看房（二）个人日记

看房（二）

个人日记

   一，

      我在报纸介绍中看到的两幢房子，和我现在要去看的房子在建筑风格和艺术装饰上有许多相似的地方，可能是同时期设计制造的，各个时期都有当时年代流行的建筑风格特征。

      我根据报上提供楼号门铃，对讲机里传出了一个女性的声音：

     “下午好，我是戴维兄弟房地产的李丽安娜，请问……”，

      我告诉她，我是来看房的，她要我稍等，已经有人在看了，要等她们看好后，再让我上去。有些房地产的确做的很大，这个戴维兄弟房地产，虽然我没查阅过它的具体资料，但在许多楼厦上都挂有此房地产卖房的广告牌。在报纸广告页里也有它开发建房、卖房的消息，它在整个布市共有三十几个分中介所。其实许多不是直接的，是加盟的。许多人可能对“加盟”不甚了解和知晓，这是一个商业上常用的词汇，各位都知道著名的快餐业龙头“麦当劳”，它在世界上许多国家都开有分店，其中相当一部分并不是直营的店，而是加盟店。就是说，有许多股参与投资，用它的标记和名字，但投资方是不参加任何经营和管理工作的，只用它的名和分干股。房地产做到这种程度，也算是很成功和有一定规模的了。

      戴维兄弟房地产在整个布市是首屈一指的，我在许多高楼中都看到他们悬挂的卖房广告，加盟连锁房地产以统一的设计装潢布局、密集的广告宣传和以法律条约作为依据与客户签订各项买卖契约和成交合同，赢得了委托者、消费者的认可和信任，并为他们自己争得了其他同行不可替代的信誉。

      她在对讲机里又跟我说：

     “你可以先进来，待会她们走后，我再接待您……”，

      开启门锁的铃同时响了起来，我推门而入，这也是我所希望的，可以先仔细观察一下整个房况。房地产对看房者都是一对一的，对此我很理解。她是一个很周到的工作人员，一般都是送看房者下楼后，再让下一位进楼的。有些紧俏的房子，同时会有许多看房者，大家都会按前后到达顺序耐心等候进楼。

      这个国家几乎所有的新旧楼房外面都有各户门铃的铭牌，也就是对讲机。铭牌上清晰地由字母和数字表明着楼层和室号，有几个按钮对讲机，就有几户人家。但不是所有的住户可以在家直接操作开启大门的，这套电动操作系统可能较为复杂，也就是说会增加另外的建筑成本，也是衡量公寓级别的标志之一。在许多新建的公寓楼里，都增设了摄像头、监视器和可视对讲门铃，其实电动开启门锁和监视器两套设备各户摊派下来是不会很贵的，买得起这样房子的人，是不会在乎多付这多余额外支出的，在对讲机中已经能分辨得出传呼人是谁了，这只能说明时代变迁和进步的程度。

      布市所有层次级别的公寓房在几十年前，就有了这套设施，从确保安全的角度上来说，这也是必备的。我国几十年前建造的楼房，叫“公房”。它简陋的程度令人不可思议，外墙直接是没有任何包装的裸体砖头、没有门直达就到楼梯、内部是石灰墙、光水泥地、没有厕所、十层左右的楼房竟没有电梯……

      我沿着拼图大理石的铺地走向十几米之遥的电梯，护墙很高也是大理石的，右边墙上是镶彩色玻璃的窗。彩色玻璃，在现代建筑中几乎是不用了，以前只在教堂里看见过，厂商也不再生产，不知道损坏后是怎么再配制的？在布市许多一般的公寓房中，外墙表面和进门的内道都铺设了较为贵重的大理石，阿是不生产大理石的，许多是从意大利进口的。较有档次的公寓楼，进门至电梯会有很大的空间过道，而不是电梯就在进门口。就连一般档次的公寓房，在进门处都会有很大的会客、休息的大厅，摆设几张沙发、茶几和配套装潢的挂画、壁画和大花瓶等。这虽然增加了建筑和装潢成本，但给人非常舒适感，任何美感和舒适感，看来都要付出设计和建造成本代价的。

      这幢楼的电梯，是老式电梯，就是铁质镂空、能看得见索导和电线移动的那种。说到电梯，我又有话说了，前几日看到国内报纸的一条趣闻“电梯排长龙，小伙怕迟到每天爬42层楼上班”，这简直使人不可置信。一幢至少有四十二层的现代办公楼会发生这样的电梯堵塞，是设计和建筑上的完全失败和荒唐！国内许多高层建筑只图外表上华丽（硬件），而无视、忽视了内部软件上的配套和精制。就拿现在新建的居住楼来说，许多都不设电梯，这是何等的粗糙和不可想象。在世界上排名根本不上榜的一个三流国家里，即使一幢近百年的二层老公寓中，都配备了电梯。楼房的电梯，是居住的首决必备条件之一，人都由自幼到老的，这两端的年层人如何步上几十阶梯的高楼？即使一个壮年人也会有患病不适之时，更不要说多病体弱的老年人，中国住宅设计建造缺少更多的是精致、合理和人性化！

      一个人告诉我，国内的公寓楼房在八层以上有规定，必须安装电梯。在八层以上才有这个“规定”，还能叫规定吗？！需要步楼梯而上，不管是几层的，必须安装电梯，这才叫规定！我国在尖端技术上许多项目都已达到了世界水平，但在基本民生设施上却比国外几十年前的水平还不如，真是不可思议！

      一部外表老式的电梯，只是它表面老旧而言。市政府有关条例都有明文的规定，所有使用中的电梯，每年至少须有一次检修保养。在电梯内侧都贴有检修公司详细的检修保养日期，和检修工程师的签名。所以一部看上去已使用几十年的老电梯，陈旧的只是它的外表，内部的马达和装置都是换配过、崭新的。虽然时而也有些电梯事故的报道，但是极少的。

   二，

      刚才在外面的电铃铭牌上，我已经知晓了每层楼只有两户人家居住，这是我最基本的要求之一，即每层不超过三户人家。层楼居住人家差别很大，少到二户，多到十几家，一般四到六户人家居多。一般的来说，居住户越少，档次越高级。

      前几年我一个朋友的朋友邀他与我，去他家谈些事。我朋友的朋友刚从国内来阿不久，是一个卷款外逃者（详情不知）。所以，他到阿后在不了解此国的详细概况下，为了先解决居住问题，匆匆买了房子。他主要参考和听取了我朋友的建议，因为这楼房便宜，他在同一幢楼里一下子就买了两套。

      我们一到这幢楼的居所，我就吓了一跳，我从未在阿看到过这么大的公寓楼房，堪称它为超级公房是名副其实的。它占了整整一条街。在L型的二条街上都有进门，门口的电铃铭牌上密密麻麻的都是电铃按键，至少高层在十六以上，每层大概十几户，我连细看的兴趣都没有了。此际，正是下班回家高峰时候，四部电梯（两个进口就有八部电梯了）不停地上下（所以，我很难理解前面说到的四十几层现代办公楼电梯等候需要排队几十公尺的新闻了），人员进进出出像赶场似的繁吵。在电梯上我的朋友一直用斜眼瞟我，我知道他想听我对这幢楼的看法，我哪敢说，是他的高见和建议导致他朋友购买的。

      这种楼房，多属市政府为底层民众建造的，低息贷款、只要付少许头款再分几十期分期，就可住进的简陋楼房而已。所以建好后，除了有水电气外，都是粗胚的，连水龙头都没有。在我看的全部新建房屋中，内部都是装饰过，搬进去就可立刻居住。听我家人说，国内有相当一部分新建房里面是粗胚的，是为了便以不同喜爱的人予以自我选择的装修。所以国内购房款，还应算上另外的装修费，看上去似乎很有道理，但装修是费财、费力、费时的事，再次给购房者另一种压力和破费。实际上，我所看到的新建房内部的装饰，都较为称心的。不管是厨房和卫生间的用具设施，都是和整个房价相称的。厨房里有现成的四芯煤气灶台连加烤箱（这是这个国家每户必备、统一的煤气炉）、管道抽油烟机、大理石面的宽大水斗、镀银的水龙头、悬挂式的碗柜、冰箱位置和所有电源接头……；厕所也一样，浴缸、淋浴龙头、抽水马桶、洗漱梳妆箱、台、镜子都已安装好；如果有洗衣间的话，洗衣机的位置也已留出并安装好所有进水、出水的管口，没有洗衣房的会在厨房里安装另外一个专供做卫生用的大水斗和龙头。

     装修一个重点是正屋的装潢，主要是墙、地的质地和色调等。从个人的爱好上来说，我特别喜欢木质的打蜡地板，而实际上这里的新建房和二手房多数都是此类的木地板，符合了我的喜爱和要求。卧室是装修最简单的地方，除了配备自己喜爱的灯光外，好像不再需要另外的装饰了，因为每间卧室必定有现成的壁柜的。客厅，主要是家具的摆设，这主要是装饰，而不是装修了。

     这幢楼房的电梯内部是木质装潢的，在它的面上全是涂鸦和画刻的字迹，这也是我罕见的。从中可以看出居住人的素质高低，虽然这都是青少年的所为，也说明了此属不良的习惯嗜好。电梯都有明显的限制人数的标志，国家机关、办公楼、医院等的电梯一般都是大型的，有些可以同时乘坐十几人。公寓的电梯根据实际情况而设置的电梯载重量，老式公寓房的电梯一般乘坐人数限制较为低。我父母家住在十二楼，每层二户人家，共两部电梯，也就是说每层每户可使用一部电梯（电梯就在门口旁，感觉电梯是自家的），但电梯载重量是一百五十公斤限乘坐二人，三十年的老公寓房，设计上是太陈旧了。同样新建房的电梯，至少可以乘坐四人以上，这样一家人就不需要分批乘坐了。

     和他们谈完正事，朋友的朋友主动聊起了这幢居所，他说，很后悔买了这套房子，里面居住的人三流九教的都有，一到周末彻夜喧闹不止，像是舞厅般音量的乐曲声会昼夜不停的……、放在外门口的垫毡已经遗失了二块……

     这类楼房的居住户，以最低层阶级居多。并不是说，低级阶层就一定在个人素质上会有些不足，但在国外多数的情况下，越低层的民众在受教育程度上是和比他们高的阶层有很大的差距，为此在个人素质上也就有非常明显的差异。不管在哪个国家都是一样，犯罪突发频率最高的都是在低层阶级中，在国外生活的人对此有深切的体会，每当走入这些区域、遇上这些人都会有惶惶不安的恐惧感……

     各位朋友，看到这里你可能心里在想，我有点偏见、有点歧视性、有点自以为是……，事出有因，在国外的中国人，大多像摸样的有点小小的所谓的事业（夫妻老婆店也要雇一个打杂的当地人），所以海外华人直接地第一个接触的人就是这个处于该国最底层的员工。资本主义国家的统治阶级，表面上是为富裕上层服务的，但实质上在保护最底层阶级的权益上也是毫不含糊的，所以这些国家都会有一部法律条约非常细明、严厉的《劳工法》。这样的《劳工法》保护了劳工的一些正当权益，也庇护了劳工的一些不正当“权益”。

     这个国家的《劳工法》以完全倾向、同情劳工利益而著称，它的制订、出笼是有历史渊源的。许多人一定知道阿根廷在世界上唯一闻名的政治家贝隆吧，他是个军痞，但他找了一个好老婆。他是在酒吧里认识当小姐的艾娃。她出身低微，在平民窟度过了童年，从小立志要傍一个大款可以出人头地。有些人的生命中有一个贵人的出现，并提携他（她）一生富贵荣华或带给他（她）意想不到的奇迹，虽然这只是几亿分子一的人有这种运气。这奇迹就出现在艾娃身上了，她嫁给了当时还是将军的贝隆，后来他当上了总统。这个总统夫人由于出身底层，所以完全能体察民间疾苦，为穷苦人民做了大量有益的善事，赢得了劳工阶级的拥戴，第一部《劳工法》就是在贝隆统治时期出笼的。

    《劳工法》，说的确切一点就是教劳工怎样在雇主那儿得到更大的好处和争取更多自我、自私的利益，使本身日益互不信任的雇主和员工之间的关系更加水火不容。过于保护和重申劳工利益的劳工法规，在某种程度上也阻碍了这个国家经济的顺利发展，有些跨国投资都会事先评估这个国家劳工法规的详细法则和条例，从而略算出同属投资成本（劳工成本也是投资成本的一部分）的回报率和周长。一旦这个国家的劳资状况被列为“恶劣”之列时，许多跨国企业就会中止、放弃这一投资计划和设想，雇主和员工之间……

     这个话题，我一讲起来又会是一大篇。上集由看房突然转化到说谈配音演员，这一大跨度是有些朋友看起来有点不适应，今天我要关关我的大嘴巴，《看房》就谈看房，把有关雇主（资方）、雇员（劳工）和《劳工法》之间的关系问题，放到以后我有兴趣时再议。

  三，

     这位朋友的朋友还聊起了一桩刻骨的伤心事，他的对面住了一位看上去打扮还算体面的女士（有一个不大不小十来岁的女儿）。平时在走廊里碰见了，也只是互相问候一下而已。有一天晚餐后他和太太在家闲谈，被一阵门铃声打断，她太太从猫眼里看见是对面的邻居在敲门。打开房门只见她手拿大半只蛋糕说，今天是女儿的生日请你们吃蛋糕……。从那以后两家熟了起来，邻居先介绍起来，前夫是建筑商每月支付一笔可观的赡养费与她们母女两……。过了一周她又来按门铃，满脸的难色说：

    “实在不好意思打扰……”，

     朋友夫妻见状快让她进屋，看她一副愁眉的样，问发生了什么事了？

    “前夫这段时期出国了……，”，她支支吾吾地说着，

    “有许多交款单子都到期了，如果您们方便的话……”，她终于说明了来意。

     朋友是个爽快的人，一个妇人又是邻居有难，哪有不管的。当场就拿出等值一千美金的阿币给她，她说，前夫大概一个星期后回来就还给他们。以前对她的行迹是不太注意的，现在把钱借给了她，对她就多了一份关注，人好像都这样。每次听到对面有关开门声，朋友都会从猫眼里窥视。这一看不得了，发现了问题。除了她每天送女儿上学是正常的，其它时间里经常有不同的男人出入她房间，这一发现就确定了她的本来面目了。一周后，朋友在猫眼里看到她进屋后，就去敲门，但里面没有一点动静，她就是不开门。无奈的朋友第二天一早就在猫眼里监视着对门，她和女儿一出来就被朋友逮着问她还钱。她满口歉意说，前夫还未把钱给她，一旦拿到钱即刻归还。你有何奈？为钱，亲人、情人和朋友间都会撕破脸皮，在万不得已时最好不要牵涉到金钱上去，不管与任何人！

     几个星期后，朋友突然发现对门没了动静，去找管理员询问，他告诉他她们已经搬走……

     这只是一段插曲，国外的邻里关系是很清淡的，仅是碰见时互相问候而已，根本不会也不想知道对方的详细概况。像他这样的居住楼，社会上各式各样的闲杂人都有，应该完全避免与他们有任何交往，好在损失也不大，一千块美金就当交学费，买个教训。

     在选购房子的地段上，除了地理位置，其实也包含了周边环境情况，而这个“环境”的一部分也是指邻里居所状况。过去在国内绝大多数的邻里都是熟知的人家，同村的、同一个单位的，互相的家庭背景、人员情况都是一清二楚的，不存在从安全角度上去担心的忧患。即使现在新型的居所，由于不存在语言沟通问题，同样不必为安全忧患着想。而国外就不同了，如果不属较为上中档次的区段，不得不首先以安全是否为第一考虑。

     我没有乘坐电梯，是由楼梯而上的。梯阶是汉白玉石，一幢楼房的造价和建筑成本主要用于建筑材料和装饰材料上，有些房子外表看上去很陈旧，由于内部装潢选用了质地优良和坚固的装饰材料，即使几十年过去了，还完好无损。所以，一般公寓房的地上舖石，都选用特别耐磨损的大理石和其它类的硬石，大理石的确是最佳、最为美观的装饰材料之一。我在门口静等看房人的出来的同时，发现了一个问题，楼下门口的对讲机门铃铭牌是每层二户人家，怎么这层会有四个门？

     不一会，她们出来，看房人是二位女性，房地产人送她们下楼。她上楼让我进房：

    “哈哈……，她们没有看中这房……”，

     看来她是个很直爽的人，一般中介所的人是不跟客人谈起任何其他客人情况的。既然她先说起了，我也不隐瞒自己的好奇心，问她：

    “为何她们不满意？”，

    “她们是两姊妹，二个家庭合起来购房的，所以这房于她们是太小了一点了”，

     报纸广告上介绍，总面积有一百六十平方、共五房二个厕所等，所以吸引了众多选购者。

    “您先自己细看，然后我们再谈……”，她说。

     广告中说的总面积是不会虚假的，因为最终选购者是要看房产证的，上面都有详细的房屋概况。而实际上“面积”，是包括了实用和非实用面积的。一般实用面积是指正房；而非实用面积是指其它房间（厕所、厨房等）、过道和走廊的面积；阳台是单独计算的，在有些卖房广告里都会单独注明阳台的面积。

     当我立足门口环视房屋全貌时，于我想象的有很大的落差，这不是指房间的装潢，装潢是可以根据自己的需要和喜欢去改变的；而房屋的结构是生成无法改动的。门口进屋，是一间几平方的衣帽间，墙壁的凹处是一个假的壁炉（形状是交叉的木头，实际上是用瓦斯的）、另一边放着一个陈旧的长沙发……

     许多卖房者都会把自己不再需要的家具留在旧屋里，特别是厨房的碗柜等是肯定不会拆下搬走的。进去是另一间房，再进去又是另一间房，这二间房面积相等。照规定衣帽间进去的那间是客厅，那么只有一间卧房？她发话了，说那边还有房。这二间房的左侧都有门，我从门里走出，是一条走廊，哇！我从未在里屋看见过有这么长的走廊，近五米。一边面向天空，实际上和阳台很相似，但阳台是凸在外面的。走廊，我心里难忘的情结，在我以前的日志里都有过对它的描写。

     这屋里的走廊是贴在衣帽间和二间正屋边上的，走廊的前端也是一扇门，门旁另有一间小屋，我看它的面积大小，可能是佣人房。国内的房屋一般都是一扇门和出口，实际上出口多是很有其它用处的，其它不说送货的人来了，我就开边屋的门接待和交接货物，没必要让他看见正屋的情况。走廊的尽头有一间贮藏杂物的房间，还有就是二个厕所连浴室（一个盆浴、一个淋浴）和厨房。衣帽间、二个正屋另加贮存屋和佣人房正好五间房，号称五房。厕所和厨房的设施用具都是全新的装修，许多卖房者在委托给中介所之前都会把房间重新粉刷和装修一番（特别是厕所和厨房的设施），这样可以卖出更好的价钱。

     仔细环视了整个房间，不满意的是两间正屋，大小一样，分不清是卧室还是客厅，或者根本就没有客厅，用一间小小的衣帽间来充数。客厅的重要性大家都知道，一套高级、高质量的房，客厅的面积肯定大于卧室几倍。使我喜欢的是那条长走廊（过道），虽然走廊应属非实用面积的，但整个空间面积大，会有另一种使用起来的宽敞感。我外甥女前年叫我去陪她看房，房间内部有很宽敞的过道，而且走廊四通八达，她就说，这有什么用？我回答她：

    “面积是越大越好，以后你有孩子了，他可以尽心在家里畅玩……”，

     她默认了我的看法，买下了这套房子。

     这套房子严格上来讲，只是一房一厅，因为不可能没有客厅，只能从二间正房里选一间作为客厅，这就不符合我选购的标准和最起码的条件了。

     为何一房一厅的套间，会有二个厕所呢？而且整个房屋的结构会如此不合理呢？据我自己推测，可能这整幢公寓是为一人所有，也许是个显要的贵族名人，所以整个楼层和房间的设计是不相同的。也许不同层楼的房间格式结构，都是异样的。每个房间都有不同的功能、给不同级别人的居住（随从、保镖、仆人、厨子、司机等）。

     问了中介所工作人员的房价，她拿出已经打印好的含有房屋平面图、房况、中介所联系方法的表格递了给我。这套房子的开价是二十九万美元，同样面积的房子，在不同区域是无法相比的，房子价值都是如此。根据以往的经验，在一般正常情况下还价一万元左右便可成交……

                                                       （未完）

君

看房（二）

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