房 屋 产 权 七 十 年、透 露 哪 些 真 问 题
天下杂侃
开篇语
京华时报报道，5月19日，多家房地产网站发布一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年产权的文章，业内人士表示并不靠谱。
背了几十年房贷拿到房本，你却发现自己仍然像是个长期租户，要住下去可能还得接着交钱。
这并非没有可能，根源就在于现行法律规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年。
国土资源部部长姜大明在3月份接受媒体采访时表示，房屋所有权不存在使用期限问题。2007年颁布的物权法也明确规定住宅建设用地使用权期满的自动续期。
取消房屋70年产权是个谣言，可是，续期细则迟迟没有动静，要不要接着交钱，交多少钱，对所有有房和无房的人来说，都是涉及切身利益的大事。
70年产权是怎么来的？
要搞懂这个问题，必然不能回避中国的土地所有制和土地管理发展史。
我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制。因此，土地不能买卖，甚至1988年以前的宪法规定，连土地出租都是不允许的。
据中国共产党新闻网报道，上世纪80年代以来，传统的福利分房制度(包括实物福利分配、低租金近乎无偿使用、国家或单位所有的体制)弊端日益凸显，全国住房紧张的状况直接催生了房改的提速。
1980年邓小平提出了改革城镇住房投资的设想之后，福利分房向住房商品化改革逐渐启动。
法律的更改适应了现实的需要，将土地所有权与使用权分离，盘活了土地资源，但是土地使用权期限应该定为多久？
放眼望去，国际上绝大多数国家实行土地私有制，没有经验可以借鉴。学者将目光投向英国殖民统治下的香港。
经济学家周其仁告诉中国企业家网，英国皇家把在本土土地批租的手段用到了香港，由于中英租借时限为99年，所以香港最早租赁时限也是99年，随着时间临近逐渐缩短。
当时的土地管理局拿香港做样本，一开始提出了住宅50年产权，之后上报给国务院领导被问及“能不能再长一点”，最终就变成70年了。
多家房产网站报道，王先进谈到，原先定了50年，后来一位主要领导问年限长一些行不行，他表示“再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。”
70年后，我们会不会“无家可归”？
从上世纪90年代推行房改开始算起，最早的商品房房龄也不过30多年，可房子和土地的归属不能到了70年后再解决。
2007年出台的物权法第149条规定，住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。这在一定程度上给有房的业主吃了颗定心丸。可如何续期仍然没有详细规定落地。
据燕赵都市报报道，北京大学光华管理学院朱国钟研究发现，70年产权对中国城市化进程、对社会发展和民生保障都有着重要影响。
对于临近土地使用期限的房子，人们不大会对住房进行翻修和重新开发；住宅老化，富人自然会寻求新住宅，而新建筑总是在城市周边地区开发出来，导致的结果就是城市扩张得厉害，老城区会老化得厉害。
朱国钟个人推测，“以后中国也会出现大面积的贫民区，聚集在现在的高层建筑区里面。”
另外，据新京报报道，2011年银监会在公开办复全国政协委员“以房养老”提案时表示，我国现有的制度——房屋产权70年，致“以房养老”难推行。
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