关于新区学区房的冷静思考
个人日记
霍邱县最好的小学就是城关镇中心小学---即四小，但汇峰国际为了自己的楼盘能卖出去，就在宣传说“四小将搬迁到此，建双语幼儿园什么的”，（实际上这只是开发商的噱头，教育主管部门并没有此项动议），前期宣传投入可以说很大，但近期问题出现了：房子滞销，银行不予续贷，客户逐渐了解了一些真实的情况，更多的是担忧------
本文只从学区房的角度对合肥市滨湖新区进行反向思考，无任何不良用意，只是从另一个侧面提出问题，抛砖引玉而已。 “孩子是我们最大希望”应该是我们每个老百姓的心声，而这句话却高频率地从开发商的售楼人员口中说出，实在让人感觉有些怅然，似乎我们不在滨湖买房是对孩子最大的亏欠。 有时我常想：“我们的孩子才是他们最大的希望”，至少现在如此！ 的确，我们也实在说不出当前阶段在滨湖买房有没有除了好学区之外的第二个恰当理由。 相信每一位孩子的家长都希望给孩子提供一个最好的学习环境，那么好学校自然成为众多家长争夺的目标，但是由于目前多为诟病的教育体制，好的教育资源总是稀缺的，为此，购买好的学区房成为了众多家长或是准家长必然而又无奈的选择，尽管自己节衣缩食，但在购买学区房时往往出手大方，但我们始终不要忘记冷静思考其必然选择的可行性。 从合肥市滨湖新区的整体发展思路可以看出，要想快速地聚集人气，吸引更多的投资商，用好学校制造好学区聚集人气实在是个聪明的选择，事实上也确实在很短的时间内取得了良好的效果，带来了从外部而来的大量移民，那么政府的这一举措是否实实在在地为老百性造福还是一种政府行为，那我们也来分析一下：
1、老百姓需要买房才能进入这个好学区才能平价上好学校，当然我们可以选择跨区上学，但是那也还是要交数目可观的择校费用啊！从这点上说政府的这种举措的确增加了普通老百姓的教育投资。
2、政府的大力号召、媒体的推波助澜，开发商的畜意炒作无疑推高了滨湖学区房的人气和房价，政府和开发商是最大的受益人，他们真的是双赢了，而买单的是我们老百姓，这一点我们可以从前期的合肥“书香门第”等多个楼盘销售的火爆场面可以看出。
3、买了学区房后我们从繁华的市区搬到安静的滨湖后，又将户口从合肥市XX区XX街道转到了肥西县烟墩乡（现为包河区烟墩镇）时，尽管没有“肥西移动欢迎您”的短信通知，但我们仍然会问自己：“这值得吗？”，因为大多数人还是要到市区里面上班的，孩子是舒服了，就近上学，而家长却要忍受长达一两小时的公交颠簸之苦去上班，如果哪天迟到或是有急事或是早一些晚一些的时候根本别想打到车，而一打车，那车费可真是让你吓一跳的，当然经济条件好的就直接买车了，但每天这一来回几十公里的油费……，亲爱的家长们，这可不是一天两天的事儿，而是慢长的几年或者是十几年甚至是几十年的长途跋涉，家长们不知你们是否清楚！你们为此付出的时间、精力、金钱的确让人感觉“可怜天下父母心”啊！——可敬的家长们。
4、家长最清楚，孩子在好学校里上课的最大好处是一个良好的学习环境和一个积极向上的学习氛围。上课时，当自己孩子眼神迷离准备溜号时，放眼周围全是认真听讲、双目圆睁、积极思维的好学生时，相信再差的学生也会被这种氛围感染而放弃不良行为回到听课中来，而老师也会为下面满脸都是问号，积极思考的好学生而更加带劲地上好每一堂课，这又是一种双赢。说到这请大家看看2009年的包河区小学和中学的学区划分表，上面清楚的写到“师范附小： 三十庙村、烟墩居委会（含烟墩乡政府）、史岗村、王墩村、孔桥村、庙卫村、胡李村、聂岗村及新年村。含滨湖品阁、滨湖明珠、滨湖家园、惠园、书香门第小区。”、“滨湖世纪城（师范附小二校区）：滨湖世纪城、观湖苑。”、“四十六中:三十庙村、史岗村、王墩村、烟墩居委会（含烟墩乡政府）、新年村、孔桥村、庙卫村、霍岗居委会、汤店居委会、聂岗村、胡李、（高王村、官塘村今年临时划入该学区）。滨湖品阁、滨湖明珠、滨湖家园、书香门第、惠园小区。”，看出来了吗：此校已经非彼校了，不知市区里的孩子和当地的孩子在一起上课享受着优秀教育资源的同时，他们之间会感觉有何差异呢？尽管每个学校都会有专门接收市区里孩子上学的专门班级（官方从不承认的所谓尖子班），那也是要经过考试且数量有限的。
5、有些人看到合肥一中在那里，于是就在那里买房了，其实家长们应该知道上一中是有两个条件的，一是您的孩子要考得上，成绩必须要达到一中的分数线。二是由于合肥市一中、六中、八中的录取是平行分配的，所以您的孩子即使能够考上一中，也只有33%的希望在一中上，一旦孩子平行分配到了六中或八中，路程可够远的，所以这些家长要三思，经济条件好的可能会再在附近买房，额外增加了开支。
6、“孩子毕业了怎么办？”——总会有人问这样的问题，“孩子毕业了就卖房或都把房租掉，同样都不吃亏”——总会有很多人这么回答，如果大家都这么做的话，这滨湖的房价就肯定不会很高，至少不会像现在的市区内的学区房那样炙手可热，市区内的学区房人气旺盛、基础条件完善、住户又都是老居民，相对固定地生活，向外搬迁户较少，所以可卖房源较少，因而房价居高不下，而像滨湖这样大面积地大兴土木，居住小区都是几十层的高层几十幢的造，这样大规模的复制学区房几乎不可能再造高价学区房的条件。此外按照上面提到的目前买房人的——“或租或卖”的未来意向，会导致居住人群流动性加大，社会问题增多，难以形成稳定的居民和人气，就无法提升学区房的高附加值，举个例子：现在西园新村的学区房可谓高价，房型差且房屋老旧，八十年代的老房子5000块钱一平方依然非常走俏，要让人以这种价去买这种房子，原因不仅在于其西园小学和50中的学区房地位，还在于其相对成熟的社区环境、热闹的人气、多样的投资业态等多方因素支持着。
7、 有一种声音总在说：“滨湖是未来合肥发展趋向，现在是差了点，但10年后，20年后再看，一定非常好！！！”，这种声音不绝于政府媒体，还总从一些买房人的口中传出，当然这是一种美好期望，只要不失望就好。 其实在合肥生活长一点的老市民，我问一问你们，这种声音似曾相识于几年或者十几年前，只不过主体变了，当时是针对高新区或者政务区亦或其他……你忘了吗？ 同志们哪！滨湖20年后会更好——我相信，一定信，这没说的。 但是，我怯生生地问一下下您：您的一生有几个10年或者是20年啊！等10年或20年后它变得好了，您又贵庚几何啦！ 这些年您想跳过去不过吗？！难道为了将来不惑之年或是垂暮之年的好一定要付出十或二十年的期盼吗？ 我总觉着人不能活在期盼中，您说是吧！ 此外，在合肥除了滨湖还有的其他区，如政务区、高新区、经开区等等已经小有成就和人气的地方难道不会更好吗？他们不会静默等待你10年或20年，因为它们同样面临时代的机遇和发展的潜力！ 十年或是二十年后的事情，谁也说不清楚，何必把您一生相对重要的托付去赌一场未知的结果呢？ 因为它不是赌博，而是一场实实在在的人生……
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