涛声依旧

   有幸赶上了这个社会的“转型”期，或耳闻目睹、或亲历，见证了它的过程。其中的“造富潮”，既可以列入历史，又足以警示今人。

   第一次浪潮：房地产热

   房地产是个最没有技术含量的行业，它的全部操作技巧就在两个方面：项目和资金。解决了这两个问题，你就是一个成功的房地产大亨。

   80年代末和90年代初，房地产企业获得项目用地（行业内叫“拿项目”）有两个途径：政府出让和协议转让。

   

   于是，一些有能耐的人从政府和协议出让方拿到项目后，自己并不开发，而是将项目转让给开发商。当然，按规定是不让转让的，但上有政策，下有对策，任何政策和法律都难不倒中国人，这一点要有清醒的认识。转让的方式是以土地作为出资，与开发商合作开发，但实际上转让费已拿到手，过一段时间再退出合作，完成金蝉脱壳。转让费一般是其从政府批复和与出让方协议价的翻倍。于是，本应是国有土地的收入一半进入了个人的腰包。

   开发商也不用自有资金（也没有自有资金）开发，其运作模式是：拿到项目（少量资金）——以土地到银行抵押贷款（最高可贷到项目投资的80%）——建筑商垫资（分期付进度款，拖欠）（施工方再拖欠材料商的材料款和民工的工资，材料商拖欠生产企业的货款，生产企业再拖欠其供货商的货款，最后都欠贷款）——卖楼花（卖图纸，即期房）——销售收入——付建筑商工程款——付贷款。一般一个项目先期筹措到20%的资金即可动工。

   当时房地产热始于海南。海口一个只有60万人口的城市，其中一半还是流动人口，就有全国各地1000余家银行参与这里的房地产开发，因为没有需求，全在倒。一个项目几易其手，多的可达十几次。白天楼房林立，晚上一片漆黑——没人住！凡是有正常思维者，都能看到其潜在的危机，但不知为何应当看到者反而没看到，依旧任其击鼓传花。

   1993年海南椰子节，当时的副总理朱镕基前去参加，发现了海南房地产泡沫，开始整顿地产业和金融业，第一轮房地产热宣告结束，进入长达五、六年的低迷期，直到2000年以后才重新逐渐恢复并重新热起来，和再次产生泡沫，这是后话。

   第一次房地产泡沫破灭的后果是：实际上的金融危机。

   1.房地产企业破产。当然，是接击鼓传花最后一棒的。

   2.银行增加大量的不良资产。所谓房地产企业破产，就是房地产商把其项目还给银行拉到，动不着个人财产。后来媒体曾报道，海南处理空置房屋，别墅1000元/平，住宅500元/平。

   3.银行实际上破产：银行没钱，国家收购粮食给农民打白条；大量印纸币，导致通货膨胀——（采取了储蓄保值的办法）。

   4.银行业整顿：朱兼任银行行长——成立资产公司——剥离四家国有银行的不良资产——交资产公司——财政向四家银行注资——吸收外资入资——上市。

 

   从这个链条可以清楚的看到，由房地产泡沫破灭引起的金融危机，最终由财政和证券市场中的二级市场投资者（也就是通常所说的股民）买单！

   在这一浪潮中，还夹着一个小浪潮：

   由于银行业整顿，金融紧缩，房地产企业贷不到款，便到处融资，年息一般是20%——25%，也有达到30%的。于是，产生了一个新的发财行当——金融掮客，业内行话叫“倒资金”，运作方式是：

   放款者——掮客——中间银行——贷款者

   放款者一般是有钱的大型国有企业和中西部地区的银行，他们的资金没地方用，通过“倒资金”者寻到需求资金的开发商，掮客同双方谈定利率，然后找到一家银行做存贷款的中间银行，放款者将资金存入该银行，贷款者同时从该银行贷出，与银行规定利率相差的部分由贷款方（房地产企业）付给掮客，掮客扣除自己的佣金，打给放贷者。掮客一般可从中得到5个点左右的报酬。

   这比较难，掮客要有自己的企业，要懂银行操作程序。多是一些有广泛人脉的私企老板和金融人士联手做，也有相当一批人发财了。员工拉到资金都可以提1——3个点的奖励，想想吧。

   第二次浪潮：证券市场

   中国的证券市场一下生就是个怪胎，前十年是赌场，后十年是某些人的提款机，目前依然是只有融资功能，没有投资功能。而造成这一状况的原因，是上层对证券市场的认识和功能定位的错位。至今，没有转变。

   这一怪胎，自然扭曲了证券市场的功能，也就随之造就了一批畸形富豪：

   1.股市中的庄家、股评中的黑嘴——操纵赌场，成为赢家；（赌场）

   2.一级市场机构投资者——以大资金控制中签率，拉大一二级市场价差，上市获利；（赌场）

   3.部分上市企业的内部职工股——如果上市时机好，也有暴富的，有一家上市公司职工股上市后，全部职工都成了百万富翁，中层几百万，高层上千万；（提款机）

   4.上市公司原始股东——上市后身价大增，尤其是私企，摇身一变而为亿万、几十亿、上百亿富翁，然后套现；（提款机）

   5.上市企业高管——工资高，最高的年薪2000多万（平安证券董事长）；个人持股套现；（提款机）

   6.外资——一个允许境内投资者投资b股的决定，使境外投资者胜利大逃亡；股权全流通让投资境内的境外投资者从1300多点一直拉到6000多点，胜利而归；（赌场）

   7.国外战略投资者——参股国内银行和央企，二级市场获十余倍利；（提款机）

   8.上市公司——只圈钱，不分或少分红；（提款机）

   9.证券公司和基金管理公司——市场火爆时，中层年薪都是几百万，高层上千万；基金只吃食不屙屎；

   10.另外，国家也是大赢家：每年的高额税收；解救了破产银行和破产企业（政府将亏损的国企包装上市，融资后还银行贷款）大量国企上市圈钱，就是不分或少分红（提款机）。

   有赢家就有输家，最大的输家就是二级市场的散户投资者，俗称股民。瞧瞧，明明是股东，非得把人家叫成股民，既然是“民”，自然只有挨宰的份。

   二十年来，资本市场的资金没有发挥它的效率，浪费了巨大的社会金融资源。

   第三次浪潮：国有企业改革

   地方上的国有企业改革先于央企，俗称企业改制。我以为叫企业改制更准确，因为从最终的结果看，都是改变所有制了，而改革不一定意味着全部改变企业的所有制。因此，确切地说，国有企业改革就是国有企业改制。 

   改制的方式五花八门，总括起来大概有这样几种,结果也大体一样

   一.企业内部职工买断

   1.职工出资买断：一般是些困难企业，将企业（工厂）资产评估为零，职工出资注册一个新公司，将原企业全盘接受过来，美其名曰“转制”。由于没有解决资产结构（债务是活的——资金，资产是死的——厂房、土地、设备）和职工结构（接受全部职工，包括退休职工），这种转制方式基本失败，企业连政策性破产也捞不到了，一直拖垮，到现在还遗留职工问题无人管。——结果：企业资不抵债，偿还债务；职工下岗（感谢汉语言的丰富，有那么多的词汇可用来表达同一事务），什么也没有，真正沦为彻底的无产者。

   2.资产剥离：将企业优质资产和业务剥离出来，由企业领导和少部分职工买断，原企业和大部分职工政策性破产。——结果：实为金蝉脱壳，资产落入少部分人手里，领导成为红色资本家；原企业和职工由政府操作破产，职工失业（安置方式有：提前5年退休、买断工龄）

   3.管理层买断：一些优良企业经资产评估后，其管理层（中层以上）按职务大小分配比例出资买断，董事长、总经理相对控股（俩人达到40%）。个人没有那么多钱，一般缴纳应出资的20%，其余以企业资产抵押贷款。美其名曰：“靓女先嫁”！——结果：国有资产归个人，领导成为红色资本家。

   4.二次改制：一些优秀企业，原由职工买断，后来以建立现代企业和上市为名，进行股份制改造，由领导层变相强行收回职工股（后来规定企业上市不得有职工股），然后引进战略投资者——私人投资公司，组建股份制公司，上市——结果：领导成为红色资本家，千万乃至亿万富翁，投资公司以少量资金赚取巨额利润，职工还只能是职工。

   二.收购兼并：企业资产经评估后，由外部企业（外资、私人企业）收购兼并，美其名曰“资产运作”，实则是剥离出一部分优良资产低评估，其余部分政府主导破产——结果：贱卖，国有资产流失。

   三.直接破产——结果：富了和尚穷了庙。

   总之，国有企业改制造就了一批红色资本家和富豪，参与的外资、私企也大赚了一把，国有资产流失，几千万工人失业、下岗，重新沦为无产阶级！

 

   第四次浪潮：矿山、资源承包

   这个就不必分析了，看看那么多的政府人员参股其中，甚至从中拿干股，其中奥秘即知。——结果：

   1.看看那些煤老板们的价值上千万的悍马车、组团进京买房、清理整顿后几千亿资金进股市......就知道造就了多少富豪。

   2.与之对应的是国家矿产的毁灭性开采、环境破坏、打工者沦为包身工！

   第五次浪潮：经营城市

   2000年后，各地方政府提出经营城市的口号，大卖土地，又给一部分人提供了一次暴富的机会。这个也不必分析了，很简单，只要看看竞选一个村支书、村主任敢于花费上百万、几百万甚至上千万即可知其中奥秘。——结果：

   1.地方政府获得大量土地收益，甚至是其财政收入的依赖，成为“土地财政”

   2.集体土地收入一部分归入极少数人手

   3.与之对应的是：出现农民失去土地，流离失所，强迁强拆等问题。

   在上述五次暴富浪潮中，要抓住机会，唯一的技巧就是权钱交易。这些暴富浪潮，有些已经过去了，有些还在继续中，但随着市场经济和法制环境的完善，难度会大起来。会不会还有第六、第七次......那还要看还有什么可卖的！