中国房地产市场的国际化进程
手机日志
本来作为一个市场化的产品房地产，简单的利用供需矛盾就能轻易解决掉的事情，由于土地所有制的根本因素，再加上地方政府完全垄断土地供应的所有权利，以及房地产开发许可的所有权利，就形成了实际上这个市场的畸形发展；
现在的很多地产公司如果按照完全公正的招、拍、挂形式拿地，其利润虽然比一般市场化的产品丰厚一些，但也还是 正常的；由于大多地方政府相关部门的实权人物，多和地产公司有着千丝万缕的联系，所以就出现了：“带帽拿地”（也就是地方政府根据整体规划要求指定某地块必须用于某种形式的开发）这个看似为着整个城市的协调发展的规划，却隐藏了太多的东西在里面；
1、假借公共绿地、市政设施为名拆迁，在拆迁完成后再改用于地产开发；之所以要假借这个名义的主要目的在于：对被拆迁户的补偿会比较低，人大会议容易通过（虽然人大也基本上不会提出什么反对意见）；当然这个过程需要的是城市规划部门、园林管理部门等多部门的密切配合，当然这些部门就有了丰厚的收益；原来这些部门可是清水衙门，现在成了很多人眼红的地方……
2、以某大型项目为名低价出地，例如：大型商业中心，大型娱乐中心，大型文化广场等等等等为名，以远远低于市场的价格将土地“招、拍、挂”给某些地产公司，至于在建设的过程中，会根据“需要”调整规划那就是太容易做的事情了；当然，市政设施也不是不做，例如：把用于人防的地下室加宽通道就成了菜市场，至于能不能运作起来就不是他们操心的了，运作起来了，就收管理费开发商和街道都来收，没有运作起来就更加好了，开发商就可以当做车位再次销售；至于某些文化中心变成了洗浴城的，图书馆变成了KTV的，太多了就不再一一列举了……
现在大家的着眼点都是房价，为什么房价就是不降？按照市场化的计算标准，中国的房地产早就满天泡沫了，可为什么就是不破？中国城市的人均收入不足美国的10%，日常生活用品价格和美国基本持平，通信、燃料等价格比美国“略高”，房价那就比美国高的太多了，估计半个北京城就能换来整个美国了吧！可是我们就有能力支撑的起这个天大的气球，神奇吧！这就是中国神话！
找找原因就会发现，在泡沫里起舞的不仅仅是开发商……只怕还有一只神奇的大手，和一张巨大无比的大嘴……
新国五条的推出也有一段时间了，地产商们涨价期望越来越高，他们在交头接耳，是涨10%呢还是20%呢？很忐忑，毕竟政府还在销售价格上进行了限制（不能涨得太多），终于一个楼盘的价格审核要出来了，据说去年3万5左右一平方，今年想涨到6万多，政府认为涨得太多了，于是有可能允许其5万左右每平方的方案；在这方面一些人的智慧和胆略实在是太那啥了……
相信美国的金融大鳄在中国肯定会血本无归，你胆敢“空投”中国，我就让你折戟沉沙,我向你索要我的黄金你就做空黄金，没有关系你胆敢做空黄金，我就让大妈们把黄金的价格买起来；索罗斯不是对手，巴菲特你也不是；
两房不行了，我们中国最大（也是世界最大）的地产公司过去教你们怎么造房子，至于是不是卖给你们那就要看我们的心情了！相信通过我们的努力会带动美国乃至整个世界房地产市场新一轮牛市的，最终将中国政商一体的开发模式在世界范围内推广……
不要谈什么普世价值，咱还是先谈谈普世价格吧！
现在的很多地产公司如果按照完全公正的招、拍、挂形式拿地，其利润虽然比一般市场化的产品丰厚一些，但也还是 正常的；由于大多地方政府相关部门的实权人物，多和地产公司有着千丝万缕的联系，所以就出现了：“带帽拿地”（也就是地方政府根据整体规划要求指定某地块必须用于某种形式的开发）这个看似为着整个城市的协调发展的规划，却隐藏了太多的东西在里面；
1、假借公共绿地、市政设施为名拆迁，在拆迁完成后再改用于地产开发；之所以要假借这个名义的主要目的在于：对被拆迁户的补偿会比较低，人大会议容易通过（虽然人大也基本上不会提出什么反对意见）；当然这个过程需要的是城市规划部门、园林管理部门等多部门的密切配合，当然这些部门就有了丰厚的收益；原来这些部门可是清水衙门，现在成了很多人眼红的地方……
2、以某大型项目为名低价出地，例如：大型商业中心，大型娱乐中心，大型文化广场等等等等为名，以远远低于市场的价格将土地“招、拍、挂”给某些地产公司，至于在建设的过程中，会根据“需要”调整规划那就是太容易做的事情了；当然，市政设施也不是不做，例如：把用于人防的地下室加宽通道就成了菜市场，至于能不能运作起来就不是他们操心的了，运作起来了，就收管理费开发商和街道都来收，没有运作起来就更加好了，开发商就可以当做车位再次销售；至于某些文化中心变成了洗浴城的，图书馆变成了KTV的，太多了就不再一一列举了……
现在大家的着眼点都是房价，为什么房价就是不降？按照市场化的计算标准，中国的房地产早就满天泡沫了，可为什么就是不破？中国城市的人均收入不足美国的10%，日常生活用品价格和美国基本持平，通信、燃料等价格比美国“略高”，房价那就比美国高的太多了，估计半个北京城就能换来整个美国了吧！可是我们就有能力支撑的起这个天大的气球，神奇吧！这就是中国神话！
找找原因就会发现，在泡沫里起舞的不仅仅是开发商……只怕还有一只神奇的大手，和一张巨大无比的大嘴……
新国五条的推出也有一段时间了，地产商们涨价期望越来越高，他们在交头接耳，是涨10%呢还是20%呢？很忐忑，毕竟政府还在销售价格上进行了限制（不能涨得太多），终于一个楼盘的价格审核要出来了，据说去年3万5左右一平方，今年想涨到6万多，政府认为涨得太多了，于是有可能允许其5万左右每平方的方案；在这方面一些人的智慧和胆略实在是太那啥了……
相信美国的金融大鳄在中国肯定会血本无归，你胆敢“空投”中国，我就让你折戟沉沙,我向你索要我的黄金你就做空黄金，没有关系你胆敢做空黄金，我就让大妈们把黄金的价格买起来；索罗斯不是对手，巴菲特你也不是；
两房不行了，我们中国最大（也是世界最大）的地产公司过去教你们怎么造房子，至于是不是卖给你们那就要看我们的心情了！相信通过我们的努力会带动美国乃至整个世界房地产市场新一轮牛市的，最终将中国政商一体的开发模式在世界范围内推广……
不要谈什么普世价值，咱还是先谈谈普世价格吧！
文章评论