深圳房价大涨40%政府不干预：“牛市”下的政府“慢牛”

个人日记

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    据财经网2015年5月28日消息，深圳楼市在3•30新政后不到两个月时间，部分热点区域如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”房价飙升近40%，形势几近失控，一位当地政府人士直言这是市场行为，地方政府控制不了。另据相关媒体报道，“土地供应跟不上”成为这次房价上涨的关键性因素。

   楼房，作为市场上千千万万商品中的一件，在国家实行价格放开机制的市场经济条件下，根据市场供需自行调节价格本无可厚非，可如果楼房不是因为市场供需原因导致价格急剧调整，而是因为“土地供应跟不上”这个原因造成房企控制资源垄断性暴涨价格，却就成了市场供需影响价格波动的伪命题，试想如果按照这个路子走下去，全国各地的地方经济在限定资源的房地产的带动和催化下，会产生怎样的后果可想而知。深圳政府在这个伪命题面前声称“这是市场行为”、“地方政府控制不了”恐怕就值得推敲：控制不了到底是怎样控制的？是不是已前期密切观察、精准把脉？是不是更加尊重市场规律和更好的发挥政府作用了？如果不控制会不会产生危害且这些危害会否最终祸及国家和群众利益？这些才真正是这道伪命题内含的题中之意。但就目前深圳市政府的反应来看，其应对凸显了对这个伪命题的听之任之和任由摆布，折射了政府对全国房地产市场规律的把握缺失和在市场危机应对面前不能预知市场危险和泡沫后果的“无为缺能”，是政府社会管理职能的“缺位”，是“慢牛”式的社会管理。

    房地产是重要的生产资料。房地产市场非常容易滋生垄断性，譬如对土地购买的囤积居奇、捏造和散布房产虚假涨价信息推动商品价格过高上涨等等，再综合房产商品不可流动的特性，不管是在全国范围内还是某局部地域范围内，它一旦具备了垄断性，其后果必将危及一方国民经济和民生需求，发展成经济“病灶”。

    在当今社会主义市场经济秩序倍加完善的市场环境下，深圳楼市何以逆“市”而为？逆“市”，系因逆“势”使之然也，这所逆的“势”，其实就是深圳地方政府管理下的房地产市场秩序，再进一步讲，逆的就是“房地产市场可持续发展”这个“势”，这个“逆势”，说白了，是一种市场失灵。我们固然知道土地具有不可流动性，但市场经济的真谛就是导入竞争，面对不可流动的市场资源所绑架的巨大市场需求和被市场需求所绑架的有限市场资源，作为掌握“市场调控”的一只手的政府，不去想方设法促进“房地产市场可持续发展”来对这些资源和需求加以引导、分流，反而以“是市场行为，地方政府控制不了”来搪塞，实属政府失职、管理缺位，是对国民经济健康有序发展的冷淡和漠视。

    市场经济不是无序的经济，它是在政府管控和市场规则约束下可持续发展的经济。党的十八届三中全会对政府的职责和作用进行了明确：“保持宏观经济稳定，加强和优化公共服务，保障公平竞争，加强市场监管，维护市场秩序，推动可持续发展，促进共同富裕，弥补市场失灵”。地方政府是一方经济发展的“总导演”、“设计师”，重点发展哪些经济支柱、竭力满足哪些民生需求、走怎样的经济发展之路，莫不聚焦一方领导的作为和能力，违反市场规律的大起大落、暴涨暴跌，是对地方经济发展生态的透支和破坏，深圳楼市“牛”的突然，地方政府应在警惕之余有所作为——把“房地产市场可持续发展”这张答卷认认真真的做下去，而不是听之任之交白卷，因为只有在政府引导下带来良性发展的市场化，才是商品经济公平竞争和良性循环的最佳手段，也只有这样地方经济和国民经济这两个从属因素才能达成科学的宏观调控，才会最终促成国富民强的“中国梦”。

文章评论

闲山静水

老百姓要理性消费，房子只是一种商品，普通老百姓也没必要跟风的[em]e113[/em][em]e113[/em]。