月亮之上

　　1、刚需购房契税优惠减少：90平米以下唯一普通住宅 征契税1%

　　政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。

　　独家点评：契税政策向自住房倾斜，能有效保障刚需购房者的购买需求。

　　2、改善型购房需求契税优惠减少：90-144平米唯一普通住房 征契税1.5%

　　政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。

　　3、非唯一住房契税一刀切：3%

　　政策原文：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。

　　独家点评：契税新标准强调对投资、投机需求的遏制，对非普通住房及多套房均征收3%，提高了炒房成本，但对部分改善型需求有误杀之嫌。

　　4、个税优惠退出楼市

　　政策原文：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　独家点评：增加二手房交易环节税，抑制投资客出货成本。

　　5、已购房但未缴纳契税的 有缓冲时间

　　政策原文：凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。

　　独家点评：对已购房，但迟迟未办理房产证，未缴纳契税的购房者，还有办理的余地；但要看南通出台的具体细则。若对在上一轮新政之前购买住房的，可能有漏洞可钻。

　　6、明确执行时间

　　政策原文：本通知自2010年10月1日起执行，此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。

　南通市出台的调控细则只能与江苏省同步或有所添加、细微改动。