列第87位。今年，有4位湖北企业家上榜，除孟庆南夫妇外还有：丝宝股份的梁亮胜，排名137；南国置业的许晓明，排名177；百步亭集团的茅永红，排名402.
宋作文成山东首富
山东有23名富豪上榜，山东首富是南山集团宋作文家族，以130亿元的财富和娃哈哈集团宗庆后并列第41位。 山东得利斯食品股份有限公司郑和平、胜利油气管道控股有限公司闫唐锋、烟台杰瑞石油服务集团孙伟杰也出现在该榜单中，三人分别以43.7亿元、27.1亿元、20.4亿元财富排名第192位、362位和463位。
天津人占6席排名明显下滑
榜单上共有6位天津企业家的名字，他们都是天津知名人士：荣城钢铁的张祥青、大田集团的王树生、赛象科技的张芝泉/张建浩、贻成集团的付玉成/付玉刚、融创集团的孙宏斌、天津现代集团的马成喜。他们的身家都达到23亿元以上，其中，除了张芝泉/张建浩是新晋上榜之外，其余从排名来看，比去年有明显下滑。
与整体榜单透露出的信息相同，在天津的6位企业家中，3位涉足房地产领域，比例高达50%。而据《新财富》分析，房地产业在中国经济中的强势地位，吸引了越来越多其他产业的富人介入其中，从完整榜单初步统计显示，今年上榜的主业并非房地产的富人中，约50%已经切入房地产领域。
六大产业成中国创富新乐土
房地产调控政策的不断出台、用工荒推动的制造业产业升级，让我们有理由相信，房地产和制造业在富人榜中的重要性将逐步下滑，而经济结构的转型则使金融、TMT、医疗健康、现代农牧业、升级中的零售业以及清洁能源等六大产业有望诞生新一批富豪。
一年一度的富人榜排名，给我们传递的不仅仅是财富规模和名次的变化，更是变化背后所隐藏的经济运行状况和行业发展态势。上榜富人财富规模的变化，既是宏观经济运行状况好坏的直观表象，又是微观个体经营兴衰的反映。某一行业对上榜人数和总财富的贡献，可以简单地认定该行业在目前国民经济中的地位。富人榜前十大富豪，尤其是首富的更迭，是投资热点轮动的结果，也将为今后一段时间的创业方向起到示范效应。
今年的富人榜，大体格局与往年相似，地产和制造业贡献了绝大多数的财富和上榜者，其背后的原因在于城市化进程并未结束、中国的廉价劳动力在国际市场上依然具有竞争力。这一畸形的财富现象，是地产和制造业配置了过多社会资源的结果，也是当前地产绑架经济的鲜活侧影。不过，抑制高房价的调控政策不断出台、用工荒推动的制造业产业升级，让我们有理由相信，房地产和制造业在富人榜中的重要性将逐步下滑，取而代之的是新兴产业。结合上榜富人创富方向的变化和当前的经济运行背景来看，金融业、TMT、医疗健康、现代农牧业、升级中的零售业以及清洁能源等六大产业，将孕育新的一批富豪。
对比中美前50名富豪的行业分布，上述判断大致可以得到印证。今年富人榜前50名中，来自房地产、制造业的富豪达42人，占富人总人数的84%，TMT、金融、商业服务和能源的贡献却不足两成。相反，美国最富的50人主要来自TMT和金融业，占58%，房地产和制造业仅7人上榜，占14%(表1).
无限风光的金融业
最近十年，在中国GDP保持年均10%左右增长的态势下，作为国家经济枢纽的金融行业充分享受了经济高增长所带来的收益。银行业通过股份制改造、政府注资、上市融资等运作，已经由“技术上破产”转变为经营相对稳健的优质行业；保险业在庞大人口基数和人口红利因素的作用下，正处于稳健增长时期，一线保险公司已经登陆资本市场，二三线保险公司包括民营险企，也对上市跃跃欲试；证券业则经过熊牛转换初步实现了优胜劣汰，特别是最近3年，乘着牛市东风，赚取了超额利润的券商，正成为金融业上市的主体；另外，随着资本市场的逐步放开，VC、PE、私募基金等新业态取得了长足发展，吸引了大批资金和精英加入，金融业已然成为孕育新富豪的温床。从上榜情况看，今年共有22位富人来自金融业，占富人总量的4.4%。如果算上实业经营为主、金融投资为辅的富人，这一比例还将大幅提高。
研究显示，金融业的富人主要有三种类型。
一是金融企业股东。此类富人的共同特征是，在特定时期，或以发起人身份，或以收购方式成为金融企业的股东，随着公司上市或限售股解禁，其财富实现大幅增值。这一现象屡见不鲜，几乎所有金融企业(除全民所有制金融机构)上市，都会将原本隐蔽、低调的个人或民营股东带出水面。中国平安的上市，使林立、王伟、朱炳洋、李兆楠、郑泽良、汤巧莲等人成为富人榜常客；国金证券的上市，让市场领略了魏东盲点投资的高超手法；太平洋证券神奇的上市，牵扯出神秘的刘艳国家族；新近上市的光大证券、招商证券、华泰证券和广发证券也当仁不让，其中，光大证券使陈碧云和袁德宗家族首度上榜；招商证券让蛰伏其中的重阳投资裘国根夫妇名利双收；华泰证券则让周建平、袁亚非的财富规模更上一台阶；草根背景的广发证券更是让马兴田家族、易贤忠/关玉婵夫妇、刘绍喜、刘志强/翟美卿夫妇和崔根良实现了财富飞跃。
如果将股权投资的范畴从金融延伸到其他领域，则有更多富豪与此关联。如“法人股大王”刘益谦，发家后不仅发起设立了国华人寿和天平车险两家保险公司，2009年还以个人或新理益的名义，参与了京东方、渝开发、金地集团、保利地产、首开股份、华电国际、东方电气、浦发银行、中体产业、高鸿股份等上市公司增发事项，累计投入资金达到71.47亿元。中技系的成清波，通过并购坐拥国恒铁路、成城股份、四维控股3家不同定位的上市公司，成为国内法人股超级玩家。再如新湖系黄伟，在二级市场掘金后转向房地产业，通过收购方式一度拥有新湖中宝、新湖创业和哈高科3家上市公司。这些都可谓广义上的金融玩家。
二是由实业家转型而来的投资家。此类富豪的共性在于实业成功套现后，转而利用自身丰富的管理经验和人脉资源，设立投资基金(VC/PE)，通过投资的方式再次分享资本升值的快感。今年上榜的富人中，张大中、沈南鹏、朱敏、何伯权等属此范畴。张大中套现大中电器后，成立了大中投资，先后以个人或大中投资的名义参与了万达集团、TCL和海信电器的增发，斥资近10亿元。沈南鹏带领携程和如家上市后，加盟红杉资本，先后主导投资了易居中国、人和商业、高德软件、宏梦卡通、匹克体育、飞鹤乳业等20多个项目。何伯权则完成了实业家向天使投资人的转变，投资了7天酒店、九钻网、诺亚财富、爱康国宾、久久丫等项目，其中，7天酒店的上市，令何的投资增值21倍。
事实上，投资基金当前已然横跨政、学、商最热的行当，也吸引了大批仍在实业领域耕耘的企业家投身其中，如柳传志、段永平、鲁伟鼎等。最近，马云、虞锋等人发起的主要针对互联网、消费品、新能源领域投资的云锋基金，则已吸引史玉柱、刘永好、王玉锁、沈国军等人加盟。另外，日照钢铁集团董事长杜双华在钢铁主业被山东钢铁收编的背景下，斥资30亿元转投私募，联手泛华建设集团打造地方投融资平台。
三是新一代金融玩家。这类富人按背景不同可以分为两个支脉，一是职业经理人转型创立VC/PE投资基金，另一类来自基金或券商从业人员，在二级市场上创立私募基金。VC/PE投资基金方面，我们简单的统计显示，鼎晖的吴尚志、深港产学研创业投资的厉伟夫妇以及同华投资的史正富，2009年的财富规模分别是18亿元、15.6亿元和15.2亿元，离上榜仅一步之遥。事实上，这些VC/PE的普通合伙人(GP)，往往拥有1%的投资、收取2%的管理费、分享20%的分红，随着基金管理规模做大，未来会有更多GP登上富人榜。以鼎晖投资为例，其仅一年的管理费收入就高达5亿元。
私募基金方面，享有中国基金教父之誉的上海证大集团戴志康是唯一上榜的富人，目前他已发行六期信托产品，管理和运营的资金规模达50亿元以上，当然，地产业务是助其上榜的重要推手。事实上，由于金融环境尚未健全、发展时间尚短，新一代的金融玩家尚未崛起，但这仅是时间问题。当前公募基金从业人员转投私募蔚然成风，其中虽有体制差异，但私募基金的财富效应才是根本的吸引力。
方兴未艾的TMT
根据iResearch的数据统计，中国互联网渗透率在2008年达到了22.6%，同日本、美国、韩国等国70%以上的水平仍相距甚远，未来，TMT(Technology，Media，Telecom)产业的增长空间相当诱人。
TMT产业主要包括电子商务、网络游戏、移动互联网和物联网四大领域，其中，电子商务和网络游戏发展最为成熟，移动互联网处于快速成长阶段，而物联网则刚胎动。
电子商务领域经过多年发展，已成功孕育出、百度、新浪、网易、搜狐、阿里巴巴等一批互联网巨头，诞生了无数百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。马化腾、李彦宏、丁磊、张朝阳、马云等昔日互联网新贵早已成为家喻户晓的财富英雄。
在电子商务领域，和百度值得重点一提。凭借庞大的用户基础，从单一的即时通讯发展成为业务链最齐全的互联网企业，其每次进入一个细分领域，都是原有从业者梦魇的开始。今年，马化腾跻身十大富豪之一，位列第四，而也开始将业务领域从国内拓展至国外，新近以3亿美元现金收购俄罗斯最大互联网公司DST约10.26%股权，成为中国互联网企业海外并购的首笔大单。百度自央视曝光引发竞价排名模式遭受商业道德拷问后，于2009年4月启动“凤巢”广告系统，当年百度网页搜索请求量市场份额提升2.8个百分点，至76%。2010年谷歌退出中国市场，百度股价更是在短短一个季度内攀升50%。
尽管互联网领域普遍存在赢家通吃的金科玉律，但电子商务的前景依然广阔，基于Web2.0的新一代电子商务企业，如千橡互动、天涯社区、搜房网、三五互联、东方财富、世纪佳缘、大众点评网等，在细分领域快速成长，伴随其获得风险投资商的认可或上市融资，其创始人的身家也水涨船高。
网络游戏是孕育富豪的又一重要领域，陈天桥凭借《传奇》一度成为国内首富，丁磊凭借《魔兽世界》、张朝阳凭借《天龙八部》、池宇峰凭借《完美时空》和《诛仙》、史玉柱凭借《征途》实现了财富增值，而在办公和杀毒软件浸淫多年的金山软件更是凭借网络游戏才完成了上市的临门一脚。眼下，、百度、新浪等越来越多互联网企业争相上马的网络游戏项目，其中自2009年第二季度以来，已经成为中国最大的网络游戏运营商。
同时，各企业将旗下网游业务分拆上市的呼声日隆。继2009年4月搜狐分拆畅游上市后，9月，盛大分拆盛大游戏上市，中华网、巨人、完美时空等亦表示将分拆游戏业务上市。
不过，开发能力不足以及对单一款产品的严重依赖是国内网游业面临的最大问题，最典型的案例是《魔兽世界》。2009年9月重新获得《魔兽世界》运营权的网易，四季度网络游戏收入11亿元，同比大增62%；与网易截然相反的是，失去《魔兽世界》的第九城市网络游戏收入锐减，2009年三季度仅有0.26亿元的收入，同比减94%，环比减91%。因此，一款网游产品的得失，往往导致运营商财富的几何变化。
除此之外，将在未来数年集中爆发的移动互联网和物联网业务，也将催生一批财富新贵。
移动互联网的发展，理论上将使电脑上能实现的互联网业务都可以在手机上实现，其中孕育的商机不言而喻。目前，我国移动电话用户已达6.87亿户，手机用户的数量以及对于数据增值服务的需求是移动互联网业务有力的保障，其中，手机游戏、手机阅读、手机支付、手机搜索、手机证券等应用，已成为新的创富方向。而先知先觉的创业者，已经在富人榜上崭露头角。北纬通信、拓维信息、神州泰岳等一批移动互联网企业已经登陆资本市场，其中，依托飞信业务登陆创业板的神州泰岳，受到投资者追捧，成为沪深两市单价冠军。尽管按照2009年12月31日收盘价计算，其两名股东王宁和李力18.5亿元的财富规模略低于上榜门槛，但按2010年3月31日收盘价测算，王宁和李力的财富规模已经上升至34.6亿元。
近来，手机支付成为资本市场炒作的热点。A股上市的卫士通、长电科技、东信和平，以及港股上市的高阳科技受到追捧，股价涨幅远超同期大盘指数。其中，高阳科技因成为中国移动手机钱包平台的运营支撑伙伴，其股价由2008年12月31日的收盘价0.68港元上涨至2009年12月31日的收盘价4.38港元，涨幅540%，其最大持股人渠万春以30亿元身家上榜。
最后是物联网。尽管物联网尚处于胎动时期，但其概念已经在二级市场上受到追捧，相关个股如望远谷、厦门信达、新大陆、大唐电信、东信和平等均有不俗表现。其中，远望谷实际控制人徐玉锁、陈光珠夫妇以25.3亿身家首度跻身“500富人榜”，而新大陆董事长胡钢虽未上榜，但18.3亿元的身家将是来年500富的冲刺者。
事实上，TMT领域孕育新富豪，可以从近年VC/PE的投资方向上得到印证。从2008-2009年中国VC/PE的投资案例数量看，TMT领域吸引了超过四成的投资，远远高于制造、医疗健康、连锁经营、教育等热门行业。
关注食品安全下的现代农牧渔业
随着中国城乡一体化进程的加快，农业方面的机会日益突现，赛伯乐的朱敏更指，科技农业和农业增值服务方面的投资机会较多。事实上，现代农牧业的投资机会可以基于两点朴素的判断：粮食问题是人类生存之本，在人口总量增加、耕地面积下降、自然灾害日益频发大背景下，农牧业长期看好；随着收入水平提高，追求生活品质，更加关注食品安全，绿色、生态农牧渔业将获得超额回报。
由于中国农业现代化进程起步较晚、土地流转制度新推不久，目前尚未大范围出现大型民营农牧企业，“新财富500富人榜”推出7年来，来自农牧渔业的富豪数量及财富规模与这一行业占国民经济的比例极不匹配。今年的富人榜上，共有15富人来自农牧渔业，仅占3%。
这15位富豪按其来源，大致可以分为两类：一是建立在种植、养殖基础上的深加工领域，二是处于上游的种植、养殖领域。前一领域贡献了包括刘氏兄弟中的三人(刘永行、刘永好因业务庞杂，列入综合领域)、雨润食品的祝义才等11位上榜富人，其业务主要集中在肉类加工、饲料生产和乳制品等细分市场。其中，神冠控股的周亚仙、圣农发展的傅光明家族、得利斯的郑和平以及澳优的伍跃时家族系今年系首次上榜。
与下游相比，上游的种植、养殖领域只诞生了超大现代农业的郭浩家族、登海种业的李登海、中国森林的李国昌以及中绿集团的孙少锋等四位上榜富人，分列富人榜第178、307、342和364位。其中，郭浩家族在全国建立了30多个果蔬基地；李登海为杂交玉米之父，并涉及花卉、蔬菜育种；李国昌拥有超过17万公顷的树林，是中国三大私营自然再生林及人工森林营运商之一；孙少锋则拥有自营基地超过10万亩，合作基地超过30万亩。
尽管上游领域贡献富豪不多，却是值得关注的创富方向。一方面，有国家政策支持，享受税收、直补等方面的优惠；另一方面，在日益关注食品安全背景下，控制上游环节成为深加工领域的一大趋势。
丁磊养猪或许是噱头，但蒙牛和汇源等企业将业务链向上延伸则是真枪实弹。2009年7月，中粮和厚朴基金入股蒙牛，牛根生成功套现9.55亿元、成为中国乳业第一富后，继续加大对奶牛养殖业的投入，其运作的蒙牛现代牧业公司已建成现代牧场4个，正在建设的牧场有3个，奶牛存栏数达2.6万头，并计划未来数年兴建25-30个现代牧场。牛根生的举措，得到了国际顶级私募股权基金KKR的认可，后者向牛的牧业公司注资约1亿美元。汇源的朱新礼是向上游延伸的另一代表人物，为加强原料供应，汇源在全国各地投资或并购了多处水果种植基地，在可口可乐抛出要约收购汇源方案后，朱新礼更是筹划投资20亿元进行果汁上游产业链的布局，尽管投资计划因可口可乐收购案被否而被迫中止，但汇源向上延伸的举措仍在持续。
消费升级下的零售业
对消费拉动经济的期许以及欣欣向荣的行业环境，是零售业孕育富豪的基础。今年的榜单上，共有19位富人来自零售业，涉及超市、百货、专卖店、家居建材卖场等多种业态。尽管产品不同，但连锁和集团化经营是上榜富人的共同特征。截至2009年末，苏宁电器拥有零售门店941家，人人乐拥有92家超市门店，红星集团拥有60家家具卖场，新宇亨得利拥有270间手表零售门店，三胞集团拥有约200家电脑零售店。
连锁和集团化经营的结果是中小零售商的市场份额和盈利空间受到挤压，相反，具备规模优势的零售商，则纵横捭阖、四处出击，成为市场的整合者。如茂业集团成功入主成商集团、渤海物流，并在二级市场上“举牌”深国商和商业城。如今，掘金被低估的百货业是黄茂如创富的新手段。因此，市场整合将是未来膨胀行业领先者财富规模的重要路径。
零售业的财富金矿还蕴含在增长方式由门店扩张向内生增长过渡的机遇中。内生性增长主要表现为零售门店升级。以苏宁电器为例，在实施自建店、SUNING ELITE精品店、县镇店、第五代3C+旗舰店等一系列店面模式创新后，在销售收入和盈利水平等指标上全面盖过国美电器，登上中国零售业的头把交椅。
同时，超市升级为百货也成为一大趋势。经过早期的快速发展，超市这一业态已经初显疲态：一方面，竞争过于激烈，盈利空间收窄；另一方面，异地扩张难度加大，地方政府越来越倾向于引入提升城市形象的大型购物广场，而超市很难进入黄金地段。新一佳和步步高的实践充分说明了这一点。2009年，新一佳关闭了多间超市门店，并将有条件的门店改造为大众时尚百货。步步高2009年主营收入57亿元，净利润1.65亿元，较上年增幅不足一成。
网络销售模式的崛起是零售业全新的机遇。相比传统实体店，网络销售存在诸多成本优势，如果建立起配套的信用保障制度和物流支持体系，网络销售将迎来爆发性增长。据iResearch数据显示，中国网络购物市场2008年交易规模1282亿元，2009年为2388亿元，2012年将逼近8000亿元。
尽管网络销售领域尚未有富豪上榜，但相关公司已成规模。主营在线服装销售的凡客诚品，最近3年收入增长29576.86%，位居“2009年德勤高科技高成长中国50强”榜首，2009年销售突破6亿元。京东商城自2004年初涉足电子商务领域以来，一直保持高速成长，连续4年增长率均超过300%，2007-2009年销售规模分别约为3、13和40亿元，预计2010年突破100亿大关。网络销售的巨大蛋糕令人垂涎，有条件的零售商如苏宁、国美纷纷将此定格为今后发展的重点。
常青树的医疗健康行业
医疗健康行业是增长确定性最强的行业之一，不仅抗周期强，而且市场容量巨大。根据卫生部的统计，2008年中国医疗健康市场规模超过10000亿元，已成为继食品、教育之后的第三大消费支出。但目前中国医疗产业占GDP比例仅5.5%，而美国这一比例已达15.5%，其他欧美国家也均在8-10%之间。人口规模是美国5倍的中国，其医疗市场规模却只相当于美国医疗市场的15%，由此可见，医疗健康行业在我们仍然是朝阳行业。
医疗健康行业按属性主要分为药品、器械、服务、渠道四个领域。由于经营环境、体制差异，药品制造领域涌现出了一批富人，而器械、服务、渠道三个领域上榜富人较少。今年上榜富人中，共有25位来自医疗健康行业，其中药品制造18人、器械5人、服务和渠道各1人。
药品制造按西药、中药和生物制药分类，富人上榜情况也各有差异。西药贡献富人最多，上榜11人；中药其次，上榜5人；生物制药居末，上榜2人。由于西药制造需要强大的研发能力支持且研发周期较长，国内西药企业多为仿制药企业，因此，在西药领域，创新是财富增值的源泉。通过信立泰首度上榜的叶澄海，是这一方面的最佳演绎者。资料显示，叶澄海曾官拜深圳市副市长、广东省委常委兼外经委主任，后辞职下海，通过研发、生产和销售一类新药，坐拥74.5亿元财富。
相比而言，中药和生物制药孕育富人的土壤更为肥沃。中药是中华民族一大瑰宝，开发特色中药，可以避开西药的红海。仅2009年就有4家中药企业上市，分别是中小板的桂林三金和奇正藏药、创业板的红日药业和上海凯宝。而生物制药则不仅与国际医药巨头差距较小，而且行业增长空间巨大。富人榜上，生物制药虽然只占据华兰生物的安康家族、上海莱士的黄凯两个席位，但科华生物、安科生物等也为创始人带来了不菲财富。华兰生物去年的际遇，可以很好地描绘生物制药的前景。受益于政府对公司所产甲型H1N1流感疫苗的大规模收储，华兰生物2009年实现营业收入12.2亿元，同比增长156.86%；实现净利润6.08亿元，较上年激增224.94%。
目前，医疗器械、医疗服务和医药连锁产业规模较小，正处于导入期或者成长期，未来医疗健康领域富豪的诞生，或更多集中于此。2000年以来，中国医疗器械行业收入和利润的年复合增长率高达29%和41%，远高于医药工业总体21%和23%的增速。目前国内医药制药与医疗器械的产值对比是9.5:0.5，而美国的比值是6:4。今年的榜单上，来自医疗器械领域的富人有迈瑞医疗的徐航和李西廷、鱼跃医疗的吴光明父子、威高控股的陈学利和张华威。在中国监护仪市场，迈瑞已连续8年居第一；鱼跃医疗是国内最大的康复护理和医用供氧医疗器械生产企业；威高控股则是中国最大的一次性医疗器械制造商。
得益于医疗体制改革，医疗服务业近年来迅速成长，民营资本通过特色专科医疗在医疗服务领域分得一杯羹。爱尔眼科的陈邦是7年来首次上榜的医疗服务领域富人，他早期通过“院中院”形式与传统公立医院捆绑合作，近年来通过“三级连锁”模式在全国11个省市开出19家连锁眼科医院。除此之外，佳美口腔、慈铭体检、爱康国宾、深圳博爱医院等一批民营医疗服务机构也渐成气候，成为孕育新富的土壤。
节能减排下的清洁能源
能源是现代经济的动力，由于石油、煤炭、天然气等传统能源不可再生且价格长期看高，可再生的太阳能、风能、核能、生物能等清洁能源成为各国发展的重点。中国政府对于清洁能源产业的重视始于2001年，随后将发展清洁能源上升为国家战略，目前，中国已经成为世界上最大的太阳能电池制造国、最大的太阳能热水器生产和使用国、第五大风电开发利用国，产业规模初具。据中国绿色科技组织(China Greentech Initiative)编制的报告称，中国清洁能源市场的规模5年内将达到每年5000-10000亿美元，市场潜力巨大。与行业兴起相对应，一批清洁能源富人迅速崛起，其中尤以发展充分的光伏产业为最。
以2005年12月施正荣带领尚德电力登陆纽约证交所并一跃成为内地新首富为标志，光伏产业此后成为资本关注的焦点，国人的创富热情也由此点燃，先后有天威英利、江西赛维、保利协鑫能源、拓日新能等民营光伏企业上市，苗连生、彭小峰、朱共山、陈五奎等人也由此晋身中国最富500人。而被誉为“世界太阳王”的黄鸣，尽管其领导的皇明太阳能尚未上市，但作为国内最大的太阳能热水器生产商，于2009年1月获高盛、鼎辉6.93亿元投资。皇明太阳能目前正酝酿上市，预计市值将不低于400亿元，黄鸣持股超过50%，其身家将在现有33亿元基础上再次提升。
同时，不乏投资嗅觉灵敏的民营企业家，突破原有产业界限，将产业链延伸至光伏领域。通威集团的刘汉元，在饲料产业做大后进军多晶硅产业，但因行业产能过剩于2010年决定退出；正泰集团的南存辉，由电器领域杀入太阳能电池、组件和光伏应用产品领域，项目总投资超10亿元，并于2009年3月获赛伯乐等PE 5000万美元注资。此类案例还有杉杉集团的郑永刚、方大集团的熊建明、万家乐的张明园、金晶科技的丁茂良等等，尽管多数人尚未上榜，但潜质已经显露。
事实上，国企对光伏产业的掘金也不甘示弱。天威保变、川投能源、乐山电力、大港股份等已涉足光伏产业的不同环节。其中，天威保变是国内最大的多晶硅生产商。与此同时，国内众多热电企业，也纷纷上马光伏发电项目。同花顺数据显示，截至2010年3月31日，两市共有42家上市公司业务涉及光伏领域。
相比太阳能，风能、核能和生物能产业的起步相对较晚。目前市场参与者主要是电力国企，而民营企业相对较少，不过，已经有部分民营企业在核能设备制造领域崭露头角，并上榜500富，如沃尔核材的周和平家族、南风股份的杨泽文父子、盾安环境的姚新义家族。随着绿色产业成为各国经济的新增长点，清洁能源领域还将迸发出巨大的创富能量。
新首富王健林背后的“快富”密码
王健林以401.1亿元人民币的财富额问鼎《新财富500富人榜》，不过是其巨额身价的些许显露。
“王健林是历届富豪榜单中的‘漏网之鱼’，对于401.1亿元身价的计算也相当保守。”《新财富》研究员陈福向《中国企业家》直言，榜单对于王健林的估算，不过基于去年的第二轮私募融资、以及工商资料得来——只计算了商业地产部分，对其全产业链的价值还无从纳入，更何况上市后财富规模的大幅翻倍。
现在说王健林因问鼎榜单而彻底告别“隐形大佬”的称谓还为时尚早，他作为极个别未登陆资本市场即问鼎首富宝座的富豪，其价值尚在另一份榜单《2009-2010财富最快成长50人》中潜伏。在这份榜单中，王健林排名第四，排名第三的龙湖地产吴亚军，收益主要来源2009年赴港上市带来的财富放大，而排名第一的张茵，旗下玖龙纸业的股价一年中则飙升近20倍。
这次，不过是王健林在正式稳居中国新首富之前的一次路演(与排名第二的许家印仅差15.8亿元)，在旗下万达商业地产A股上市进入倒计时之际，不妨探究一下王健林财富快速增长的密码。
商业地产：打通商业与地产间的“任督二脉”
“即便在90年代万达有20-30个城市的发展规模，销售突破100多亿的时候，我始终有危机感，觉得这不是做生意的方式：每一年全国新开工12-14亿平米，加上续建就超过20亿平米，以后利润会越来越少。我们一块儿琢磨，就做收租业吧。人多？那就做零售收租业吧。招租、收租困难？那就做订单商业地产吧。”王健林在2009年完成第二次私募融资后的一次公开讲演中，回顾万达商业地产模式的形成过程。
持续10年下来，万达的模式就与整个房地产行业有了区别。这从2008年以来房地产行业掉头直下、冰封千里，万达依旧攻城略地、批量“抄底”的气势中可见一斑。从2008年第四季度开始，万达一举将5个地块收入囊中。2009年仅利用半年时间拿下10余个城市的核心地段的项目。到了2010年初，王健林的计划再度加码，2010年新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场，到2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平方米。
对于如此快速的扩张，王健林的自信恰恰来自于他们难以企及的全产业链。从万达广场到万达电影院线，从万千百货到万达索菲特大饭店，王健林打造了集写字楼、文化娱乐产业、大型购物中心、高星级酒店、公寓于一体的“城市综合体”，协同其的，则是万达自己的设计规划院、酒店管理公司，以及沃尔玛、百盛百货、美国百胜餐饮集团等共同设计“订单”的跨国巨头。
“这种商业地产模式布局具有互补性，围绕这个核心的规模扩张比较稳健，同时这种长期租约的模式保证了资金流的持续性，在一定程度上可对冲住宅价格的周期性波动。”《新财富》研究员陈福对记者说。
王健林对此称之为“打通了商业和地产之间的任督二脉”，“要什么就有什么”令全产业链合纵连横：“我觉得最重要的一点不是看你现在盈利了多少，而是看万达的商业模式和所有房地产不一样，而且这种企业的估
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