平安夜前的不平安
个人日记
前天下午途径几道主街，看到横空密挂的红色条幅，好似是圣诞节来临前的欢庆活动，绝大多数是售房促销活动，不是一家而是很多家。
当然都在告诉你房子如何好，不是稀世绝版就是物美价廉，或是错过今天遗憾终身。网上电视上等多方媒体这两年争论最多的是房地产，有看涨者，最典型的是“任大炮”任志强；有坚定的看空者，典型人物牛刀和谢国忠。人群中有的在犹豫中认为错失良机，有的果断出手，更有者具有中国特色排队式抢购，买房或投资在相当一部分人中是分分秒秒的事，或是象吃顿早点一样轻松简单，更多的刚需者在惊呆中愈发变得无奈。
我不是经济专家，我不能象他们一样勇敢的判断和预测几时涨跌；更不会拿出那么多专业知识和专业理论来分析和博人眼球。我只想以自己的观察和现有的知识加上略有预见式的分析，谈谈自己的看法，也常和同事和朋友们讨论。
首先房子不一定是投资品，越来越可能成为商品。是商品就一定有涨有跌，连矿产资源不可再生越来越稀缺都会涨跌不定，如煤炭，石油，铁矿石等，包括人们常认可的金银具有保值性，现在不也在从1900多美元到跌破1200美元吗，房子的属性决定不能永涨不跌。在这说一个小典故是今年4月21日到24日在北京师范大学学习期间，我们的经济学导师著名经济学专家谈到当时黄金价格跌倒1300多美元认为可以入手持黄金了，我当时在课堂分析中认为还不到底，极有可能跌倒1200美元左右并徘徊一段时间，其实只是我的一种自我合理的预判。这一段时间的黄金价格能够证实我的预判，也许是我瞎蒙的，但蒙对了。还有一个典故是去年正月左右，我的一些同事尤其是基金和股票持有者正准备再次入手增持，以逢低补仓来减少2007年10月分份以来的损失。我告诉他们关于我的经济和社会形式初步判断，以上指为例，将会在2200点左右（左右50）持续三年左右。不易现在入手。快两年了，我偶尔看看指数，和我预判的没有太多初入。最让我难忘的略微自豪的是第一次较少的基金投资两次成功的从当年的基金狂购中脱身而出并略有收益（2007.10和2008年春节回来）。
其次是我们从2008年以来的量化宽松的货币政策以及4万多亿的投资包括杠杆效应的地方和民间投资，国际热钱包括隐形及变形的大量涌入，导致M2持续增长并远超GDP，简单说钱多远超真正的国内生产价值。相当数量的钱进入房地产导致不合理的增长，还导致物价飞涨，对外RMB还不断升值。我一直认为对内贬值对外升值为货币扭曲，也反应为经济扭曲或经济结构失衡，经济面上隐藏的多方面问题会逐渐暴露及爆发，房地产就是其表现之一，不可能一枝独秀，更不能独善其身，何况我们的房地产发展本身并不健康。
再一个是美国经济逐渐复苏并有向好的一面转化，在这里需要强调一点在逐步走向全球化的今天，美国经济有危机，全球会感冒，其他国家经济有问题，美国不一定会感冒时，包括中日欧等大经济体。首先美元是世界货币，再一个美国经济结构的抗击打或自身的修复能力无人可比。世界国际贸易和国际经济体系的机制被美欧设立和主持。还有就是美国最为强大的科技创新能力。国际资本的逐利本能会在不同经济体引发不同表现，有时就是惊涛骇浪。
最后一个方面是社会认识和政府纠偏（矫枉）能力。一个国家经济结构中房地产比重过高，国民或国家的生产和消费的资金过多投向房地产，绝对不健康 ，更何况出现很多家庭穷其一生甚至多少代不吃不喝买不起一块安身之地，能健康就是笑话。如果想经济健康可持续发展和保证社会稳定繁荣就必须调整经济发展模式，首当其冲是引导好房地产。方法和手段很多，看政府的选择 ，能力，胆略。
其实现在房地产危机已经开始凸显 ，这不为个人意志而改变，如果你看看所在城市或所经过的城市做个一般的调查和观察分析，看看成熟小区的入住率和空置率，再看看有多少个新楼盘建成和多少个在建楼盘加上已经通过规划的楼盘数量就差不多知道未来多少年才能消化这些房产，还必须保证经济持续增长而不出现问题，还要考虑国际经济与贸易等多个不可确定因素的变化。从明年春天万物复苏的季节将开始房价的主动或被动调整，绝不是上涨。
当然都在告诉你房子如何好，不是稀世绝版就是物美价廉，或是错过今天遗憾终身。网上电视上等多方媒体这两年争论最多的是房地产，有看涨者，最典型的是“任大炮”任志强；有坚定的看空者，典型人物牛刀和谢国忠。人群中有的在犹豫中认为错失良机，有的果断出手，更有者具有中国特色排队式抢购，买房或投资在相当一部分人中是分分秒秒的事，或是象吃顿早点一样轻松简单，更多的刚需者在惊呆中愈发变得无奈。
我不是经济专家，我不能象他们一样勇敢的判断和预测几时涨跌；更不会拿出那么多专业知识和专业理论来分析和博人眼球。我只想以自己的观察和现有的知识加上略有预见式的分析，谈谈自己的看法，也常和同事和朋友们讨论。
首先房子不一定是投资品，越来越可能成为商品。是商品就一定有涨有跌，连矿产资源不可再生越来越稀缺都会涨跌不定，如煤炭，石油，铁矿石等，包括人们常认可的金银具有保值性，现在不也在从1900多美元到跌破1200美元吗，房子的属性决定不能永涨不跌。在这说一个小典故是今年4月21日到24日在北京师范大学学习期间，我们的经济学导师著名经济学专家谈到当时黄金价格跌倒1300多美元认为可以入手持黄金了，我当时在课堂分析中认为还不到底，极有可能跌倒1200美元左右并徘徊一段时间，其实只是我的一种自我合理的预判。这一段时间的黄金价格能够证实我的预判，也许是我瞎蒙的，但蒙对了。还有一个典故是去年正月左右，我的一些同事尤其是基金和股票持有者正准备再次入手增持，以逢低补仓来减少2007年10月分份以来的损失。我告诉他们关于我的经济和社会形式初步判断，以上指为例，将会在2200点左右（左右50）持续三年左右。不易现在入手。快两年了，我偶尔看看指数，和我预判的没有太多初入。最让我难忘的略微自豪的是第一次较少的基金投资两次成功的从当年的基金狂购中脱身而出并略有收益（2007.10和2008年春节回来）。
其次是我们从2008年以来的量化宽松的货币政策以及4万多亿的投资包括杠杆效应的地方和民间投资，国际热钱包括隐形及变形的大量涌入，导致M2持续增长并远超GDP，简单说钱多远超真正的国内生产价值。相当数量的钱进入房地产导致不合理的增长，还导致物价飞涨，对外RMB还不断升值。我一直认为对内贬值对外升值为货币扭曲，也反应为经济扭曲或经济结构失衡，经济面上隐藏的多方面问题会逐渐暴露及爆发，房地产就是其表现之一，不可能一枝独秀，更不能独善其身，何况我们的房地产发展本身并不健康。
再一个是美国经济逐渐复苏并有向好的一面转化，在这里需要强调一点在逐步走向全球化的今天，美国经济有危机，全球会感冒，其他国家经济有问题，美国不一定会感冒时，包括中日欧等大经济体。首先美元是世界货币，再一个美国经济结构的抗击打或自身的修复能力无人可比。世界国际贸易和国际经济体系的机制被美欧设立和主持。还有就是美国最为强大的科技创新能力。国际资本的逐利本能会在不同经济体引发不同表现，有时就是惊涛骇浪。
最后一个方面是社会认识和政府纠偏（矫枉）能力。一个国家经济结构中房地产比重过高，国民或国家的生产和消费的资金过多投向房地产，绝对不健康 ，更何况出现很多家庭穷其一生甚至多少代不吃不喝买不起一块安身之地，能健康就是笑话。如果想经济健康可持续发展和保证社会稳定繁荣就必须调整经济发展模式，首当其冲是引导好房地产。方法和手段很多，看政府的选择 ，能力，胆略。
其实现在房地产危机已经开始凸显 ，这不为个人意志而改变，如果你看看所在城市或所经过的城市做个一般的调查和观察分析，看看成熟小区的入住率和空置率，再看看有多少个新楼盘建成和多少个在建楼盘加上已经通过规划的楼盘数量就差不多知道未来多少年才能消化这些房产，还必须保证经济持续增长而不出现问题，还要考虑国际经济与贸易等多个不可确定因素的变化。从明年春天万物复苏的季节将开始房价的主动或被动调整，绝不是上涨。
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