玟杉

致天骄：

  我那亲爱的骄骄，你好！见你最近在开始做金融方面的业务了，甚感欣悦，要悟到这一步极不容易。

  从你上次跟我一起讨论关于国家“土地流转”的话题，我便一直帮你在做这方面政策的深度挖掘，和可执行度的挖掘。

  最近，不知道你看了没有，11月20日，中央和国务院联合颁布了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，就是对市场如何规范化进行土地流转进行指导的。

首先，你要知道这个《意见》的出台，其实就是加速土地流转的，如果没有出台相关政策，农民和地方政府是不敢也不想大批量进行土地流转的。

也就是说，从这个《意见》出台后开始，全国都将进入圈地运动的高速发展期，对于这个周期的判断，你一定要拿捏好，不要错过了机会。

那么，为什么国家要进行土地流转呢。

这个原因不同高度的人，有不同的答案：

对农民来说，他们知道的答案就是土地集约化，提高生产产量和产品品质，增加收入；

对于公知们来说，答案是国家经济进入到下行轨道，国家经济慢慢已经失去了主要支柱型产业，长远来看，房地产已经失去增加财政收入的作用了；

对于权贵阶级来说，答案就是圈地运动。

这3个答案都是正确的，只是看你怎么拿来理解拿来运用了。

国家在这个时候推出这个《意见》，其实也是没有办法的办法了，国民经济确实没有大的拉动力了，实体经济也出现中空，人民币一直保持高位，使得许多企业的产品无法出口出去，而且又有大把的债务要还；国外，美元和欧元一直对人民币保持着高压态势，一直在等待中国经济出现问题。

所以说，在这个时候，只有打出最后的一张牌，也是最大的一张底牌。

如果，这次土地流转运动掌握得好的话，可能就正如国家的出发点那样，增加国民经济，拉动内需；

但是，如果掌握不好，那就成为了权贵阶级的圈地运动了。

我说的这些，不知道你有没有看懂？如果此时此刻，你正在边看我的信，边看AV，那我们就绝交！

继续，《意见》里面讲到了有几点，比较重要，我拿出来给你做一些分析。

第一，《意见》里面说，土地要在5年里面进行确权。土地要进行“3权分置”，就是土地要分成所有权，承包权，经营权。

这条是什么意思呢？我们可以从3个方面来理解：

1，就是说，在这5年的时间里，也就是只有5年的时间，如果你也想圈点地。那么，你要尽快行动，如果这5年的时间里面，你没有圈到属于你的地，那么以后你要地的话，代价就非常高了；

2，土地要确权，就是说要确认不同的人对土地的使用和拥有全力，也就是对土地进行私有化，只有土地私有化了，才有市场价值。

目前，按照正常的理解，现在的农民是只享有土地的“承包权”的，因为上一次的土地承包权是从1998年-2028年的，也就是说农民只剩有14年的承包权了，到那个时候，土地即使现在属于某农民的，以后也铁定有可能不再属于他，而是属于这块土地的使用者；

3，土地确权之后，就标志着土地买卖的标准化已经形成。那个时候，大批量的资本会进入到土地领域，因为大家都知道，土地属于不可再生资源，买一亩就少一亩。所以，当大批资本进入以后，土地的价格一定会有较大程度的飙升；

第二：《意见》里面说，要加大对土地流转的扶持力度，政策倾斜。

这条意见是什么意思呢？也就是说，要鼓励你去进行土地流转，这是给承包者的预期收益。

你们只管去搞，把地拿到后，农业不挣钱，肯定也不要怕，到时候国家一定会给予补助和补贴的。

关键是，你们要支持国家，先把土地流转这个事先搞起来。

第三：《意见》里面说，禁止承包土地后改变土地的农业用途，禁止搞旅游产业，建别墅；

这条意见的意思是说，如果你挣不到钱，那么高旅游产业和建别墅应该是最挣钱的，意见里面只说了禁止搞，却没有说搞了以后会怎么样。

那么，执法单位也就无法可依，到时候还不是不了了之，顶多人家弄点钱就走人了。

因为国家知道，肯定会有人会不听的，肯定会有地方政府执行不到位的。

这个《意见》的解读，我也就稍微给你分析一下，我只能告诉你，这个《意见》的出台，对你来说如果圈地的话是非常利好的。

根据我这段时间的观察，大致来说，我对土地流转的大规模进行进行了3个步骤的解剖，你可以参考一下：

第一个阶段：土地私有化并不明显。也就是现在这个阶段，各地地方政府肯定都在用各种方法威逼利诱，让农民放开手里的土地，让土地流转起来；

这个阶段的好处是，没有大批量的资本进入，拿地成本比较低，但是很难拿到地，因为农民都有抵抗情绪，而且宣传也不到位，农民大都不了解这是怎么一回事；

第二阶段：权贵阶级和国内资本介入，农民大批量失地。也就是从《意见》开始，应该算是这个阶段的分水岭，接下来应该会有很多较大批量的资本进入，进行大批量拿地。

这个阶段开始，农民不管好歹都得交出自己的土地了，因为你孤军奋战是斗不过资本的集中运营的，这就是潮流的作用。

比如，现在中信信托就开始带着一系列的信托企业在全国各地进行吃地了。

第三个阶段：大地主吃掉小地主。当土地流转进入到后阶段比较稳定的时候，大地主一定会要通过吃掉小地主来扩大自己的版图的。

你可能不知道，，美国的资本其实早在10年前就算准了中国迟早必须会实现土地流转的，你去看看索罗斯3年前就说了，未来他只看好中国的农业。

同时，也就是3年前，索罗斯就在香港成立了新公司，伺机进入到中国农业领域。

当国际大资本进入到国内来的时候，也就是大地主吃小地主的时候。

再一次，我强调，看我的信的时候，不要看AV哈，你要相信我的忍耐度是有限的。

对于你来说，对于一个比较弱势的创业者来说，对一个算是社会的公知来说。

既然是已经看到了土地流转的各种信息，那么如果有能力，你一定要多拿些地，要趁现在价格还比较低的时候，多拿些地。

你也知道，如果一旦你现在没有拿到地，那么以后你的子孙后代要通过多么大的努力才能买到地。就如现在的房地产，即使有钱人，也没有能力在现在这个房价阶段多买房。

那么，对于你和相当量跟你一样的人，要怎么才能拿到地呢？

其实，上次你跟我讨论的3个免费拿地的策略，确实是有可行性的。

尤其是你说的那个，通过成立小额贷款投资公司来拿地的策略，虽然风险稍微有点，但是这也是目前温州商人正在大批量在东北拿地的方法。

这个方法，对于普通人来说，是非常离谱，但是这是最好的一个，也是最大的一个杠杆，能轻松拿到万亩级别的地。

目前，土地还没有进入到炒作阶段，当媒体介入，资本介入，你就会发现一切已经无可逆流了。

至此，我的信就写完了，只是给你做一系列的分析，请你再三斟酌。

                                                                         某某人                                                                          2014年11月26日

好了，各位，你们应该知道，这封信完全是出自我的手里，不是真的是某领导写的，只是我对土地流转里面的商机和时机的解读，还请不要误读和过分解读。

同时，也请各位分享这篇日志，分享出去的朋友，凭截图到QQ找我，我会分享一个秘密知识给大家。

欢迎大家多看看天骄的日志，平时我尽量给大家多分享一些金融和土地方面的知识。