房东与房客（二）个人日记

房东与房客（二）

个人日记

  ——某些法律条款，不一定有完全的正当和正确性，
法庭的某些判决，也不一定会尽人意和丝毫不错。
我们处在一个不再是完全专制和逐渐走向更为正常
的现代社会国家里，应该有个人享有正当的权益和
为此被尊重的权利。当这些权益被侵犯和践踏时，在
一个各项法律都比较健全的国家里，任何人都有自
由的选择来确定用哪种正常的法律途径去讨回和追回
公道和失去的损失……

一，


在与房地产此门面直接洽谈工作人员—奥拉希欧先生的电话联系时，我告诉了他，我答应房东卡门女士（对未婚女性只能称呼为女士或小姐，不能称之为“太太”）的要求，可以让她当面会见我的房产担保人，时间也可以由卡门女士来定。本来我以为卡门会选择一家咖啡馆作为简单的会晤地点，但她在给奥拉希欧的谈话中提出，既然担保人是开饭店的，可否趁这个会面机会，直接去饭店看看？奥拉西欧告诉她，这要经过我与担保人的协商和担保人的首肯。奥拉希欧来电询问我的意见，并说，你可以拒绝，她的要求是太过分了，她这些作为的原因是前任房客的担保是虚假的（就是在与承租人签订租约后，担保人卖掉了房产，或改变了房产持有人的名字，使房产担保成了空文）。而实际上卡门是想了解和证实我担保人的实际经济情况，来确定将来变化程度的可能性有多大。

经过我多次与担保人、房东和奥拉希欧电话联系和周旋，确定了星期日中午在房产担保人开设的饭店里与房东会面。

许多国人在移居所在国以开饭店作为创业的起步，并不全是因为此业相对经营简单，实际上在一个陌生的国度里，语言障碍始终是第一难关，任何一种开启式的创业，难度几乎是同等的。做进出口贸易、投资产业、创建制造业工厂、开设各类服务性行业……，都要牵涉到本地各种法律的条例，使之不互相抵触，才能使开启的事业顺利发展并取得可贵的利润。

服务性行业，只要有一定数量客源，在投资资金回收上是可以稳步逐进的。而要保持、保证“客源”，这一可能性是要比其它行业更为有保障和把握，那是因为他们在烹调饮食上太过于简单和粗糙！

  我的所在国东临大西洋，南部与南极相联，是一个海洋水产资源极为丰富的国家，可他们的绝大多数是不喜欢吃海鲜的，吃鱼，更是连刺都不会挑。最高级的饭店，最美的佳肴，除了烤肉，还是烤肉。烧烤肉（牛羊猪和鸡等），谁都易学，配吃的也永远是几样，炸薯条，或土豆泥、或生菜沙拉（就是几种蔬菜混合在一起的拼盘）。最常见的生菜沙拉，就是由生菜（类似莴笋柱干上的叶子）和番茄、洋葱的混合拼盘。各位，绝大多数的蔬菜，他们都是生吃的！像这样一盘拼盆只要放上盐和淋上葵花籽油或橄榄油，就是一份生菜沙拉了。像我们各种各式的炒菜方法，他们是从未见过的，更谈不上使用了。食物、肉类除了烤（家庭用煤气烤箱）以外，就是煎和炸。

于我来说，由于工作的原因（绝大多数人也该如此吧）每日的正餐就是晚上的那一餐。我每一餐，都离不开荤味的，还必定要喝汤。所谓的汤，应该是从带有荤味的肉食鱼类中熬炖出来的。这个饮食习惯，我想应该是幼时母亲溺爱我们子女所养成的。直至今日母亲一直唠叨幼时的我，常常把一口饭含在嘴里不肯吞下，她的办法就是喂我几口鲜美的汤，我就肯吞下含在嘴里一大包的饭菜。她接着又说：

“现在你们四姐弟，看上去最健壮的是你，但幼时你的体质最差，生（患）了软骨病……”，

  这是一句上海话，其实就是缺钙。所以，在我幼时很长一段时间里，每日都要服用钙片。当年我母亲根据医嘱，经常炖排骨和鱼汤让我喝，以增加钙质量。轮到我女儿出生，在她还未会走路前，我的一个医生朋友告知我一些给她增补钙质的“最佳”摄取之处。她细分了排骨中一根叫“筒子骨”、鱼类中的“河鲫鱼”是含有钙质最多，是最佳摄取之处。她只是一个妇产科的主治医生，并不是婴儿营养专家。但医生的话，都是在长期实验中得出来的，是有一定医学、科学依据的，在我的所在地好像是人人皆知的，不知道其它省份和区域是否有这种说法？但这根已剔尽肉的筒子骨，炖出来的汤一点鲜味都没有，汤水表面只有一层厚厚的浮油。她只喝了几次就不再喜欢，我也不喜欢，只有倒掉。我一直对医生朋友的这一说法持有异议，这筒子骨炖汤会有多少营养？！也许在我们的潜意识里，不鲜美的汤都不会有很多的营养吧。倒是用活河鲫鱼蒸出来的汤（我每次用一条鲫鱼放在碗里，隔水而蒸），鲜美无比，她一直喜欢喝了很长一段时期。

汤，在中国菜系中，是最后一道不可缺少的点缀，也是许多营养进补的选择之一。可在我的所在国（其它国家，我就不了解了），几乎极少（罕见）看见他们饮喝。在饭店的菜单上，是没有汤类的，也没有看见过他们在餐桌上饮喝；也极少听到家庭主妇说今餐要煮汤。在超市倒有小份的浓缩袋装的汤出售，这和我们说的“汤”是完全不一的。而在他们的餐桌上，不管是严冬和夏日，永远不会少的是各种碳酸饮料、天然矿泉水和酒精饮料，这也和他们以烤、炸、煎为主的烹调方法有关，饮食这种干、咸、硬的食物，需要更多水分的稀释来助解于肠胃的消化。

中外在餐桌上还有一个明显的不一和别样，如果我们聚餐有四人，任何一个菜都是四人共同分享的；而他们是各吃自己的一份。这在去饭店聚餐就更为明显，点菜都是各自点自己所吃的一份。甲点的是炸牛排配生菜沙拉，另加有气矿泉水一瓶；乙要的是烤鸡腿配土豆泥，喝的是可口可乐；丙今天想吃面食，也同样要了一杯天然柳丁汁……，他们是各自吃着自己钟爱的一份佳肴。

这并不说明他们比我们讲究餐桌卫生，只要不是有严重的传染病，人对细菌的抗拒程度足以在混吃时，抵御有害细菌的互相传播。至今在少数南亚几个国家，都有用手抓饭的饮食习惯，大家再试想一下，情人间的亲密接吻是嘴对嘴的唾液、舌头缠绵，都不会影响和有损于两人之间的健康。所以，他们这种各自分食的饮食方法，仅是僵化的、不易改变的习惯而已，谈不上哪种习惯为好，各自喜欢就好。

二，

我在星期天中午跟房东约好时间的前半小时到达大姐开的饭店（自助形式）。在我的所在国，过去有相当一段时期内很流行开设自助餐厅，几乎开一家成功一家，都能在短期内收回投资成本。她的饭店在布市卫星城的步行街上，一周中生意最好的是周五、周六的晚餐和星期天的午餐。这三餐的高峰时间里，客人是要领号等候就餐的。房东卡门女士到达时，正是客人蜂拥而至的高峰时间，她一看这种情景，连最基本的情况都不问我们了，满面笑容地说，很高兴很放心把店面租借给我……。这有点出乎我意料，其实，她更应相信中国人的一贯作法和人格。

在上集的评论栏里一位好友说：

“我现在有两套房子出租，手续都很简单的……”，

简单到什么程度呢？她没细说，总不可能连一张合同书都没有吧？从一个方面来讲，我国在私有财产上的一些法令和法律条约，都是起步阶段，有很多值得改进和增补的东西。如房子买卖和租借都是近二三十年的新生事物，而国外早在几百年前就有了比较完善的有关法律条款，这不仅是保护了私有财产拥有者的权益，也同样给了和考虑到了租借者的一些必要的方便和利益。如，租借合同中明确规定，房东如不愿再出租给房客，必须在实施中的合约未满前三个月通知房客，使房客有充裕的时间找到新的房子；同样，房客如不愿再延期新合约，也必须提早通知房东，使房东能有时间寻找新的房客，这些互惠都是双方的，也是合情合理的。一部详细周密的租借合约，只会减少不必要的纠纷、保护双方的正当权益。

现在我说起有关房子的租借头头是道，是因为我太有这方面的感受。前集说到了，国人在外一旦挖到了第一桶金后，和在国内是一样的，首先想到的是该有一个自己的家，买房始终是第一首选。我退了租借房子的钥匙给房东，但我忽视了归还租借房屋整个步骤的最后一个环节，那就是在房东收下钥匙时，应该向她（或她主动）索取一张收回房屋的收据（或叫证明）。有了这张收据证明单，房东是无法在过后的法律程序上给你找麻烦的，因为房东既然接受了钥匙和房子，就证明了双方是没有任何问题纠葛的。

大约二个月后，房东的儿子出现在我的工作店里（以前我曾告诉过房东我的工作性质和地点）。我问他有何事情？他说，你没下掉网络，催款单子依旧寄来了……。我回答，这事与你们是无关的，因为是我申请安装的，名字也是我的。而且我在搬迁的前一个月，已经申请了停止服务……。他听了我“与你们无关”的回答，顿时气恼极了，从他扭曲的面部表情中，我看出了这一点。

我总是这样意气用事，他一进来我就看不惯他的穿着、看不惯他走路的样子、看不惯他跟我说话的方式……，所以，我也用生硬的语气回复了他。也许他本身是要跟我私聊、私了租借他母亲房子后遗问题的一些解决办法，现在我说话不留余地，逼他上了绝路。听我这么一说，他甩手就走边说：

“你会为此后悔和付出代价的……”，

这句是二个争吵的人最常用的警告字句，是其中一方已下了狠心要把另一方处于死地。我还是如此的血气方刚和无所畏惧，指着他的背脊大声吼道：

“我等着你！”，此时，我的胃一阵绞痛，被他气的！

哈哈哈……，这是自己被自己所气，所以一个成熟的人，首要要做到万事要留有余地、说话要讲艺术、考虑要周密、能屈能伸……。但一个人在情绪变化落差很大时，是难以控制自己的，完人也有失去理智的时候。

三，

三个月后的一个傍晚，我接到一个已经很久不联系的朋友电话，他就是我租借房子的担保人。由于他工作所在地的变化，和各自忙碌的原因，近期大家都没来往。几句寒暄过后，他直接话入主题说，问题很严重，由于我房东的控告，他的房子已被法院扣押……。我一听当时就傻了眼，由于我的原因牵涉到了朋友的切身利益。马上和他约了会面时间和地点，这事要当面细谈和订出相关对策。

你被人起诉，法院是不会单方面直接扣押你的房产的，这里有一个正规和正式的程序过程。法院首先会通知你应诉和到庭的时间……，问题就出在这点上。法院的起诉书和到庭通知书（传票）有专人送到府上，但我的家庭住址房东太太不知，可能就直接送到了我的工作地点。而我的店只在下午四点以后才开门，邮差一看没人，在回帖上会注明此处没人接受信函。一个星期后他再次递送，仍然无人，他会从门缝里塞进一张通知单要你带上身份证在某日至某日的指定时间里去专门的邮局领取。问题又可能出在这点上了，虽然每天都是由我第一个开门进店的，进门我都会留心地下的一些邮件和各种付费单子，但我的确没见过其它意外的单子。有可能这类的单子不太引人注目，被我忽视了而被清洁工扫去了。所以法院在无法收到被起诉方的反应后，作了被起诉人蔑视法院的判决，直接扣押了担保人的房产。

我诚恳和有责任性地对朋友说，一切由我引起，我会担当所有责任和一切开销的。他说，不是这个意思，事到如此我们应该尽一切使事情马上结束。我问他，你太太是否很着急了？他说，女人总是哭哭滴滴、噜噜索索的……，我们笑了起来，他马上补充说，她主要担心时间耽误的话，房子会被法院拍卖。法院在规定的有限时间内，得不到被起诉方的回应，会再次通知和警告被起诉方，如果你继续蔑视法庭，最后你的房产就会被强制拍卖。

在各个领域里遇到了民事、刑事方面的、牵涉到法律上的困境，最好的解决途径是直接委托专门律师去处理，也是唯一的办法和选择。在时间和相关的法律知识上，我们根本无法知晓整个诉讼过程的应诉程序的依次前后，即使这只是一般性的民事案子，也得花时间和必须以财力请求律师的参与去解决。

律师听了我大约介绍来龙去脉说，这案子不难的，但先要去法院抽调本案的宗卷，查看对方具体的起诉内容和索要的钱财赔偿金额（此类民事纠纷的最终目的就是为此）。当事人除了关心案件的尽快解决和消除案子之外，也会计较付给律师的费用是否在一定的合理范围内，毕竟这是属多余的支出和开销。我吞吞吐吐婉转地问了此疑问，他说：

“我的报酬，是要根据结案的难度和对方索取赔偿金的多少来决定的。与你是朋友，到时我会合理告知你的……”，

经他这么回答，我感到自己很俗气的，解决问题为主，又是认识的朋友，怎么好意思先开口问这呢？！我一脸发烫，结结巴巴地回答：

“这这，没什么的，我不是这个意思……”。

几天后，接到律师的电话，他说：

“我细阅了诉讼宗卷，她所控告你的事实是无法狡辩的，你未在放弃继续租借房子的前三个月告知她……”，

我在电话的另一端，未作声。当时，我的确只在前一个月还不到才通知她，不再继续租借她的房子，那是我对有关租借法的不熟悉，应该说是完全不知所造成的。

他继续说：

“现在我们只有二种选择，一，我们在法院择日开庭之际提出反论和拿出确切的真实据凭来否定这一点；二，私下和对方沟通，以和解形式来求得对方撤诉，不管哪种方式，都是以你的意向为主……”，

我问了对方要求赔偿金额的多少，他的答复是我非常的意外，本以为对方会提出于我来说会是一笔不少的数目，对方仅提出约相等于三个月房租来作为赔偿她房屋和家具被损坏的损失费。我以为听错了，为这点小钱值得用法律来起诉房客吗？不也是一种对国家公用资源的浪费吗？！（自观上是如此，但这是个人的权益）确定后，我再问他：

“如果私下和解，又需付出多少和解费？”，

他回答说：

“这需和房东的律师私下商谈，但一般私下和解费会少于赔偿金额……”，

我想都没多想，就回复他，那就采取私下和解的解决办法。不管是谁，一旦被人控告而进入了法律程序，唯一的想法就是尽快结束这一纠纷，使大事化小，直至完全摆脱被动的困境。如果你的判断稍有失误和偏差，会适得其反而损失更大、更多的钱财。我朋友就是最典型的例子……

四，

我写着写着，又回到了原点。你们不要看我东吹西聊的，用一个朋友的话说，就是“绕来绕去”。其实我在写类似日志时，心里早就是有个主题大纲的，前后也早就规划好了次序，并不全是想到哪里，写到哪里的。我要提醒没细看这篇已是前后二集《房东和房客》的朋友，此文已有了三个未完的故事，即我朋友和员工之间的官司；我和租借房东的纠纷；我和店面房东的未了之事。看嘛，我心里有谱吧。我无法保证在续写的过程中是否还会有其它新的情节和事情新增上去（在我修改本段时，又有新的构思和事件想说了，还是放在下集再谈吧），的确一个事情引出另一个问题和一环接着一环写下去，是我的写作特点之一。但我还是希望这样的写作方法，能使我的好友们感受到是一种崭新的、不一的和另一种视角题材的文字。

我在国外生活了十几年，有许多朋友触目不到、感受不到的东西。由于自身文字水平的局限性，无法把这些深受感触的体验完整的、细致地写出来。但我一直认为，在网络上写字，不应以作家的要求来衡定自己。说自己亲身经历的生活感概和感悟，总比大众普片化的更为贴近人情和有亲切感吧，我的看法和认为是如此。

我朋友不理会那个员工的警告（就如我不理会房东儿子的咆哮一样），约一个月后他就收到了法院的传票，那个员工起诉了他，要求补偿和赔偿过去和现在被遣散的工资，赔偿金是原先他提出的倍数。许多人会为了一口正义之气，去面对官司，但你考虑周全了吗？毫无疑问，个人自私的认知和接受上肯定会和国家的某些法律相抵触，但国家的法律是正义的标志，它的权威性是至高无上、不容挑战的。

国家法律的施行和执行，会采取许多强制性的手段和选择，这是极为正常和应该的。如果一个触犯和违法法律的人，得不到应有的惩罚和为此付出代价，那么公民的正当权益在得不到保障之下，使整个社会和国家的安定受到了威胁和破坏，这些动荡不稳定的因素，是潜在的灾难之一……

话又绕多了，下次再聊……

君

房东与房客（二）

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幸运草

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