房奴,悲哀何时休?

个人日记

                                                                    房奴,悲哀何时休?

             ·梦幻天涯·

 

2012年笔者曾以天问的形式,撰写了十集《中国人的悲哀》,其中第集是描写购房的悲哀的。如今,两年过去,这种购房者的热情与悲哀是否已画上一个句号,或许还愈演愈烈?下面,欢迎各位朋友讨论与评点。首先,天涯把些现状与观点展现给大家。

一、           国外购房与中国购房现状

1、国外现状:六成德国家庭一辈子租房,不是买不起,而是认为租房更方便。加拿大购房率一直稳定在70%左右,选择租房的人越来越多。这一方面因为现代人消费习惯在改变,愿意将更多的钱用于自由消费。法国人买房住的只占59%,租房住的35%,剩下的6%是住免费房的特殊人群。日本人也以租房为主,买房非常慎重,通常是货比三家,有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子,一旦买下房子后又发现自己不满意之处,就像走进婚姻一样,后悔也来不及了。此外,买房子就算从银行贷款,自己也要交几百万日元的首付和手续费,这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。

2、国内现状:在中国,绝大多数人都是买房居住或是准备买房或是打算买房。买房成了国人不习血本、梦以求的追求。在中国各大城市,购房热此起彼伏,争先恐后。越来越多的年轻人加入购房大军,目前购房低龄化趋势明显。30岁以下人群购房占比约为38%。北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。而在一些发达国家,如日本、德国,首次购房人平均年龄为42岁,我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁,法国首次获得房产的平均年龄为37岁,美国首次购房的年龄也在30岁以上。

二、国外购房观与国内购房观

在国外,大多数人认为:住房,无论是自购的,还是租住的,有个住的就行了。对于购房没有表现出极大的热情与欲望,顺其自然,购与不购一切从实际出法。

在中国,人们把购房当成人生梦想的一件大事,无论有没有购买力,总渴望早日实现,看上一套好房,大有势在心得的架式。特别是年青人,结婚之前必须先把房买好,否则成了裸婚,自己没有钱,又想急于得到。就连一个刚毕业的大学生,买不起房,也总是抱怨这抱怨那。

三、国人购房热为何经久不衰

其一,中国人的传统观念所制造的刚性需求外,越来越多的人追求的已不是租金收益,而是作为抵御通胀、短线获利的手段,幻想预期房价上涨再转手获利。

其二,希望自己有一个好的居住环境和生活环境。人们有一半时间是在房子里度过的,拥有一套舒适、宽敞的房子,是每个人的梦想与追求。

其三,攀比思想作崇。中国人在世上有“死要面子”之称,本来有了居住地方,不是感到满足了,而是看到张三比自己的宽敞一些,自己也想换一套大一点的、甚至比张三更大更舒适的。很多80后、90后们从小一直受到的教育就是比身高、比成绩、比是否读名校……“把别人比下去”这种观念又让一些年轻人形成了攀比房子的坏习惯。

其四、“砖家”的误导。一些所谓的“砖家”、“学者”,站在房产开发商的角度、甚至和开发商勾通一起,大肆鼔吹房价的“合理性”、房价的上涨的趋势,等等。搅得天晕地暗,愚弄国人,弄得国人不知所措。造成了购抢房屋一轮又一轮的高潮。

其五、房屋与生活质量息息相关。如果你在某个城市想过正常人的生活,你就得拥有一套住房。因为,子女的受教育权利几乎和户籍、房产绑定,户口、生育、购车、入学...这些都是处处需要你有房子才好办事,没房子,你会被折腾的心力憔悴。

四、购房热带来的后果

   1、助长房产生意火爆。由于购房热经久不衰,这就给房产商造就了极大的开发空间。由于中国特有的双轨制,又使得房产商与政府官员和政府部门相互勾结,抬涨地价,哄抢地皮,从中获利。

2、促使房价疯狂飚升。由于抢购,使得房产市场火爆。房产商一二三,再二三的抬高房价,房价已严重背离了价值,有的房价成了天文数字。

3、面对高房价,使得年轻人内外交困。他们一毕业就直接面临娶妻生子,被迫马上跨入中年人的行列,一方面要为购房绞尽脑汁,一方面又不得不为了柴米油盐精打细算。

4、弄得购房者倾家荡产。一套住房动则几十万,重则上百万,不是一般工薪阶层买得起的。然而,又不得不买。一般年青人耗尽了所有积蓄,也只能杯水车薪。于是,其父母,或是祖辈们也只好倾其所有,实际上成了几代人购买一套住房。

5、搂着金山变成了穷光蛋。购房者(这里指一般的工薪阶层)掏空了自己所有口袋,花光了父母所有积蓄。坐拥一套几十万上百万的房子,却过着尴尬拮据的日子。十年、二十年,甚至更长时间的银行房代,成为套在脖子上的枷锁。含辛茹苦争下的几个血汗钱,却大部被银行掳去。柴米油盐,子女抚养一幅沉重的生活包袱,被压得喘不过气来。

五、关于购房的几点思考

1、认真考虑租房与购房关系。目前国际上的租售比是1300,也就是说租房与售房的比重在1300这个范围比较正常。而超过这个比重,那就不如租房。而在中国,大多数购房者是不看租售比的。北京二手房平均租售比达到了1 402。部分区域一套150万元的商品房,月租金仅3000元,租售比达1 500。而在一些二三线城市,平均房价也达到了4000元的水平,但是一套100平方米的三居室租金每月仅500元,租售比竟然只有1 800。在这种情况下租房还是较合适的。

2、购房一定要量力而行,让幸福来得更踏实。房子,在一定程度上决定着人们的幸福指数。然而,不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的、浮华的。量力而行、梯度消费带来的幸福感却是长久的、实实在在的。

3、年青人要理性买房。刚毕业参加工作的年轻人,往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体,一旦失业,还款压力陡增,失房风险极大。况且,一旦在一地买房,如果想异地发展,房子卖也不是,不卖也不是,严重的束缚了自己的手脚。

4、年青人可先租房后买房。对年轻人结婚即要买房的普遍情况,地产开发商,肯定建议你买房。但是比照国外的城市经验来看,20多岁就买房的非常少,尤其是大城市,即使是要结婚成家的年轻人来说,也是先租房为好。

结束语:由于中国的特有国情,房产商把中国百姓绑上了购房大军的战车,成为名符其实的房奴。要想摆脱购房大军的战车,从房奴中解放出来,就一定要理性买房,或者是加入租房行列。让房产商没有炒作的机会,把房价真正降下来。

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文章评论

有情人

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有情人

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自信彩虹

有一种默契叫做心有灵犀,有一种感觉叫妙不可言,有一种幸福叫有你相伴。谢谢你,朋友!因为有你,我的生活才能更加丰富多彩。

忘忧草

国庆将临,祝你平安幸福快乐!

蓝芙蓉

唯一的办法就是都不买,看他达能蹦几下!

天露

真的很纠结,悲哀无时不在!

天露

[ft=,2,]真的很纠结,悲哀无时不在![/ft]

天露

[ft=,2,]真的很纠结,悲哀无时不在![/ft]

兰馨

我这里六线城市,一套干巴巴的一室一厅一厨卫,租金800