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 深圳万科施工图设计指导书  建筑专业

一、设计说明

1、  建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2、  建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、  所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法

1、  工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、  住宅设计统一技术要求：

(1)    门窗

A.       入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B.        房门门洞口高度：

C.        入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D.       入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.        相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

F.        凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

G.       低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

H.       铝合金门窗尺寸要求：

(a)     多层及洋房产品的窗顶标高如下：

(b)     别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c)     铝合金门的高度不应低于2100。

(d)     单扇推拉门宽度≤1000

(e)     平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

I.          铝合金门窗开启方式：

(a)     平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b)     双扇平开门中间一般有中梃。

(c)     上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

(d)     三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

J.         低窗防护：

(a)     安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

(b)     无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

(c)     防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。

K.       有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

L.        所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M.      客厅全玻平开门应安装门锁。

N.       外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

(2)    楼面

A.       厅房考虑50厚建筑面层。

B.        公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

C.        厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

D.       与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。

E.        卫生间小降板为：结构至结构降板80。

F.        卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

G.       与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。

H.       阳台建筑标高

(a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）

(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

(c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）

(3) 墙体

A.       预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

B.        异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

C.        卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

D.       卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

E.        卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

(4)    厨房

A.       地漏

(a)     厨房应设地漏。

(b)     当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

B.        洗衣机（当洗衣机位于厨房时）

(a)     设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

(b)     预留位置不小于650X650。

(c)     当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。

(d)     对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。

C.