手机免费访问www.cnfol.com2013年09月11日 09:29 《理财周刊》　李玉荣 查看评论

　　创业分析与风险提示

　　前期投入：一家真人密室店的前期投入主要包括首期租金、前期装修以及房间布置所需道具、谜题设计等。莫测密室国贸店的店面约200平方米，据介绍，这里大概租金水平在2.5～3元/每平方米每天，按照通常的押一付三惯例来计算，前期租金投入大概要72000元。装修方面，龚先生认为，只要把场景布置好，装修只要达到让人干净舒服就可以了。按照每平方米1000元估算，大概要20万元；主题设计以及道具采购估算约50万元，前期投入估算约在77万元。

　　利 润：经营密室店每月的成本主要包括租金以及人员工资、道具更新等。龚先生介绍，他是按照平均每个月每间密室店的经营成本来计算的，一间密室的成本在1万～2万元，三家密室店的成本估算约5万元。也就是说，每月要实现大概5万元的营业额才能保本。按照每月30天计算的话，每天要有约1700元的流水才能不赔不赚。按照团购每人69元的价格计算，需要每天有大概25人来玩就能保本。

　　莫测国贸店的实际情况则是，开业6～8个月以后就已经实现了盈利。

　　选 址：龚先生认为，对于密室经营来讲，选址不是项目经营成败的决定性因素。只要瞄准目标消费群体，交通便利就可以。

　　门 槛：在龚先生看来，密室经营的门槛说低也低，说高也高。“现在的市场基本没有资金门槛，只要有好的项目肯定不缺资金。真正的门槛是你的设计想法和理念，体现在主题上，因此谜题是一个店最具竞争力的东西。而现在一些密室靠买谜题，没有自己核心竞争的东西。这就像一个饭店装修再豪华，但是没有自己独家的菜品，那关门是随时都可能发生的事情。”

　　前 景：目前年轻人娱乐生活基本都是一些老项目，像泡吧、K歌、看电影、桌游等，没有太新鲜的玩法。而密室游戏则是一种比较新鲜的娱乐消费方式，其优点是玩一场就一个小时，不耽误做别的事情。朋友聚会玩一场再去吃饭，或者吃完饭再来玩一场均可。而且，共同面对挑战、团结合作还可以增进朋友间感情交流。因此，有一定的市场空间。

　　风 险：可能的风险就是安全问题，毕竟这项游戏是几个人要呆在封闭的密室一个小时的时间。莫测密室在这方面已经采取了规避的措施：比如安检，每个房间装有监控、门铃等。另外，据介绍，有时候因玩家想象力等因素会发生暴力拆卸门窗的情况，这也是风险因素。前期投入表(单位：万元)

　　项目 金额 备注

　　首期房租 7.2 按押一付三估算

　　前期装修 20 估算

　　道具及其他 50 估算

　　总计 77.2 估算