鱼龙百变

本人不是专业税务人员，只是凭借自身的专业知识，整理归纳，不够严谨，但能让大家快捷方便约算出，房屋过户需要交纳的税款。转发者请注明。

一、常见的四种转移

买卖、赠与、继承、离婚分割

二、需要交纳的税种

契税

1、税率为3%。

2、对个人购买普通住房（90-144平方米），且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，暂按1.5%税率征收契税。

3、对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂按1%征收契税。

营业税及附加税种

1、个人将购买不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

2、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。

3、个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照卖房价格减去购买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。[简单计算：（卖房价格-买房价格）X5.6%]

个人所得税

对个人转让自用达5年以上的，并且是唯一的家庭生活用房，暂免征个人所得税。

小窍门：如果能提供完整、准确的住房原值凭证（以前的税票），按照（转让住房的收入额-住房原值）X20%计算小于全价X1%，可以要求按那个20%公式收取。

还有一些几元钱的印花税之类的，就不值得一提了。

几种特殊情况：

1、在婚姻关系存续期间，房产证从一个人，变为两人，或者从两人变为一个人的，免征契税。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系血亲，对当事双方不征收个人所得税。

3、离婚财产分割；无偿赠与直系血亲；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，这四种情况暂免收营业税。

还有房产交易中心收取的登记费、转让手续费之类的，一般不到1000元，按这个准备一般能剩不少。