800字弄懂理财真谛！
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我理财的目标是财务自由（有钱有闲，年轻富有）！
我购买和创建能够产生“被动收入”的资产。
我的资产所产生的“被动收入”将用来支付我的生活开销。
当我的资产每月所产生的被动收入等于或大于我每月的生活开销时，我就实现了财务独立，在财务上达到了自由。
因为我的资产在产生被动收入，它在为我工作，我无需再为钱工作。
我可以自由地做自己想做的事，无论是悠闲地享受度假生活还是开创新的事业，我的时间真正属于我自己。
资产
资产是即使你停止了工作也能往你的口袋里放钱的东西。
资产可以是能够带来租金的出租屋（公寓），也可以是每年能为你带来分红的企业。关键是，你可以定期从这项投资上得到金钱，它产生被动收入。
取得资产时，我会关注现金流。如果投资房地产，举例来说：你首付10万元购买了一套总价为30万元的小户型作为出租屋。每月收到的房租，在支付了物业费、月供贷款之后，还剩下300元，你的净收益就是300元。这300元就是你的现金流，它会不断流入你的口袋。
负债
负债是从你的口袋里掏钱出去的东西。
例如，如果你不再工作，你住的大房子每个月也从你的口袋里掏钱，支付抵押贷款偿还月供。这些都是负现金流。
现金流或者资本利得
大多数人投资的目的是：现金流或者资本利得。
资本利得是一次性的收益。现金流是持续性的收益。
例如，你以30万元买下一套房子，以50万元售出。在向房产中介支付了佣金和所有的手续费后，你的净利润是15万元。这15万元就是你的资本利得。
如果你以每股20元买入一只股票，并以每股25元售出，则所赚利润也是资本利得。
为了得到资本利得，你必须出售你的投资项目或资产。为获得更多的资本利得或利润，你必须继续买卖投资项目或资产。
而只要你拥有资产（并管理得当），那么现金流就会持续流入。一旦你出售了该资产，那么现金流就结束了。如果你出售了投资项目，那么出售所得的利润属于资本利得。
我喜欢正现金流的原因是，不管我是否工作，每个月都能有钱进入我的口袋。我的公寓楼每个月往我的口袋里放钱；我的写字楼每个月准时为我送来丰厚的回报。
我的首要目标是让流入的现金流大于支出的生活开销。我要买入和创建可以让我无需为其工作就产生现金流的东西。我们称之为资产。
我要资产为我工作，而不是我为金钱工作。
因此，资本利得对我来说是次要收益，而不是主要任务。因为要获得资本利得，我就得出售资产。而这笔钱迟早会用完，生活开销就足以使其耗尽，然后我又得去找另一项投资，买下它之后再出售，再次花完，如此循环往复，我永远不能真正达到自由。
我们只有一个目标：购买和创建可以支付我们每月开销的现金流的资产。我们做到了，“光荣退休”！
这其中的美妙之处在于，财务自由之路无需你投入大笔金钱。假如我每个月从投资中获得的收益是1万元，而我们每月的开销是3000元。每月流入的钱远高于我们的生活支出。
当然我们并不打算就此止步，我们继续买入和创建资产。随着我们的现金流的增长，我们的生活开销也相应提高，我们的生活质量从而得到了提升。
如何计算现金的现金回报率
计算方法非常简单，以百分比来表示，通常取年度数据进行计算：
例如，我买下一套出租屋，价格为30万元，首付为30%，即大约10万元。它每个月为我带来500元的正现金流，每年6000元。这6000元除以10万元（我投资该房产的钱）等于6% 的现金的现金回报率。
我们来看看目前的储蓄，储蓄的利率约为2%-3%，反过来推算一下，如果你把1000元储蓄起来，那么每年你将从银行得到20-30元收益。
之所以要关注现金流，是因为你希望你的钱为你努力工作，这样你就无需为钱而努力工作了。
现金的现金回报率的作用就是专门衡量你的钱为你工作的卖力程度，并比较你各项投资的表现。如果你只得到2%的收益率，那么显然它工作得一点也不努力；如果有50%的投资收益率，则说明它干得相当不错。
财富的定义与富有程度
财富不是钱的多少，而是如果从今天开始不工作，可以生存多少天？
富有程度=（现金+非工作收入）/ 每月支出
财务自由是富有程度无限大，看似很难，实则简单，你不必拥有亿万家产，可以通过源源不断的非工作收入（正现金流）来实现。让我们一道开始买入资产！赚取现金流！赚取被动收入（非工作收入）！
文章评论
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