新沂市个别楼盘调查个人日记

新沂市个别楼盘调查

个人日记

个案调查

1、建桥香格里拉

总建筑面积30万平米左右，多层、小高层。9月17日，推出150套多层（今年3、4月份开始蓄水），4300元/平米，业务员说去化70-80套（50%左右）。

2、风景瀚苑

总建筑面积18万平米左右（住宅11万平米左右，1174户），尚未销售，去年底开始蓄水，已有约2000组蓄客。最近平均每天1-2组客户（周末多一点）。价格未公布。

3、天都嘉园

多层售完，2幢小高层（11层和16层）均价4100元/平米（比多层均价低500-600元/平米）。门面房已售完，一二层连卖100平米左右，均价1万元/平米左右。一套160平米左右的上下层店面年租金约为8万元。

4、中央公园

2幢28层的高层，2梯4户，共500户左右，住宅10楼价格5080元/平米，15楼价格5280元/平米。一二层商业连卖80-200平米（以120-150平米为主），均价19800-20800元/平米。

5、巴塞罗那

总建筑面积24万平米，一期2幢高层（22层和26层），即将开盘，22层二梯四户，开奇数层（40户左右），26层（2梯3户）开一个单元（78户左右）。即将开盘120套，9月10日起至今已预约了60组客户（存3万元到指定银行），均价预计4300元/平米左右（报价），开盘最大优惠9.5折。

业务员反应，当地人工资在1500-1800元/月，很多人已经有房，巴塞罗那预约客户中购买婚房的占大半，很多人看了高层就走了（喜欢多层）。

新沂当地开发商资金链紧张，四大家族资金链断裂，民间融资渠道堵塞，许多放高炮的人损失惨重（该业务员家里放高炮损失了20万）。

目前当地房价实际已经降了300元/平米左右（下半年房价几乎停滞，开发商纷纷打折促销），如果明年开发商资金状况得不到改善，将可能有60%左右的开发商倒掉。

金桥国际花园估计住宅开盘价在4500元/平米左右（原来心理价位5000左右），其商铺价值比中央公园的商铺价值高。

6、阳光水岸绿洲

火车站附近地块，尚未正式开发，约400亩。

7、景润园

多层。尾房。目前剩余20多套房源，近5个月未售出一套（反而有退房的）。多层均价3900元/平米，底层店面均价9300元/平米。

开发商祁总（原为新沂市产检处处长）反应，当地市场行情太差，未来5年估计有2000万平米供应量（目前已开发未售的加上尚未开发的估计有1500万平米左右），除非5年内城区人口达到80万（目前实际仅23万人左右），才能达到供需平衡。

银行贷款停滞，民间融资受阻，按揭贷款办不下来，当地金融市场崩溃，房地产即将崩盘！

祁总介绍说延吉房地产市场较好，08年土地价格约80万/亩，目前房价在5000元/平米左右。当地基本无工业，外出打工者回去消费、购房能力强，几乎全为全额购房。房地产年施工156天。

此外，祁总有金红矿（可提炼钛和其他附属物）采矿权及提炼钛的专利技术，女婿有一茗茶叶（冬茶）产业。

8、金达银座

一幢高层，住宅未售，设1-4层商场。11间沿街底层店面（100-130平米为主）在售，层高5.4米，均价4万元/平米。

据售楼员说，对面百货大楼底层店面100平米左右的月租金达到300元/平米。而实际上，对面内街60平米左右上下两层店面月租金只有800元，100平米左右的年租金只有14000元。

人均居住面积和房价收入比

2009年新沂市城镇居民人均住房建筑面积达到40.1平米（2006年城镇居民人均住房建筑面积为25平方米，07年39.7平米，08年40.2平米），远高于江苏同期32.9平米的平均水平。

2011年1-5月商品住房均价4500-4800元/平米，目前预计均价4500元/平米(河东新区和城南新区均价都在4000元/平米左右，城中区4500-6000元/平米)。

2010年新沂市城镇居民人均可支配收入13158元、农民人均纯收入7259元。开发区职工平均工资1800-2200元/月，其余估计1500-1600元/月。

按一家三口买一套90平米价格4500元/平米的房子，家庭年可支配收入39474元，则房价收入比高达10.26！（即使买4000元/平米的房子，房价收入比也高达9.12）已远远大于国际上4-6的标准，也高于国内大多数城市8-9的保准。

新沂市规划发展

城市规模按“50平方公里，50万人口”标准拓展，力争到2015年城镇化率达到55%以上，彰显“东陇海线上第三大城市”风采。

城市南扩北拓东进西延。