房东与房客（一）个人日记

房东与房客（一）

个人日记

一，

  我和弗朗终于越来越没话可说了，他除了像祥林嫂似的重复着几件往事和他唯一的喜好—足球外，我们之间不再有另外的话题。我们之间的性格、阅历和自身的素质，再加上不同的背景和差异，决定了我们只能是一般的朋友。

他前后来我店消费达七年之久，于他来说相当长的一段时期中来我店喝酒是他主要的娱乐生活之一。他除了看足球比赛实况外，从未听说过还有其它爱好喜欢。一个男人最终连异性都引不起他的兴趣，那也是一种悲哀，据我猜测这是因为他喝酒过量，摧残了他的肌体而引发了内分泌的失调（性欲障碍和剧减）。

他刚来时，每次只喝一、二瓶啤酒，至他最后消失离开时每次在几个小时里至少要喝五、六瓶啤酒。而且在离店时还要外带四、五瓶啤酒。每次他外带的啤酒，我都是以超市价格卖给他的，在酒吧消费的啤酒，也是低于正常的售价给他的，也就是说，他每天至少要喝十瓶啤酒。他的老婆（夏妮娜）就是在他整天沉溺于酒精之中而带着唯一的他们的女儿而离开他的，本来他在这个国家属劳工阶层中，算混得不错的。五星级饭店餐厅的侍者、白工（即被用人单位正式登记注册的正式工），不像其他工薪阶层那样需要付出体力的轻松工作，每年除了正常假节日外，另外还有带薪的一个月假期（按工龄计算），薪资大约五千元左右（与人民币几乎同值），另加可观的小费（每日至少五十元左右）。

  夏妮娜自从由外省来到首都后，长期做帮佣，正规点的名词叫“保姆”或“家政”。这个工作，实际上是有很细的分工不同的，有照顾、陪伴老人的，有带养小孩、煮饭和做卫生之分的。这个国家的《劳工法》明确规定，从事这些工作的人，也同样享有劳工的权益，必须申报漂白。白工申报的意义和区别，就是雇主除了付给员工工资外，还得帮他、和他的家庭付医疗、人身保险上等，而这些杂七杂八的费用加上工资，都要另加税金上交税务部门的，不是说你雇了一个员工只需要付给他（她）工资，就是你的成本了，还得加上另外费用加税金才是你的成本。这还不算你的全部成本，如果以后你要解雇他，还得付给他一定数目的赔偿金（遣散费）。

  许多企业和私人为何还要冒着风险雇佣不向税务机关和劳工局申报的黑工呢？原因就在于可以节省支出成本，但最终的结果似乎都是一样，在员工被你解雇或他主动离职时，都会向雇主索取一笔数目不小的遣散费。如果雇主和被遣散的员工无法达成私下和解，他就会选择通关法律途径来达到他的目的，输方永远都是雇主。赔偿遣散金是怎样计算的呢？是以工龄来计算的，十年的工龄，就是一年一个月的赔偿金，即以当前工薪乘以十个月。

我有一个朋友，要开除一个有十二年工龄的员工，在向他叙说了许多不要他再做的理由后，直接就通知他不再用他。此人很爽快地答应了，问我朋友给他几个月的遣散金呢？我朋友说，你做了十二年，前二年是黑工，但我也会付你遣散金，共十二个月的工资。他回答说，你还应付我十二年前我在你朋友处干的三年（即另外三个月的遣散金，共十五个月工资的遣散金）……。我朋友一听就跳了起来，你在前面干的工作管我什么事？！我朋友是买他朋友的店的，此人是前面店遗留下来的员工。这个洋鬼子，是个聪明的人！一个老板对员工的不满，是有预兆的，他也许已经感到了老板终会开除自己，早就向律师咨询过。你买了人家的店，也就自然继承了此店的一切债务，除非你在正式接受这店之前登报申明过去的债务与你无关，这样在法律上才会有效，这一细节又有多少人会在意和知道呢？

我朋友当然不会答应他的要求喽，在一般情况下，前面的雇主都会结清遗留下来员工的一切账务的，朋友当时只是当时没细问前面的雇主是否和他了结了这种关系。我朋友这又犯了一大忌讳了，一般的情况是不再雇佣前面的员工，就不会有现在这样的问题出现了，但当时我朋友完全是个生手，又看在他工作熟练为人本分的面上，所以只留了前面雇主的唯一员工。

洋鬼子冷峻地跟我朋友说：

“我只要十五个月的工资，一分都不能少，我不会多要你。我也不会控告你前二年你没有给我申报（做黑工）的事，但你必须把该给我的钱给我！”，

洋鬼子的要求是根据《劳工法》中一般正规处理资方与雇工最常见的赔偿方法而提出的，具有合理的常规性，如果朋友满足了他的合理要求，此事就到此结束了。但我朋友侥幸前面的雇主曾付给他遣散金的，只要找到他就可以少付三个月的工资。十几年过去了，在国外的同胞，如果不是熟悉的朋友，一般是不会联系和知道他人踪迹的。即使被你找到了，那张收据或字据还在吗？这里还有一个很关键的问题，国人如果不是在国外呆了很久的人，对国外的法律途径和有关知识是了解和知晓得很浅薄的。直至今日，许多人在处理相似问题上，认为只要有双方的签名，就可以作为法律的依据，岂不知，任何有关这方面的文件签名，都要求由律师正式在场和签署，再由代书公证过的才会有正式的法律效果。

几日后，洋鬼子来找我朋友，劈头就问，你考虑好了吗？我朋友一看他与往日低头哈腰完全不同的一副嘴脸，怒气万丈，当即就斩钉截铁地回绝了他。人的一时意气和冲动，往往会得不到应有的效果，反而为此付出更大的代价。洋鬼子之所以语气沉着、傲慢，是因为他胸有成竹，前后因果已经和专门精通劳工法的律师咨询和联系过，才敢如此放肆无礼。

一个星期后，朋友就收到法院诉讼传票。他在收到的第一时间里，就给我挂了电话。他为什么要讨教我呢？是有原因的，因为我曾吃过官司……

耐着性子看到此段的朋友，心里也许会想，我这人看上去给人感觉是个正人，怎么吃过官司、有前科呢？真是知面知人，不知心……

哈哈……，触犯和违反法律是有明显区分的，前者主要是民事纠纷，后者主要指的刑事案件。

二，

从弗朗说到了我朋友，又从朋友写到了自己，我就喜欢这样随自己的意一个话题接着另一个话题说下去。有没有人细看、有没有人喜欢看，不是我所在意的；总会有几个细致的朋友看完全文的，这就尽够了。

我刚到这个国家，就如绝大多数移民者一样，是租借房子的。房东出租房屋的首要条件是，承租人必须提供可靠的房产担保，中介所在拿到承租人提供的房产证复印件后，会到存有所有房屋拥有着文档的市府有关部门调查和核实。中介所和房东的基本要求是，提供的房子担保在近期内不会超过给予两人以上担保过，最好仅此一家担保，另一个要求就是相等房值的担保，有些黄金地段、出租金高的的店面担保会要求二个以上的房产担保。房东出租房屋和店面的要求和条件都是很苛刻的，在租借契约中都有很细明的规定要求，一个月房租同值的押金是基本的，有些会要求二个月，甚至三个月的押金。在最后签约仪式上，中介所或律师都会把这些细则从头到尾念一遍，念完后，如果你同意，就先奉上押金、本月房租（房租都是先预交的）、中介所的介绍费、或律师的佣金（这些费用房东是不出分文的），然后才是租借双方、中介所或律师（有些房东把房子委托给中介所出租，有些自己出租，但合同签约仪式都会通过有正式法律效益的律师主持下举行）在每一页租借合同上签字。签字完毕，房子的钥匙就交到了你的手中，在签约规定的年份里这房屋就算是你的了，几乎所有的私人住房租借合同有效期都为二年，而店面至少是三年，有些会是四、五年或更长。

这里说到了“签字”，我又要啰嗦了。签字，就是在有关正式文件上写下自己的名字，中国正式场合的签名就是写上自己名字的正楷全名，但国外正式文件中的签名有三项，一是你的签名，这是由你自己发挥随写的，一般老外都是根据自己名字的字母而创造出来的缩写，但你一生中只能沿用同样的签名，一旦第一次用上，就不得更改；二是你名字的正规字母拼法；三是你的身份证号。刚到国外的国人，在第一申办身份时都会碰到在有关文件上的签名，移民局的工作人员指着文件末尾要求你签名，国人正正规规的写下自己的全名，他又指着下列行再要求你签名，国人依然写下同样的全名，他的眼眼珠瞪得都凸出来了，也只有默认了你的签名，这也许是他第一次看到签名和正规的名字写法是没有区别一样的。

我还好，去办身份证时有一个老侨带我去的，在正式签名前几分钟他告诉了我这一区别，在慌乱之中签下了稍许和自己名字不同的签名，现在我还是感到非常的遗憾，没有签下如老外那样随意飞舞、难以模仿的签名。我是选择了我的姓“Fang”作为签名的，前面的“F”是手写体大写，后面是手写体小写，总比全部用正体要好。一个人身份证上签名，从此将作为一生中被法律承认的签字，任何与身份证上不符的签名，都会给你带来不必要的麻烦，和不被法律所认可和保护。

在我住借房子的几年里，没有拖延过一次交租金的期限（在月初的前五日），这是房东太太最为满意的地方。我们中国人都有这个习惯，不喜欢欠账，我的性格也是如此，任何收费单子只要一到，就会尽快去付掉，总要付的，何必到最后期限再去付，这样心里才痛快。国外消费有许多优惠，买房子分期付款最多就不谈了。商家出售任何高档电子产品、生活用品，乃至服装都会有不需付利息的分期付款，连旅游都有分期付款，我对这些促销广告是从来不注意的，这不是中国人的消费习惯和喜爱，但却是他们蓝领和中下层阶级主要的消费形式和爱好。

在这个世界上只能算中等富裕的国家中，有很大比例的中下层民众，一生中都是靠租借房子居住的，这也是我们国人难以理解的，在租借得来的房子居住，不会有真正“家”的感觉。所以，当一旦我的经济条件能够使我有一个家的梦想成真时，就告知了房东太太我将在下月停止彼此的房租合约。许多年后，当我自己成为房东后才感到，对于不是靠收租来平衡生活来源的房东来说，出租金的多少不是首选的考虑，而是一个能按时交纳房租的房客是自己最好的选择。

我在告知她不再租借她房子时，就犯了一个致命的错误，没有明确告诉她是因为自己买了房。而是以一个国家经济危机受害和贫困者自居叙说，自己无法承担房租，寻找到了一个更为便宜的房子居住。她当即就万般挽留说，房租还可以商量。几天后她来电话告知我房租的底价，她把房租降低到了罕见、不可信的程度来挽留我，为什么呢？现在，以我的所见所闻和经历、经验，才有所知，对于一些不靠房租来度日的房东来说，把房子借给可靠的房客，就是最大的盈利。在这个国家中拖交房租和租借纠纷的现象比比皆是，本身租借房子的人多属中下层阶级，而这一阶层，往往是国家经济动荡、危机的直接受影响者和受害者，许多拖延付交租金是出于无奈，并不是本意所愿，而是在国家整体经济突然恶化、发生危机、通货膨胀加剧下，无可避免地出现了资金费用周转的困难；即使店面承租者，也会有投资风险增多和亏损的可能性。

我的回绝使她极为恼怒，在她验收房子时她同往日判若两人，一改以前的慈祥和善良的本质，对房屋和一些生活用品的损耗和破旧严加指责和大为不满。本来我就没有想过要回相等于二个月房租的押金，所以我就真心诚意地给她说：

“承蒙您几年来的照顾，押金我就不要了，作为一些用品的折旧和重新粉刷、清洁之用……”，

她勉强地收回了钥匙，但我忽视了一个极为重要的细节，这是因为我到这个国家后唯一一次的租借房子，而对这个租借前后过程不了解所致所犯的严重错误，为此付出了一定的代价。

房东都急于想把房子尽快地出租出去，除了可以取得一部分生活来源外，更可以减轻养房的负担。一套二、三室的公寓房子，每月养房的基本开销至少是工薪阶级三分之一的月薪。主要支出是，公寓管理费、瓦斯、水、电、电话的基本费、房产税和市政府的清洁费等。这些费用都由承租者承担，如果房子租出去的话，所以这一加一减，相差很多。房东喜欢可靠的房客一直续借下去就是这个道理和原因，一旦成了空余的房子，也许是几个月或几年都会借不出去，而这些开销只有自己承担。房东挑剔满意可靠的房客也如房客挑剔中意的房子一样，都需要一定时间的。而那些曾经与房客有过纠纷和不愉快合作经验的房东，对选择下一个房客会更加小心翼翼和条件苛刻。

三，

  我第一个店面的房东，也是一个上了年纪的、西班牙裔的老太太，此店面是她父亲的遗产，属三兄妹所有。她是个未婚的独生女子，有微薄的退休金，主要是以总房租的三分之一来补贴和平衡生活用费的。这个店面的前身是出售枪支的武器商店，她与这个房客有过几年的纠纷，在诉讼官司未了结之前，几年中都没收到过房子租金。刚巧我成了她下一个房客，她的谨慎和挑剔到了可怕和变态的程度。除了需要二个房保之外，还要求房子所在地是首都的（如果发生纠纷，诉讼法庭所在地对管辖范围内的房产有更有效的制约方法）、房保提供者必须是租借人的亲属……

许多出租房子的主人，都会有提供担保的人是承租者有关亲朋好友关系的要求。但这只是形式上和口头上的要求，因为房东是无法确定和证实担保人与承租人之间真正关系的，房地产和中介所所提供的资料也只是说明担保房产的真实概况和价值而已。绝大多数出租者一旦证实你提供的担保是可靠的，是不会深究承租者与担保人之间是何种亲密关系的。

我答应了她需要二个房产担保的要求，两个房屋担保都是我的直系亲属。没想到她还会提出与租借店面毫无关系、更加无理的要求：

1，担保人是否有正常的收入？他（她）的工作性质？

2，要求直接与他（她）会面，证实他（她）房产担保的意愿和真实性。

我当即为此事，请教了我的律师朋友，他告诉我说：

“她已经触犯了某条法律条约（骚扰和窥探隐私），你可以控告她。但你必须考虑清楚，除非你不要这个店面，而进入诉讼、起诉的法律过程是漫长的……”。

这个房东近乎变态的行为，的确是史无前例的。人往往是这样的，越得不到的东西，越有想得到的愿望。我太喜欢这个店面了，而且认为这个店面一定会给我带来新的致富机会。我唯有的选择，只能是向她低头妥协，再次答应她无理和苛刻的要求……

这篇不涉及任何政治敏感话题的日志，原名是《再谈“房子”》，多次提交
后，仍然无法发表，所以改了现在不是本意的题名。

君

房东与房客（一）

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