规划用地面积：（总）规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积。一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。按土地使用的主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。【红线内】
 
建筑占地面积：一般为了考虑降低建筑密度，按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。【建筑物各层的水平投影面积总层数之和】
 
总建筑面积：总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。【建筑实体各层的水平投影面积总层数之和】
 
建筑密度：建筑密度是指建筑覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。【建筑密度=建筑占地基底总面积/规划建设用地面积】
 
容积率：容积率又称建筑面积毛密度。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般为15%—20%为佳。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。【容积率=地上总建筑面积/规划总用地面积】
 根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性规划标准为：

　　独立别墅为0.2-0.5,                       联排别墅为0.4-0.7

　　6层以下多层住宅为0.8-1.2                11层小高层住宅为1.5-2.0

18层高层住宅为1.8-2.5                   19层以上住宅为2.4-4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
 
绿地率：目前城市绿化规划建设指标的规定》（建成【1993】784号）中第五条第四款由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%，工业企业绿地率不得低于20%。有的省市国土部门出台过，扶持工业企业的优惠政策，要求工业企业绿地率不得高于20%，对下线未作规定。（此政策，与国务院颁布的《城市绿化条例》原则相违背，因中国国情所决定！）绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。【绿地率=绿化面积（总规划用地面积-建筑占地面积-道路面积（总规划-总花坛首层建筑））/总用地面积】
 
道路植物数量计算：数数【植物棵树=公路总长度/树木间距】

规划总用地面积
         是你所征得的土地面积，但是净面积是指你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积 
总建筑面积　
　       指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 
　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 
　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 
　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 
　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 
　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 
　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 
　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 
　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

容积率
　　容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 
　　计算公式： 
　　容积率=总建筑面积÷总用地面积 
　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

公摊面积
　　公摊面积的计算： 
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
    如何计算公摊面积
  住宅楼公摊面积计算方法为: 
  公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 
　　影响公摊面积的因素： 
　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 
　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 
　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 
　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 
　　普通住宅的一般公摊比例： 
　　多层：8%——15% 
　　小高层： 10%——20% 
　　高层：15%——30%

建筑密度　建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
　　建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀" 
　　建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积 
　　比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 
　　建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。

总建筑面积

      指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 
　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 
　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 
　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 
　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 
　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 
　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 
　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 
　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

使用率
　　使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 
　　板楼：80%(大约)；塔楼75%(大约)；写字楼70%(大约)；商场65%(大约)。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

得房率
　　得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 
　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
　　销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

建筑间距
　　建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
　　城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。主要是根据日照（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确定。
　　住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。 
　　中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。 
　　韩国的建筑间距不同，由于土地属于个人私有，每个地块都要充分利用，所以多层建筑之间多为1米。
    建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。
绿化率　　绿化率：
　　项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。
　　计算公式： 
　　绿地率=绿地面积/土地面积 
　　绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

公摊面积
请问下149平方,和194平方 都是公摊19%       面积分别是多少呢 
建筑面积*公摊系数=公摊面积
建筑面积-公摊面积=套内面积

149建筑面积，公摊面积28.31，套内面积120.69
194建筑面积，公摊面积36.86，套内面积157.14

149平方公摊系数19%，感觉有点高了

1。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？
答：
阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。
楼梯则按自然层计入公摊。
2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？
应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。
比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。

所以 买房时一定要他提供分摊系数 你的套内面积乘以分摊系数 就是你的公摊面积 如果不符就有问题了 另外如果分摊系数大于2.0就很吃亏了。   

    公用建筑面积分摊系数怎么计算

    将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。　

    公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和