工蜂

刘老师早上好   请问一下从招标到竣工验收一共有多少程序  还有就是在什么情况下房屋的公摊与使用面积为1：1？

项目之友：

1、从招标到竣工验收一共有多少程序，在“日志分类”《标准规范》里有介绍，请自由转载参考！

2、在什么情况下房屋的公摊与使用面积为1：1的问题，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

影响公摊面积的因素

公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15 %——30%

你问什么情况下房屋的公摊与使用面积为1：1，没有遇见过，做个数学游戏吧，建筑规模、楼梯高度越高公摊越大，例如高层建筑，增加公共设施用房，把公摊比例扩大到100%，就可能使房屋的公摊与使用面积为1：1。